【柳州连发三文调整住房公积金政策，涉及这些方面】
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为支持住房消费以及多孩家庭的住房需求，2022年12月30日，柳州市住房公积金管理委员会连续印发三份文件，提高住房公积金租房提取、贷款额度 。二孩（含）以上的家庭，租房每年提取上限提高至18000元，贷款额度上限比其他家庭提高10万元 。三份通知自印发之日起生效 。
提高租房提取额度
为优化住房公积金使用，根据柳州市租金水平，柳州上调租住商品房住房公积金提取额度 。
租住商品住房的单身缴存人，租房提取额度从每月800元提高至900元，每年提取住房公积金支付房租额度上限从9600元提高至10800元 。
租住商品住房的已婚缴存人，夫妻双方的租房总提取额度从每月1200元调整至1300元，每年提取住房公积金支付房租总额度上限从14400元提高至15600元 。
符合国家生育政策生育二孩（含）以上的家庭租住商品住房的，夫妻双方的租房总提取额度从每月1200元调整至1500元，每年提取住房公积金支付房租总额度上限从14400元提高至18000元 。多孩家庭租房提取住房公积金，首次登记需提供能够反映直系亲属关系的材料，如《出生医学证明》或户口簿等 。
缴存人租住公共租赁住房的，按照实际住房支出全额提取 。
贷款额度与缴存时间挂钩
结合公积金中心资金流动性及柳州市现有房价水平，适当上调住房公积金贷款额度上限，上限从40万元调整至50万元 。
住房公积金贷款额度的核定办法由“住房公积金贷款额度=（借款申请人住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额）×6”调整为“住房公积金贷款额度=借款申请人住房公积金账户余额×缴存余额倍数×缴存时间系数+配偶住房公积金账户余额×缴存余额倍数×缴存时间系数” 。按照多存多贷、长存多贷的原则，住房公积金贷款额度与缴存余额、缴存时间挂钩 。缴存余额倍数为6倍；新增了缴存时间系数，借款申请人及配偶分别根据各自的缴存时间确定缴存时间系数 。
当连续正常缴存时间在12个月至23个月的，缴存时间系数为1.0；当连续正常缴存时间在24个月至35个月的，缴存时间系数为1.1；当连续正常缴存时间在36个月至47个月的，缴存时间系数为1.2;当连续正常缴存时间在48个月至59个月的，缴存时间系数为1.3;当连续正常缴存时间在60个月及以上的，缴存时间系数为1.4 。
调整二次贷款首付比例
借款申请人家庭（含单身、已婚、离异、丧偶）结清第一次住房公积金贷款后，第二次使用住房公积金贷款的，首付比例由“不低于35%”调整为“不低于30%” 。
同时，住房公积金贷款的放款条件也进行了调整 。借款申请人购买现房（如二手房、法拍房等）或自建住房的，在抵押权登记办讫后，公积金中心发放住房公积金贷款 。
借款申请人购买新建住房（含新建商品房、新建经济适用房、新建集资房）时，所购新建住房预售资金纳入预售资金监管，并由担保公司提供阶段性担保的，在抵押权预告登记办讫后，公积金中心发放住房公积金贷款 。新增“所购新建住房预售资金纳入预售资金监管”放款条件，保障住房公积金贷款资金安全，降低借款申请人购房风险 。
除此以外，借款申请人购买新建住房的，在抵押权预告登记办讫后，同时所购买的新建住房主体结构已封顶，公积金中心发放住房公积金贷款 。
提高多孩家庭贷款额度
为支持多孩家庭的住房需要，精准实施购房倾斜政策，柳州调整多孩家庭住房公积金个人住房贷款额度上限 。
符合国家生育政策生育二孩（含）以上的借款申请人家庭，申请首套（借款申请人家庭无未结清住房贷款的，认定为首套）住房公积金贷款时，住房公积金贷款额度上限提高10万元 。
例如，现阶段住房公积金贷款额度上限为50万元，符合国家生育政策生育二孩（含）以上的借款申请人家庭住房公积金贷款额度上限提高10万元，为50+10=60万元 。住房公积金贷款的具体额度由公积金中心综合贷款额度核定办法、借款申请人家庭还款能力、信用情况等因素审定 。
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