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随着房地产市场的不断发展，卖方市场逐步向买方市场转化 ， 如今的购房者越来越理性，看房、买房往往会拉长战线、货比三家 。现在的购房者越来越重视居住的舒适度，但对容积率的了解依然不是很全面 。不少购房者在看房的时候都会听售楼人员说到有关容积率的话题，但是很多人都不知道容积率是什么？有的购房者只知道容积率越低越好 ， 但是却不了解容积率到底是怎么计算的及多大的容积率比较合适？
什么是容积率
容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值 ，
它的计算公式并不复杂：容积率＝总建筑面积÷总用地面积 。比如，一个房地产项目的总建筑面积为10万平方米，而总用地面积为5万平方米，那么该项目的容积率为10÷5=2 。但是要注意的是，当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积应加倍计算 。可以肯定地说，容积率越低，居民的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低 。
简单来说 ， 就是一平方米土地可以盖多少平方米的建筑 ， 只能盖0.5平方米容积率就是0.5 ， 能盖1平方米容积率就是1 ， 能盖2平方米容积率就是2，能盖5平方米容积率就是5 。
容积率的概念代表着土地上的建筑密度，所以，几百米高的摩天大楼的容积率都是很高的 。对于商业项目来说，可能越高越好，因为其代表着和地标；对于住宅项目来说，在很多情况下，可就不是越高越好了 。
对于住宅而言，土地上的建筑面积越少，代表着入住的人就越少、车就越少，小区就越安静，分享小区绿化、电梯、公共设施的人就越少 。当然，独享的资源越多，就要付出更多的代价，这就是别墅与高层的区别 。显然，高层小区的容积率要远远高于别墅 。
人能居住的住宅楼盘，容积率5是一个极限，超过5的楼盘基本上接近垃圾建筑，而改善型楼盘的容积率极限是3.5 ， 超过4还说是改善、的就是耍流氓 。
容积率常被忽视
在一份网上问卷调查中，要求购房者依次选出5项对楼盘的售价、地段、环境、绿化率、容积率、开发商品牌等因素的关注度，300多名参与调查的网友中，只有10人选了容积率，所占比例仅为3%左右 。楼盘的容积率不像售价、园林环境等“看得见、摸得着”，经常被购房者忽视 。大多数购房者不了解楼盘容积率，更别说以此衡量楼盘品质了 。
一般情况下，独栋别墅楼盘的容积率在0.5至0.8之间，多层、洋房楼盘的容积率在1至1.5之间 ， 小高层楼盘的容积率在2.5左右，高层楼盘容积率大多数在4以上 。业界普遍认为，容积率越高的小区 ， 居住舒适度越低 。
【房子容积率多大好 什么是容积率】开发商在买地时 ， 地块的容积率往往是确定好了的 。为了赚取更多利润 ， 有的开发商会在提高容积率方面做文章 。外地有些开发商在拿到地之后，会通过种种渠道将容积率提高0.1或0.2，在获得有关部门的批文后 ， 此举便成了合法行为 。业内人士提醒，别小看容积率提高0.1的数值，有的楼盘总建筑面积大 ， 容积率提高0.1，折算下来，开发商就可以多建上千平方米的房子 。
选择合适的容积率
那么 ， 容积率多少算是合适的呢？住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定 。
容积率低于0.3，这是高档的独栋别墅项目；
容积率介于0.3至0.5之间，基本上是一般的独栋别墅项目 ， 环境还可以，但是给人感觉有点密了，如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这一问题；
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