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房子公摊面积计算公式 公摊面积20%怎么算的示例

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公摊面积20%是房子的公摊系数 ， 根据公式公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)计算得来的 ， 一般无电梯多层住宅10%~15% ， 小高层15~23% ， 高层20%~28% 。低密度容积率在1%及以下的住宅公摊系数常见3%左右 。

房子公摊面积计算公式 公摊面积20%怎么算的示例

文章插图
房子公摊面积计算1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;
2、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);
3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 。
综合以上公式可以得出：公摊面积=总公摊面积/[(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数]×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积) 。
公摊面积内容规定根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定 ， 可分摊的公用建筑面积包括：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房 。
2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半 。
不应计入的公用建筑空间包括：
1、仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间 。
2、售房单位自营、自用的房屋 。
3、为小区服务的物业管理用房、社区用房等 。
【房子公摊面积计算公式 公摊面积20%怎么算的示例】4、其他购房人受益的其他非经营性用房 ， 需要进行分摊的 ， 应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积 。

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