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1、婚前个人财产全款购买 ， 婚前个人财产全款购买的房屋属于婚前财产 。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产 。婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人 。
2、婚前个人财产贷款购买，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产增值部分怎么分?这种情况，在房屋的权属上还是属于夫妻个人财产 。因此，离婚时房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分 。此时，对于共同还贷的升值部分 ， 在离婚时按照夫妻共同财产进行分割 。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，离婚时此增值部分不予分割 。
3、婚后夫妻共同购买，婚后共同还贷的，离婚时房产增值部分怎么分?离婚时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割 ， 房产增值部分不用单独列出来进行分割 。
【部分产权房财产分割，财产分割 房产】
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