随着21号线的贯通 。基本确定今年9月30号全线通车 。21号线连接天河 。黄埔 。增城 。今年来有不少人选择在黄埔 。增城购房 。但是买哪里成了所疑惑的问题 。从地铁线路来看 。增城广场是始发站 。位于增城广场 。目前增城广场周边楼价2万5左右 。而且目前增城市区没有新地 。基本依靠旧改 。但是旧改需要的时间周期非常长 。一般都需要5到10年时间 。坐快线1个站到达科慧花园旁边的凤岗站 。目前凤岗基本售价在2万到2万3 。未来富士康研发中心也会在那里 。并且还有自己在动工的科教城 。未来预计容纳30万人口 。而且还是地铁快线 。快线回天河员村大概30分钟多一点 。坐2个快站到镇龙 。目前镇龙主要是新白广的城际铁路站点 。周边村落过多 。征收拆迁发展保守估计需要5年甚至更长事件 。暂不适合居住也不适宜投资 。周期太长 。并且配套还不成熟 。坐3个快站到达苏元站 。苏元是万达广场 。可以换乘6号线 。周边配套和建设基本成型 。但是目前售价已是4万左右 。价格比较高 。购买的成本非常高 。坐4个站到达大观南路已属于天河区范围楼价就更不用说了 。接近市区的楼价就越贵 。并且还是限购 。还得有5年的社保或者5年的税单 。
总结天河 。黄埔 。还有增城3个区域 。21号线凤岗站的物业更适合投资和自己住 。不管是配套还是政府规划都是非常好 。
其他观点：
21号线快线站周边的楼盘 。首先 。21号线快线站总共只有九个站点 。分别是增城广场-凤岗-镇龙-苏元-大观南路-黄村-棠东-天河公园-员村 。那么以上九个站周边的楼盘如何呢？分两个点 。一个是以镇龙站为分割点 。另一个是增城广场以及凤岗 。先分析一下镇龙和凤岗、增城广场两边的区别 。镇龙和凤岗、增城广场都属于广州板块 。但镇龙那一边是属于限购区域 。而且外地户口的朋友们需要买够本地社保两年才能够有购房资格 。而且目前那边还是属于开发中 。今年年初去过一次 。目前来讲交通以及医疗配套其都还不完善 。等一趟公交车都要接近半个小时 。而且价格在25000单价 。那镇龙打上到苏元、大观南路更加靠近广州天河区域的呢？同样需要社保 。而且是限购区域 。切苏元那边均价都是30000以上 。大观南路开始就更加不用说 。去到40000-80000单价不等 。那如果打算在21号线快线站点周边入手的朋友们 。如果自身条件以及资金充足的情况下 。那么其实大把选择 。但目前大部分购房需求者 。都是属于刚需购房者居多 。那么以下我会分析除了镇龙打上意外的两个站点 。增城广场以及凤岗 。首先最靠近增城广场的就是属于碧桂园中心这个项目 。他位于增城广场隔壁 。均价28000 。说实话 。之前去过 。的确繁华 。增城的cbd 。但目前增城万达的门前大路 。交通经常不便 。一到晚上六点高峰期就会堵半个小时 。而且价格其实相对来讲比较不适合我们这些刚需的客户 。所以剩下的就是凤岗 。凤岗站一出来 。就是名为科慧花园的项目 。是一个产业以及生活融合在一起的一个智能化大城 。总规划7800亩地 。分六期开发 。最主要也是属于广州区域 。但不限购 。均价在21000-23000 。精装修的交付标准 。是我目前在整一个增城看到性价比最高 。户型以及设计最好的一个项目 。建议大家有空去看 。
其他观点：
【广州地铁21号线快线站,求推荐哪个快线站的楼盘值得购买,自住和投资都可以？】前几天与家人到广汕路看房 。一天下来看了保利东湾、保利大国璟、蔷薇国际、恒展江山时代、威华国际、科慧花园 。相对比起来 。保利东湾是复式楼 。价钱偏高 。同等价钱可以在其他楼盘买到更大的户型 。大国璟价钱在两万三左右的单价 。附近的地铁口是钟岗站 。是动铁21号线的慢线站；蔷薇国际价钱在2.2～2.4万单价 。小区内花园设计的挺好 。但是距离两个地铁口都十分的远 。对于我这种走两步路都累的人来说实在是太困难了！虽然花园漂亮 。但是想到每天上班下班都得走这么远的一段路才能到地铁 。果断放弃了；威华国际是毛坯房 。买完还得花一大笔钱装修；恒展江山时代是一个五年前就开卖的楼盘 。外立面开始变旧了 。价格在2.3万左右的单价 。但是距离地铁口凤岗站走路需要十五分钟；最后看的是科慧花园 。听销售介绍科慧花园是碧桂园和富士康合作开发的 。属于富士康科技小镇的配套住宅 。增城区目前正处于高速发展的状态 。近日 。富士康科技小镇又有多家高精尖科技企业签约入驻 。科慧花园所在的科教城板块 。未来将这里打造成为增城区创新产业带核心区 。是科研教育产业发展的新高地 。富士康科技小镇目前已经签约的企业有富士康、中软华南两家世界500强 。近日又签约多家企业 。未来这里将会有大批量的高精尖人才进驻 。而且科教城十所学校在几个月前也开始动工 。未来数十万师生 。将大大扩大整个板块的人口 。有人的地方自然有消费力 。未来这里的住房需求肯定是供不应求的状态 。而且科慧花园就在地铁21号线快线站凤岗站的C出口 。据政府消息21号线地铁将会在今年9月28号通车 。从凤岗过去员村才35分钟就可以到了 。对于上班族来说这种通勤时间简直是无敌了 。我现在住在西门口地铁站附近 。早上到珠江新城也要45分钟 。更短的通勤时间 。相差三倍的房价 。无论是自住还是投资 。科慧花园都是不二之选啊！
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