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网签不一定有房产证，网签后，先缴税，在办理过户，最后才能领证 。因为房产证的办理，涉及到项目是否五证齐全，项目是否通过竣工验收，开发商是否对项目进行了初始登记等多方面 。
办理房产证的流程如下：
1、准备好相关资料 。身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料 。
2、办理过户手续 。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续 。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理 。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理 。
3、登记申请 。办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请 。
【网签没有房产证吗】4、领证 。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证 。
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