【小产权房该如何贷款的流程诉讼是怎样的】
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1、确定贷款对象与范围 。贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;已办理小产权房产证的农户;已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户 。贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户 。
2、审核贷款与农房权属 。在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请农村住房抵押登记的农户,应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地 。在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明 。
3、确定贷款方式与授信 。对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款 。贷款金额为一次性授信最高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用 。
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