郑州曼哈顿“免费赠房”调查：房价从2万跌到1.2万有人因还不上钱房子被拍卖 _经验知识

博主发文赠房↑图据网络
红星资本局通过截图上的信息查找到该博主，但其主页已没有这条视频。7月4日、5日，红星资本局向其发送了采访请求，但他回复称，“不说这事了” 。
同时，红星资本局前往郑州市实地探访发现：该小区已改名为“金水升龙广场”，但仍保留有“曼哈顿”标识，住户们也多称其为“曼哈顿”（注：本文均统称为“曼哈顿小区”）。
公开资料显示，曼哈顿是开放式小区，分为A、B、E、F等多个区域，每栋的一到二、三层为底商，三、四层有空中花园，其上是住户。该小区的不同期房建成于2005年-2012年。
有多名曼哈顿小区的业主告诉红星资本局，在2018年、2019年左右，该小区的房价最高曾逼近2万元/㎡（也有人称超过2万元/㎡），但现在已经回落到1.2万-1.3万元/㎡左右。
红星资本局通过贝壳找房APP翻阅该小区的历史成交记录，2018年1月，一套一室一厅的房子（面积为49.65㎡）成交价为101万元，单价约为20343元/㎡。
而贝壳找房APP显示，曼哈顿小区在今年6月的参考均价为12608元/㎡。
（注：贝壳找房显示的参考均价是指从当前月份开始、结合过去两年该小区所有有效挂牌和成交记录的价格综合计算而来。）
↑截图自贝壳找房APP
对开盘购入业主影响不大
有人因急用钱降价到9091元/㎡
红星资本局访谈了数十位住户后发现，除了租户和在此办公的人外，曼哈顿小区的住户们可以根据购入房产时的价格大致分为三类。

第一类住户以开盘价购入房子。据部分住户回忆称，曼哈顿小区当时的开盘价在5000元/㎡左右。

由于临近郑州市的CBD区域，坊间一直有“工作在CBD，生活在曼哈顿”的说法。直到现在，由于小区内的公共设施等维护得相对较好，第一类住户在接受采访时仍觉得“值” 。

第二类住户的购房价相比开盘时有所上涨，但尚未达到高位，其心态与第一类住户相似。
第三类住户则是在曼哈顿小区的房价处于高位时购入二手房的业主。

一名房产中介告诉红星资本局，他在曼哈顿小区附近卖房超过十年。2018年，他在曼哈顿小区购入一套150㎡的房子，购入价为230万元，但现在这套房子的价格约185万-190万元。
“我也想把这个房子变现，但现在房价处于低谷时期不适合卖。我不急着用钱，就把它租出去，用租金来弥补我的损失。”该中介称，月租金大约5500元，刚好可以覆盖房贷。
也有多位住户向红星资本局表示，相比当初购入的价格，确实是亏损，“但当时要住，没有办法”；也有人表示，“是自住，不看房价。”
以某住户为例，其以1.65万元/㎡的单价购入一套69㎡的房产，总价114万元，他贷款了70万元，现在每个月需要还的月供超过4000元，同面积的房子在市场上已降价到90万元以下。
红星资本局还注意到，该小区内有人因为急用钱而大幅度降价，单价低至9091元/㎡。
在走访曼哈顿小区附近的房产中介门店时，红星资本局发现，该小区内有一套房子以低于1万元/㎡的价格正在挂牌售卖中，该房的面积为37.4㎡，挂牌价为34万元。
另有房产中介告诉红星资本局，这套房是70年产权，“原来是挂40万的，后来38万， 7月2号的时候降到了34万，业主主动来降，急着用钱，想这一周卖掉（指7月3日-7月9日）。”
↑某房产中介门店外的价格牌
有法拍房起拍价为144万
中介：业主曾嫌230万低不卖
阿里资产·司法拍卖平台显示，一套位于曼哈顿小区内的房子将在7月27日上午10时开始拍卖，起拍价为143.71万元，建筑面积为148.64㎡，约合9627元/㎡，无租赁、无钥匙。
红星资本局向附近的房产中介了解得知，这套房子的历史信息仍能在中介系统内查看，该房曾于2019年8月挂牌，挂牌价为235万元；2019年9月，其挂牌价调整为230万元。
上述中介对红星资本局回忆称，在他的印象中，这套房子是因为谈判时的价格没达到业主心理预期，最终没卖出去。
7月6日，红星资本局联系到在郑州市专职从事司法拍卖房产的某中介，他带着红星资本局及其他意向客户前往看房，但在多次敲门后，该房子内没有人回应、也没有人开门。
不过，这套房子的门口摆着鞋架，鞋面均没有积灰，门上贴着大大的“福”字挡住了法院粘贴的文书。文书显示，这套房子之所以会被司法拍卖，是因为一桩金融借款合同纠纷案件。