不算地价开发商的开发成本3000元/平米正常不？ _经验知识

作为一个建筑行业从业20多年的工作者。我来回答这个问题。
开发商的开发成本（不算地价）。3000元/㎡正常不？我认为是正常的。但是。这个价格下。开发商利润空间不大。只能存在于特定情况下的楼盘中。

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行外的人。不了解开发成本的构成。以为开发商的成本除了地价。就剩下建安成本了。其实不是这样。事实上。开发商可能是这个世界上最肥的羊之一。方方面面要“出血“的事太多了。楼盘从立项谋划开始。一直到房子售罄入住。这个过程中。开发商的开销很多。
开发成本中。除了地价和建安成本之外。开发商还要缴纳勘察设计监理费、政府各种规费、配套费、财务费用、营销费用、税金等等。
简而言之。房价=地价+建安成本+税费成本+销售管理成本+财务成本+配套成本+开发商利润。
在房价的组成中。地价确实是大头。而且越是大城市。地价在房价中的占比越高。一般占房价的30%-40% 。至于建安成本。大城市和小地方都差不多。多层的一般在1200-1500元/㎡左右。高层的一般在1500-2000元/㎡左右。这个因地区、建筑结构等的不同而不同。
值得注意的是。目前砂子、水泥、螺纹钢、人工费等涨幅都很大。建安成本相应也涨了很多。现在有的地方300元一天都难请到工人了！

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看了上文。大家应该知道房价为什么这么贵了吧？其实开发商的利润空间并没有我们想象的大。一般占房价的8%-15% 。
那么。有的县城房价只有三四千。如果开发商的成本接近3000元/㎡了。他们怎么赢利呢？毕竟开发商不是慈善家。他们不会做赔本的买卖。
原因有以下几点：
1、县城的地价很低。有的楼面价只有二三百。几乎可以忽略不计。
2、采用预售制。用购房者的钱来周转。开发商最大程度上节省财务成本。
3、有的开发商会在容积率上做功夫。尽量加大楼盘的容积率。
4、现在的楼盘。临街的底层基本设置成商服。商服的价格比住宅要高得多。而成本是一样的。事实上。商服和车库是开发商赢利的重头戏。一定程度上扩展了利润空间。
综上所述。不算地价的话。开发商的开发成本3000/㎡算正常的。不过。利润空间有限。为了确保利润。开发商会想办法在别的方面下功夫。也就是功夫在诗外。当然。在降低成本方面。大房企优势是非常明显的。因为规模大。体系完善。管理成熟。而且对建材商的议价能力较强一些。会比中小房企有更大的盈利空间。
其他观点：
3000元/平方不含地价的话这个价格也不算高。你需要计算建安成本、园林绿化成本、各种规费、财务成本、设计费、勘测费、交通影响评价费、高层还要考虑电梯费用。就我们公司目前开发的这个小区。单算土建成本已经到了2700这样。我们用的是装配式构建。因此土建成本会高点；而且我们还是在四线小城市。感觉如果在一、二线城市应该建安成本也不会低吧。再比如我们项目建筑面积是28万平方。设计费+勘测费是360万这样。所以如果再加上其他各种费用。平摊下来的话。我觉得您说的开发成本很正常。希望我的回答能够给您带来帮助。
其他观点：
你说开发成本这个词说明你是个财务人员。单方成本来说这个问题涉及太多了。
1、地域因素。不同地方材料价格。人工价格。机械台班。不一样。所以工程造价不一样。
2、设计因素。如结构形式。建筑构造复杂程度。是否高层。容积率。有没有人防等
3、自然环境因素。主要是地质环境。
4、甲方要求。不同小区品质不一样比如是否是石材幕墙。绿化景观。还有其他因素不一一举例。
综上所述在一个小县城2018年。2.5容积率。30%绿地率。毛胚房。中上品质小区。除地开发成本不会高于3000 。也就是说3000是合理价格。
当然不含三大期间费用。期间费用和项目、资本金。还有开房公司管理制度有关。
【不算地价开发商的开发成本3000元/平米正常不？】最后现在虚高成本。虚开增值税发票来避土增税和企税是违法行为。股东钱通过小规模纳税人走出去是违法。税务和建设局备案用阴阳合同更是违法。