【恒大的物业都在卖,甚至打折卖,为什么土地储备没有卖？】这个问题好 。现在都在说恒大负债1.97万亿 。其实应考虑的是净资产情况 。土地储备应该抵押给银行 。不太好卖 。
其他观点：
1.作为中国龙头老大的房地产开发商恒大集团 。在以往的经营中很多利润来自于土地储备 。所以土地也成为了恒大的一种生存法则 。因此恒大储备的土地多而优质地少 。近年来由于房产价值趋于平缓 。无暴利可突 。恒大储备的土地一时难以脱手 。
2.据传恒大集团在全国二百多个城市储备土地近800宗 。价值近5000亿元 。但恒大所储存土地已基本上用于抵押银行贷款 。所以储备土地难以拍卖 。
3.恒大出售或打折拍卖的物业应该是恒大现有的净利润部分 。以用于恒大危机出现的资金应急 。
其他观点：
首先 。恒大的土地储备水分太大了 。截至2021年一季度 。恒大土地储备项目778个 。总规划建筑面积2.14亿平方米 。但土地的价值在经济向好和经济不好的年景是不一样价钱的 。特别是 。恒大的土地储备中有超过三成是在中小型的城市 。并且将四五线城市中不能出售的车位和商铺也列入了土地储备 。而这几年 。大家也能猜出来那些小城市的房产项目是优质资产还是劣质资产 。所以 。可以相信恒大的土地储备质量比较差 。想卖个好价钱就没人理 。但如果折本出售 。这就会造成“资不抵债” 。所以这些土地储备还是留在账面上既好看又能当个资产 。所以就不卖了呗 。
其次 。地方政府现在土地拍卖是最大的收入来源 。本来这几年的地产趋势就不太乐观 。拍卖土地的价格也渐渐看不到所谓的“地王”了 。此时突然恒大像泄洪一样地将它手里的土地拿出来卖 。影响最甚的就是那些指望土地拍卖的地方政府了 。所以 。作为“债主”的地方政府 。当然要给恒大做工作了 。所以从政府这方面来看 。恒大也不太好将土地拿出来交易了 。
以上两点 。对恒大用土地储备来解决困难都是否定的观点 。所以恒大也就不将土地储备卖掉了 。大概就是这么一回事儿吧 。
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