河南省GDP排名全国第5,但为什么房价却比其他发达省份低不少？( 二 ) _经验知识

其他观点：
因为河南距离发达省份还有很大差距。
首先GDP跟房价没有关系。只跟收入和地理位置有关。
河南GDP总量高。跟人口众多不无关系。河南有上亿人口。经济总量大并不奇怪。
举个直观的例子。假设左邻一家7口人。年收入21万。右舍一家3口人。年收入18万。左邻比右舍多出3万收入。但左邻人均收入3万。右舍人均6万。所以你觉得这两家谁更有钱？
河南也是同样道理。虽然总量第5 。但人均值只排在各省第17位。还不如内蒙古。收入水平低于湖北和湖南。外出务工人口规模位列各省第二。

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另外就是地理位置问题。东部强省不仅有沿海优势。而且都是城市群模式。比较长三角、珠三角、京津唐、胶东半岛、福厦城市群……这些都是强市连成一片的发展。随便拎出一个放在河南都是数一数二的。所以人家不仅经济强、收入高。人口密度也高。因此能够整体趋升价格。
除此之外还有丰富的旅游资源。放眼看去。房价高的城市都是经济旅游都很强的城市。由北向南大连、京津、青岛、济南、苏州、无锡、南京、上海、杭州、厦门、广州、深圳皆是如此。而且这些城市的周边区域旅游也很强。
但是河南就不同了。河南虽有中原城市群之名。实际却是省会独大的模式。缺乏区域经济优势。没有城市群效应。说起来是旅游大省。但除了洛阳和开封的古迹。并无其他特色。山水旅游各省都有。因此河南的收入和旅游都不及东部。价格自然比不了东部。
但即便如此。你问问河南当地人觉得房价低吗？

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中西部其他省份其实跟河南也有相似之处。所以除了武汉、成都、重庆几个强市以外。房价都明显低于东部。主要就是地理位置劣势。没有海陆一体优势。发展就受限。但为什么能有成都这样的巨无霸城市？原因很简单。因为资源集中度令人瞠目。四川省GDP第一成都是第二绵阳的七倍。这种整合程度不发达才怪。但这种独大模式之下。其他城市发展都比较弱。房价怎么可能比得了东部强市呢？

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其他观点：
河南省GDP排名第5 。是经济大省。但是根据国家统计局公布的数据。河南省的住宅商品房销售价格全国31个省直辖市排名第26 。为什么河南房价和GDP排名相差如此之多。两个主要原因。原因1：河南城镇化率低。需求相比于其他地区低；原因2：河南居民支配收入相比于其他地区低。
河南城镇化率排名第25
从国家统计局公布的数据。城镇率最高的地区是上海市。上海市城镇率为87.72% 。其次北京和天津排名第2和第3 。省份中。城镇化率最高的广东省。广东省城镇化率为69.85%；其次是江苏省。江苏省的城镇化率为68.76%；河南省的城镇化率为50.16% 。全国排名第25 。仅高于新疆、广西、云南省、甘肃省、贵州省和西藏自治区。

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河南居民人均可支配排名第24

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河南省住宅商品房销售均价排名第26
河南省住宅商品房销售均价全国排名第26 。高于湖南省、新疆维吾尔自治区、宁夏回族自治区、内蒙古自治区和贵州省。
综上所述。居民可支配收入低。意味着购买能力不强。城镇化率意味着需求低。两者造成河南省的房价全国排名第26 。
【河南省GDP排名全国第5,但为什么房价却比其他发达省份低不少？】