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一、留置权房东在什么情况下才可以行使？
房东留置权的表现主要体现在押金上：
1、房屋被损坏
2、房屋家具被搬迁
3、该付的费用被拖欠等 。
留置权是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿 。留置权的效力：
留置担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置权的费用 。
留置财产为可分物的、留置财产的价值应当相当于债务的金额 。
债务人逾期未履行债务的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿 。
留置权人有权收取留置财产的孳息 。所收取的孳息应当先充抵收取孳息的费用 。
留置权人负有妥善保管留置财产的义务，因保管不善致使留置财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任 。
债务人与债权人应当在合同中约定，债权人留置财产后，债务人应当在不少于两个月的期限内履行债务 。债权人与债务人在合同中未约定的，债权人留置债务人财产后 ， 应当确定两个月以上的期限，通知债务人该期限内履行债务 。
同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿;同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿;质权与未登记抵押权并存时，质权人有先于抵押权人受偿 。
二、留置权的法律权利
1、占有权
置权以债权人占有债务人的财产为法定成立条件，因而，留置权一经成立 ， 留置权人就当然享有继续占有留置物的权利 。留置物的占有权是留置权物权性的具体表现 。
2、 留置物孳息的收取权
置权人在占有留置物期间 ， 对留置物所生之自然孳息和法定孳息有权收取 。这种孳息收取权系基于留置权效力产生的 ， 而非基于占有的效力 。所以 ， 留置权人只能收取孳息，而不能取得孳息的所有权 。留置权人收取孳息后，对于孳息成立孳息留置权 ， 与原物成立的留置权一样，具有担保作用，可以用宁优先抵偿债权 。
【留置权房东在什么情况下才可以行使？】3、使用权
置权人因对留置物享有占有权而负有以善良管理人的注意，妥善保管留置物的义务，原则上，留置权人对留置物只能占有、扣留，而不能使用 。但是在下列两种情况下，留置权人得使用留置物：第一、留置权人经债务人同意，有权使用留置物 。这种使用系经所有人同意的合法使用 ， 留置权人当然取得使用权，受法律保护 。
4、必要费用的偿还请求权
留置权人以善良管理人的注意保管留置物所支出的费用 ， 有权向留置物的所有人要求偿还 。因为，留置权人是为保管留置物而支出必要费用的，其受益者为留置物的所有人，即债务人 。
5、优先受偿权
债务人到期不履行义务，经债权人催告 ， 在合理期限内仍不履行义务的，债权人有权依法变卖留置物，以变卖财产的价款优先受偿 。优先受偿权的受偿范围包括：原债权、利息、违约金、保管留置物的必要费用、行使留置权的费用等 。
在我国的物权的法律法规的规定中，留置权作为法定的权利，是具有一定的法律效力的 。留置权要实现的，此时是需要符合相关的法律法规的规定的，只有在法定的范围内和法定的程序中，才能正常合理合法的实现留置权 。
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