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房子容积率多大好 什么是容积率( 二 )

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容积率在0.5至0.8之间 ， 为一般的双拼、联排别墅；
容积率在0.8至1.2之间，如果全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流；
容积率在1.2至1.5之间，一般为正常的多层项目；容积率在1.5至2.0之间，一般为正常的多层+小高层项目；
容积率在2.0至2.5之间，一般为正常的小高层项目；
容积率在2.5至3.0之间 ， 基本上是小高层+二类高层项目(18层以内)；
容积率在3.0至6.0之间，为高层项目(楼高100米以内)；
容积率为6.0以上，为摩天大楼项目 。
“读者可以从容积率上初步判定建筑物属于高层还是多层 ， 当容积率为2至3时，常常是多层与高层的混合，4至5常常是小高层与高层的混合，小于2常常是多层与小高层的混合或多层 。”业内表示 。
对于住户来说，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也就越高 。容积率过高或绿化率过低的小区，在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题 。一个具有良好居住环境的小区 ， 多层住宅的容积率不应超过3 ， 高层住宅的容积率不应超过5 ， 而绿化率以不低于30%为宜 。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少 ， 而住户就越舒服 。
透过容积率认识楼盘
购房者可以通过楼盘的容积率来分析开发商的营销成本，从而买到实惠的房子 。如两个楼盘紧挨在一起，售价也相当，而A楼盘的容积率是2，B楼盘的容积率是3 ， 则意味着B楼盘的建筑成本低 ， 还有的空间 。
有的楼盘为了吸引购房者，会故意混淆前后期工程的容积率，以制造容积率低的假象 。一些开发商将地块分几期开发，在一期地块上 ， 只建少量建筑 ， 在二期地块上则建大量建筑 。在宣传中，开发商将一期地块的容积率单独计算，而把二期地块的容积率与一期相加合计，从而得出一期容积率低、二期容积率也不高的假象 。根据有关规定，地块不论是分几期建设 ， 只有一个容积率指标 ， 购房者可向规划、土地等部门咨询地块的核准指标 。
因为建筑成本相对固定，开发商买地后，容积率的高低左右着楼盘的售价 。容积率在楼盘开发中有重要意义，购房者不仅要在买房时关注楼盘的容积率，在买房后也要关注，这样才能保护自身的权益 。

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