感谢邀请：根据新颁布的《中华人民共和国民法典》和近期有关业主权益和人防工程方面的新闻报道 。可以得出结论：小区人防工程车位属于全体业主共有的公共场所 。物业公司和开发商无权未经业主大会或业主委员会允许擅自出售或出租人防工程停车位！
已经擅自出售或出租的人防工程车位不受法律保护！
附：劲爆消息
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《中华人民共和国民法典》2020年5月28日15时08分刚刚通过 。广东省惠州市多家房地产开发商在《惠州日报》轮番主动发布《人防地下室属于全体业主共有》的声明火爆中国！
由此 。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国人民防空法》《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《物业承接查验办法》、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》小区人防车位属于全体业主共有的公共场所 。
其人防车位的有偿使用费由业主委员会代表全体业主监督管理 。依照《江苏省物业管理条例》规定 。主要用作人民防空工程设施的维护管理和停车管理的必要支出 。有剩余费用的所得收益的百分之七十纳入住宅专项维修资金 。其余部分可以用于补贴物业服务费 。
各个小区尚没有成立业主委员会的 。应当尽快成立业主委员会接管应属全体业主所有的公共收益项目 。否则就有可能补不良的物业公司虚报维修费耗干人防工程的收益资金 。
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其他观点：
人防车位根据物权法只能租不能出售 。但在实际中开放商直接卖给业主 。物业公司每个月还收取车位管理费 。把业主当羊宰 。政府睁一只眼闭一只眼 。业主成为最大的受害者 。
其他观点：
住宅小区人防工程的产权归国家所有 。谁投资谁受益 。非战争时期可以作为停车用途 。只能出租 。不能买卖 。
物业企业是受聘于小区的服务企业 。肯定没有权利擅自出售人防车位 。如果物业企业受人防车位使用权人的委托 。可以出租人防车位 。
人防车位通常是指小区人防工程在非战争时期作为车辆停放的车位 。人防车位产权通常归国家所有 。战时作为防空掩体 。根据人民防空法的规定 。人防工程 。谁投资谁受益 。投资人在非战争时期可以将人防工程作为停车位进行租赁 。
我国现有地下人防工程投资人主要有建设单位和全体业主两种情况 。
如果建设单位将人防工程的投资成本分摊到商品房的价格当中 。那么该地下人防工程地使用权就归全体业主共有 。
如果建设单位将人防工程的投资成本单独设账 。单独纳税 。那么地下人防工程的使用权就归建设单位所有 。
总之 。人防车位产权归国家所有 。非战争时期可以作为停车用途 。谁投资谁受益 。物业服务企业受人防车位使用权人的委托可以将人防车位对业主出租 。人防车位的出租年限通常不能超过20年 。但是有的地方政府会出台一些特殊政策 。要求人防车位出租年限为3-5年 。
【物业可以售卖人防车位吗？人防车位的所有权归谁所有？】以上是我对这个问题的看法 。喜欢的关注、点赞、转发 。在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章 。
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