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常州市2023年1月1日将推出“以贷还贷”方式商转公贷款

睿知银行


为更好地满足职工群众商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款（以下简称商转公贷款）需求，进一步方便职工群众办理商转公贷款业务，更大程度减轻还贷压力，常州市住房公积金管理中心（以下简称中心）结合我市实际情况制定出台了《常州市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》（以下简称《办法》），于2023年1月1日起正式施行 。
为方便广大职工群众及时了解、办理商转公贷款，现将《办法》规定的商转公贷款相关内容通知如下：
一、办理条件
申请商转公贷款除应符合公积金贷款有关规定外，还需同时满足以下条件：
1、商贷未还清，且近两年无连续三期或累计六期逾期还贷记录 。
2、商转公贷款的借款人应为商贷的借款人或借款人配偶或产权共有人 。
3、商贷应已办妥抵押手续，且仅存在该商贷设定的抵押权，无其他抵押、查封、居住权设定等权利限制情形 。
二、申请材料
申请商转公贷款需提供以下材料：
1.借款人及产权共有人有效身份证件原件；
2.婚姻证明原件；
3.商贷借款合同原件；
【常州市2023年1月1日将推出“以贷还贷”方式商转公贷款】4.所购房屋的契税完税单、《不动产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》）原件；
5.商转公贷款还款银行账户；
6.商贷银行出具的同意提前还贷证明书；
7.在我市行政区域以外省市缴存住房公积金的缴存人在我市申请商转公贷款时提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件；
8.其他必要的申请材料 。
三、办理方式及流程
（一）“以贷还贷”方式 。
该方式无需借款人还清原商贷，只要商转公贷款抵押办妥后，中心就放款 。具体办理流程为：
1、借款人与商贷银行预约提前还贷时间，获取商贷银行出具的《同意提前还贷证明书》；
2、借款人在《同意提前还贷证明书》载明的商贷预约还贷日前一个月内，向中心申请商转公贷款；
3、中心初审确认是否同意办理商转公贷款，确定贷款额度、贷款期限；
4、借款人办理担保手续；
5、中心出具商转公贷款审批结果；
6、办妥商转公贷款抵押手续后中心发放贷款；
7、借款人办理商贷还款手续 。
（二）“先还后贷”方式 。
该方式需要借款人先还清原商贷，商转公贷款抵押办妥后，中心发放贷款至借款人商转公贷款的还款账户内 。具体办理流程为：
1、借款人与商贷银行预约提前还贷时间，获取商贷银行出具的《同意提前还贷证明书》；
2、借款人在《同意提前还贷证明书》载明的商贷预约还贷日前一个月内，向中心申请商转公贷款；
3、中心初审确认是否同意办理商转公贷款，确定贷款额度、贷款期限；
4、借款人办理担保手续；
5、中心出具商转公贷款审批结果；
6、借款人还清原商贷；
7、办妥商转公贷款抵押手续；
8、中心发放商转公贷款 。
四、贷款额度、期限、利率
额度：商转公贷款的额度除应按照我市个人住房公积金贷款政策规定的额度计算方法外，还不得超过商贷剩余本金，商贷剩余本金以申请商转公贷款时个人征信报告记载的金额为准 。
期限：商转公贷款期限按照我市个人住房公积金贷款期限规定进行计算 。商转公贷款主借款人实际年龄加贷款期限不得超过65周岁，且最长贷款期限不得超过30年 。
利率：商转公贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率标准执行 。现行首次使用个人住房公积金贷款利率，五年期以下（含五年）为2.6%，五年期以上为3.1% 。现行二次使用个人住房公积金贷款利率五年期以下（含五年）和五年期以上利率分别为3.025%和3.575% 。
五、友情提示
1.办理商转公贷款前，请先向原商贷银行预约提前还贷时间，并由商贷银行填写《同意提前还贷证明书》 。在商贷预约还贷日到期前的一个月内至公积金中心各业务受理点申请商转公贷款 。
2.原商贷的房屋产权人与商转公贷款时的产权人发生变化会影响商转公贷款抵押权无法落实 。因此，如有这种情况，不能办理“以贷还贷”方式，请选择“先还后贷”方式 。
3. 《办法》于2023年1月1日起施行 。1月1日前申请的商转公贷款（先还后贷）已完成审批但尚未发放的，可转为商转公贷款（以贷还贷）方式发放 。
六、公积金中心业务受理点

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