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西安一女子买69平公寓公摊37平，销售称“合规”

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楼栋内部
业主喊冤：花了50多万元 买的一半是公摊
7月12日上午 ， 在位于西安市东仪路的荣安芙蓉印月小区门口，姬女士告诉华商报采访人员，自己2020年购买了该小区1号楼一套商业公寓 ， 因疫情原因推迟到今年3月份交房，但至今自己并没有收房，就是想不通为啥公摊面积这么高 。
根据姬女士提供的购房合同 ， 出卖人为西安康翰置业有限责任公司，该商品房的房产测绘机构为西安市房产测量事务所有限公司，预（实）测建筑面积共69.75平方米，其中套内建筑面积32.71平方米，分摊共有建筑面积37.04平方米 。
“我问当时的售楼员，他说这个公摊面积在购房合同里写的很清楚 。”姬女士说 ， 合同是去年才拿到的，之前自己也没有留意，也没有想到花了50多万元，买了一半的公摊 。印象中楼盘的公摊率就是百分之十几，高也不过20%多，没想到这里竟然是50%多，令人咋舌 。
华商报采访人员随同姬女士进入1号楼，楼梯里还贴有“城南现房 清盘热销”的广告，楼里多户正在进行装修，楼道比较宽敞 。“这楼道里都能开车，可我也不想买这么宽的楼道呀？”姬女士说 。恰巧遇到两位房产中介人员，跟随进入两套50多平方米的房子，看起来套内面积大约20多平方米 。“这个楼确实公摊率很大，听说是53% 。”中介说 。
售楼部：门厅大走廊宽气派 公摊比例合规
华商报采访人员和姬女士来到售楼部 ， 现场有客户正在咨询购房 。姬女士提出公摊大的问题，工作人员解释说，公摊大是因为公寓品质高有气派，门厅大走廊宽，每层还有公用卫生间和洗手池，一层四梯十几户，还有复式公寓，大家住起来舒适度要高一些 。
华商报采访人员又联系到当时姬女士的置业顾问，对方解释说，本身商业楼的公摊就比较高 ， 在姬女士购房时，已经仔细说明了公摊等相关问题，该公寓的公摊率确实达到了50%，但是单价低，舒适度高 ， 而且国家在公寓楼公摊面积比例方面是没有具体规定的 ， 西安有的楼盘公摊率达到了60% 。“我们这么大的楼盘 ， 五证齐全，规划都是经过政府部门审批的，公摊没有问题，符合国家规定 。”其表示，目前公寓公摊面积并没有明文限制 。
究竟商业公寓的公摊面积比例有无具体规定？姬女士说，自己曾前往雁塔区住建局咨询，并没有获得明确回答 。
小区内广告
根据《西安市商品房销售信息公示管理规定》，房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动，应当公示以下房屋销售信息：（七）测绘机构出具的房产测绘成果报告（含每套房屋建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息） 。
7月12日下午，针对公摊面积规定问题，华商报采访人员致电咨询西安市住建局，值班人员表示归西安市自然资源和规划局；采访人员又致电西安市自然资源和规划局，接电人员表示该问题归属住建局 。
一位业内人士表示 ， 据其了解西安商业公寓一般公摊率是40%-45%，因为公寓有比较豪华的大厅、长走廊、上下楼梯以及三四部电梯，因此公寓公摊率很高，一般都在40%以上，但超过50%的也比较少见 。
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据华商报 ， 姬女士在西安市东仪路2020年购买了荣安芙蓉印月小区1号楼的一套商业公寓，而该物业的公摊面积的比例超过了50% 。销售人员表示，该楼盘五证齐全，规划都是经过政府部门审批的 ， 公摊没有问题，符合国家规定 。
7月12日下午，针对公摊面积规定问题，采访人员致电咨询西安市住建局 ， 值班人员表示归西安市自然资源和规划局；采访人员又致电西安市自然资源和规划局，接电人员表示该问题归属住建局 。
此消息在网上引发热议：“百分之五十的公摊？天呢”“开发商用心良苦啊，公寓太?。纯土思依镒幌驴梢宰サ览铩薄八髅骺梢灾苯忧狼?nbsp;， 却偏偏施舍给你32平”......
网友评论
买69m2公寓公摊37m2
置业顾问：五证齐全，符合规定
据华商报，根据姬女士提供的购房合同，出卖人为西安康翰置业有限责任公司，该商品房的房产测绘机构为西安市房产测量事务所有限公司，预（实）测建筑面积共69.75平方米，其中套内建筑面积32.71平方米 ， 分摊共有建筑面积37.04平方米 。

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