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个人出租非住房需要交哪些税 个人出租非住房需要缴纳什么税费

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案例：张三个人租赁一套写字楼给A公司 ， 租赁合同约定年租金为含税金额8万元，建筑面积100平方，当地按15元/平方缴纳城镇土地使用税，张三到税务局代开8万发票需要缴纳多少税费？
方式一：张三到税务局代开普票
需要缴纳的税费如下：
1、增值税免征 。附加税免征
2、房产税=80000*12%*50%=4800元
3、印花税=80000*1‰*50%=40元
4、城镇土地使用税=100*15*50%=750元
5、个人所得税=（80000-4800-40-750）*（1-20）%*20%=11905.6元
6、综合税负=（4800+40+750+11905.6）/80000=21.87%
方式二：张三到税务局代开专票
增值税=80000/（1+5%）*5%=3809.52元
城建税：3809.52*7%*50%=133.33元
房产税=（80000-3809.52）*12%*50%=4571.43元
印花税=80000*1‰*50%=40元
城镇土地使用税=100*15*50%=750元
个人所得税=（80000-3809.52-133.33-4571.43-40-750）*（1-20%）*20%=11311.32元
综合税负率=（3809.52+133.33+4571.43+40+750+11311.32）/80000=25.77%
注意：
每次月收入不超过 4000 元的:
应纳税所得额=每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)-800元
【个人出租非住房需要交哪些税 个人出租非住房需要缴纳什么税费】每次月收入超过 4000 元的:
应纳税所得额=[每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)x(1-20%）】
国家税务总局关于增值税小规模纳税人减免增值税等政策有关征管事项的公告国家税务总局公告2023年第1号
国家税务总局关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策有关征管问题的公告国家税务总局公告2022年第3号
国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代开增值税发票的通知税总函〔2016〕145号
财政部 国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知财税〔2016〕12号

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