【有贷款的房子离婚时怎么分割】
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1、夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力 。并非所有在婚后购买的房产一定属于共同财产 ， 因为法律国有贷款的房子离婚时怎么分割，允许双方自行对共同财产或个人财产进行约定 。
2、在我国，现行法律对商品房按揭的法律定性尚无明确的规定 。在实践中的普遍做法是，购房人将其与房产商的房屋买卖合同项下的权益抵押给银行，银行贷款给购房人并以购房人名义将款项交由房产商以支付房屋价款，若购房人到期不能还本付息，则按揭银行有权将按揭财产变价并优先受偿 ， 或由房产商将该房屋回购，并以回购款偿付银行本息 。“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的 ， 当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效 。”因此，我国的按揭贷款合同本质上仍为抵押贷款合同 。
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