文章插图
一、2023年邢台公积金贷款最新政策
自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1% 。
第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下 (含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575% 。
按照《职工个人住房公积金购房借款合同》的约定，对我市已发放的贷款，贷款利率暂不进行调整，贷款利率调整日为2023年1月1日;对已受理未发放的贷款，首套房贷款发放时按上述调整后利率执行，二套房贷款发放时贷款利率保持不变 。
二、2023年邢台公积金贷款额度计算
公积金贷款额度有四方面的制约因素，经过测算后住房公积金贷款额度为以下四项的最低值 。
1.正常缴存住房公积金双职工贷款最高限额不超过60万元，单职工不超过40万元 。贷款额度为5000元的倍数
2.根据还贷能力、信用状况确定的贷款限额
(1)借款人贷款额=夫妻双方缴存基数之和x个人还贷能力系数x贷款期限x信用系数
其中:个人还贷能力系数为0.5，信用系数为1 。
(2)借款人公积金贷款月还款额不超过借款人及其配偶公积金月缴存基数之和的50%，等额本金还款方式按首月月还款额计算 。
(3)借款人夫妻双方名下有商业贷款、担保或者其他负债等影响其还贷能力的因素，住房公积金管理机构要根据实际情况综合考虑，适度减少贷款额度
3.贷款额度不得超过当前借款人及配偶公积金账户余额的20倍
4.根据房屋总价(不含双气、契税、维修基金及车位)的一定比例、担保方式及剩余房款确定的贷款限额 。其中，首套房最低首付款比例为30%，二套房最低首付款比例为60% 。
三、2023年邢台公积金贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款 。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件: 即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月 。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款 。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型”的金融支持
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务 。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则 。
【邢台市公积金贷款最新政策及额度计算】5.公积金贷款期限最长不超过30年 。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致 。
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