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实体店大面积关闭是败给了电商还是租金？

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归根结底还是被房地产打败了 。
我记得是2014年 。大连的一位朋友准备到我们这个五线的小县城来做点生意 。我陪她在我们县城转 。想找一个合适的商铺 。
在一个刚交工的小区 。我们看中了一个商铺 。楼上楼下共200平米 。打电话询问房东要多少房租 。房东张嘴就是一口价15万 。把我那朋友吓一跳 。按他的设想 。六七万就能拿下这个商铺呢 。后来经过和房东当面交涉 。也没有把价格降下来 。房东只答应让一个月的装修时间 。最后只能作罢 。
我朋友张嘴一个劲骂房东心太狠 。要价太高 。但我表示理解 。因为他买这套商铺需要400多万 。而且当时如果把四百万放到银行买一个普通的理财产品 。5%的收益是妥妥的 。一年收益最少也是20多万 。20多万的理财收益和15万的房租 。房东下手还不算太狠 。换成是我 。要的可能还高 。
四百万买的200多平米的商铺 。其成本是多少呢？因为这套商铺是商住两用楼 。其一二层是商铺 。三到六层是住宅 。我们把商铺(层高3.5米)和住宅(层高2.8米)的成本平均下来 。一平米建筑成本加上土地成本以及其他费用 。核算下来是1500元钱左右 。住宅一平米当时的卖价是4000元左右 。
我们可以假设一下 。如果这个房东是以二百万元的价格买下这套商铺 。他还会要15万一年的租金吗？我想不会的一年有七八万他就应该很知足了 。因为这样基本就能满足他二三十年回本愿望 。而我那个大连的朋友也会毫不犹豫的租下来 。因为他能承担得起 。
可是这一切都只是最美好的愿望 。那套商铺以及其周围的几家商铺 。都是时隔一年多以后才陆续有人租下来 。而且租金没有一个能要的15万的 。最高的好像是十二、三万 。而且那儿的商铺没有经营时间长的 。有的只干了一年就撤了 。
房地产开发商把商铺高价卖出去 。看着对他们是一件好事 。其实也不尽然 。我们当地最近新开发的小区商铺卖的都不好 。鲜有人问津 。因为投资与回报已不成正比 。
其他观点：
最近几年随着网购购物的兴起 。线下零售受到了较大的冲击 。以前在没有电商出现之前 。大家购物的时候基本上都会到实体店去购买 。但是在电商出现之后 。大家只需要在家里动动手机或者电脑就可以买到东西 。这大大提高了大家购物的便利和效率 。
所以电商的发展对传统线下零售的挤出效应是非常明显的 。毕竟我国的社会零售规模就这么大 。而且每年增速也没有那么高 。过去10年时间 。我国社会消费品零售总额的增速基本上是呈下降趋势的 。2019年我国社会消费品零售总额的增速甚至下跌到了8％左右 。
而在社会消费品零售总额总体增速下降的情况下 。电商的零售却保持一个快速增长 。过去几年时间我国电商零售年均增速至少达到20%以上 。这意味着每年新增的一些社会消费品零售总额 。有很大一部分都是被电商占据的 。
比如2010年的时候 。我国电商零售总额只有5131亿元 。当年社会消费品零售总额大概是15.7万亿 。当年电商零售占社会消费品零售总额的比例只有3.26%左右 。
而到了2019年 。我国电商零售总额已经突破10万亿 。同年 。我国社会消费品零售总额是41万亿左右 。相当于电商零售总额占社会消费品零售总额的比例已经超过24% 。
由此可见 。电商的发展对传统线下零售的影响是非常大的 。可以说大部分线下零售不好过 。都是因为受到电商的影响 。
毕竟相比于传统的线下零售来说 。网上购物还是有很多优势的 。这种优势包括便利、高效、价格更便宜、选择空间更多、不受时空限制等等 。
当然除了受到电商的影响之外 。租金年年上涨也是导致实体店日子不好过的重要原因之一 。
过去十几年是我国房价快速发展的十年时间 。很多城市的房价已经出现了一倍甚至好几倍的上涨 。而在这轮房价上涨过程当中 。上涨的不仅仅是商品住宅 。还有商铺的价格也是水涨船高 。
而对于购买商铺的人来说 。羊毛出在羊身上 。商铺的价格变高了 。他们肯定会把这种价格转嫁到租金上面 。所以过去十几年时间很多地方的商铺租金也是不断往上涨的 。
对于实体店来说 。目前租金占运营成本的比例基本上都可以达到20%以上 。个别地区甚至达到50%以上 。
而且在租金本身就比较高的情下 。想要获利 。那么传统线下零售必须提高商品的价格 。一旦把商品价格提高上去之后 。线下的商品就没有任何优势可言了 。
毕竟对于我国来说 。目前大多数人的消费能力都是比较有限的 。大家在购物的过程中很多人都看重的是一个性价比 。同一件商品如果大差不差 。我相信绝大多数人都会购买价格更便宜的商品 。

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