所以在竞争的压力之下 。即便租金上涨了很多线下商家也不敢轻易的把价格提高上去 。因为一旦把价格提高上去之后 。销量就会相应的减少 。
由此可见 。一些房东把租金上调之后 。对于 。线下零售利润的挤压是非常明显的 。以前很多线下零售的净利润都可以达到20%以上甚至30%以上 。但是目前很多线下零售店铺能够保持10%左右的净利已经很不错了 。
所以在面临销量下降 。利润被压缩的双重压力之下 。很多实体店铺都扛不下去 。因此我们看到最近几年有很多店铺都出现了关门倒闭的 。有些地方甚至出现一条街下去连片倒下的情况 。
因此 。电商和租金上涨都是实体店倒闭的重要推力 。
但这种问题如果长期存在 。我觉得是一个非常不好的现象 。毕竟我国有14亿人口 。有8亿多劳动力 。这些人需要工作 。而传统的线下零售是解决很多人就业的重要渠道 。如果电商快速发展导致资源过度向少数平台集中 。那将会导致很多人失业最终没有收入 。到时大家消费能力下降了 。那对于整个经济来说都会产生很大的影响 。
所以我觉得我国有必要加强对电商和房地产的管理 。加强对网络络购物的征税力度 。严格控制房价上涨；不要让网络购物跟线下零售产生太大的差距 。让网络购物跟线下零售价格差距回归到一个合理的水平 。这样才能真正促进社会的良性发展 。
其他观点：
实体店其实是败给了房地产！
先说一个经历！2010年左右 。我还在某个三线城市做生意 。那是一个人气很旺的批发市场 。有2个门面口岸还不错 。是一个房东所有 。
房东收了回来 。重新租给一个卖文具用品的老板 。先收了15万的转让费 。没看错房东收转让费 。然后合同签了2年 。
2年后 。房东给对方两个选择 。要么大幅涨房租 。要么滚蛋 。生意好不容易做起来 。对方要了一个门面 。毕竟老顾客要维护 。结果这个门面房东只签1年的合同 。
又是1年满了 。房东又要涨房租 。文化用品老板反正已经实现了库房发货 。不用门面了 。因此不续租 。
这2个门面因为房东要自己收转让费 。因此关了2年……
当然 。这只是一个不良房东的缩影……
一、电商和实体店
本质上来说 。电商就是商家销售产品的一个渠道罢了 。实体店也是一种渠道 。摆地摊也是一种渠道 。卖到国外同样是一种渠道 。后来的微商依旧是一种渠道 。
所以当我们把电商 。看成是一种销售渠道时候 。我们就应该明白 。电商其实和实体店生意是同等地位的 。
电商是依托网络 。把商品卖到全国 。全世界 。所以可以做到扩展市场边界来降低成本！
而实体店本质上来说就是落地本地 。服务周边 。最大的映射力也就一个城市 。
所以 。这里我们就可以看到 。电商是着眼至少全国范围的消费者；而实体店实际上消费者在本地 。是能到店的消费者！
说到这儿 。反应快的朋友应该明白了 。电商和实体店最大的差异就是服务落地！电商靠价格 。实体店应该差异化靠服务竞争 。
然而 。电商发展了这么多年 。我们可以看到一个事实 。倒闭的大都是没有服务意识的实体店 。他们来不及转型服务 。一心一意和电商拼价格战 。最后把自己拼死 。
二、实体店被房地产拖死
记得2010年左右 。在三四线城市买个好点儿的东西 。还得“进城” 。但是慢慢的 。我们发现自己周边5到10公里内 。多了很多高端大气的商场 。渐渐的 。“一年不进一次城” 。成为一种常态 。
不断新修的小区底商 。一个接一个的“商业综合体” 。成了压垮实体店的最后一根稻草 。我2010年做生意的那个批发市场 。随着后来几年周边陆续开了2个批发市场 。2个商业综合体 。同时高铁通了省会 。明显感觉客流量下滑厉害 。这就是做生意最害怕的一件事“没客流量！”
电商的客流量是可以用钱买来的 。消费者点点手指、点点鼠标就可以到一家网店；但是实体店的流量是买不来的 。消费者要走路 。要坐车！这是本质性的区别 。大量新修房地产 。分流了消费者！
举例 。当初我认识的一个卖衣服的 。自己有3个门面在市中心自己经营 。一年赚钱轻轻松松 。但是随着商业体越来越多 。他就要跟着这些商业体走 。消费者还是那些消费者 。但是店铺多了好几家 。看起来是生意越做越大 。实际上每家的生意就那样 。每年的成本反而剧增 。压货越来越多 。到最后 。索性不做生意了 。用他的话来说 。3个门面出租赚的钱比开10个店赚钱 。
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