河南省GDP排名全国第5,但为什么房价却比其他发达省份低不少？ _经验知识

河南省并不算是一个发达的省份。但是GDP总量还是非常庞大的。比如2018年河南的GDP达到4.8万亿人民币。排在全国第五。这个GDP跟浙江省接近。比福建还要高1.3万亿。

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除了GDP总量排名比较高之外。目前河南的人口排名也是很高的。截止2018年河南的人口总量是9605万人。排名在全国第三。仅次于广东和四川。

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按理来说。河南的经济体量很大。而且人口也足够多。那么对应的房价应该也比较高才对。但是跟河南GDP排在全国第5名。人口总量排名全国第3相比。目前河南大部分城市的房价都相对比较低的。我们以郑州为例。郑州是河南的省会城市。也是河南经济发展最好GDP体量最大的一个城市。但是目前郑州的房价并不是很高。
比如下图是2018年我国一些主要城市的房价排名情况：

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目前郑州的房子均价只有1.5万左右。这个房价不仅低于北上广深厦门等城市。也比福建的福州海南的三亚还要低。甚至跟同类城市武汉成都相比也要低一些。
我们再来看一下河南其他城市的房价。下图是2018年河南各城市的房子均价排名情况。

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从河南省各个城市的总体房价来看。除了郑州的房价比较高之外。其他城市的房价相对来说都是算比较低的。比如第2名的洛阳也只有7700元左右每平米。所以从整体来说。跟一些发达省份。比如北京。上海。广东。浙江。福建相比。河南的房价算是比较低的。
那为什么河南拥有经济体量和人口优势。但是房价却相对比较低呢？我觉得这里面主要有几个原因。
第一、人均收入相对比较少。
大家都知道。买房的前提是大家有钱。只有大家的收入提高了。买房的积极性才会更高。如果每年的收入都不足以支撑房价的上涨。那买房的人自然不会那么多。
下图是2018年我国各省份的人均收入排名情况。

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从2018年各省人均可支配收入数据来看。今年河南省的GDP总量位居全国第5 。但是人均可支配收入却只排在全国第24位。由此可见目前河南大部分人的收入都并不太高。因此对应的购房人群就相对比较少一些。
第二、人口净流入比较少。
通过观察那些房价上涨比较快的城市或者省份。我们可以看到这些省份除了经济发达之外。同时在人口吸引力方面也非常强。
比如下图是2018年我国人口净流入最多的几个省份。

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通过观察各城市的房价上涨情况。过去几年很多城市房价的上涨跟人口的净流入是有很大的关系的。比如广东的深圳。广州。珠海。浙江的杭州。安徽的合肥。重庆以及陕西的西安。四川的成都等都是人口净流入比较大的城市。所以他们的房价上涨也相对比较快。
相对来说。目前河南是人口净流出比较大的省份。比如下图是2018年我国一些主要城市人口净流出排名。

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从这个人口净流出排名来看我们可以发现。河南很多城市的人口净流出是比较严重的。在我国人口净流出最多的前10个城市当中。河南占了其中的4个。分别是周口。信阳。商丘。驻马店。
也正因为河南长期都是人口净流出。所以对应的购房人群其实也在减少。所以河南房价相对其他发达省份比较低也是有一定的道理的。
第三、投资行为比较少。
最近几年我国很多城市房价的高速发展。这里面除了城镇化过程所释放的巨大刚需人群之外。我认为有很大一部分原因也是跟投机行为有关。目前不仅仅个人会炒房。连一些上市公司也跟着炒房。甚至有部分上市公司持有的房产价值达到上百亿。
这些投机资金所到之处基本上都会带动当地房价的上涨。所以我们看到有些城市本来房价一直比较稳定。但是在热钱进入之后。房价在短期之内就迅速拉升。比如之前的合肥。南京。还有最近两年的西安。成都。重庆等城市。
但是这些投机资金也并非每个省份每个城市都进去。他们在选择投资哪个城市的时候。一般都是很有目的性的。一方面是经济发展比较快。大家的收入增长比较快。另一方面是人口净流入比较大。而河南省目前并不符合投资客的投资标准。所以很少有资金会进入到河南炒房。因此河南的总体房价相对来说是比较稳定的。