借名买房都要注意什么问题,借名买房如何规避


借名买房都要注意什么问题,借名买房如何规避

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借名买房都要注意什么问题,借名买房如何规避

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一、借名买房都要注意什么问题
1、弄清房屋性质
如果购房者不得已选择借名买房的话 , 那么在借名之前应该了解清楚房屋的产权性质 , 房屋能否上市交易,借名购买是否违反国家政策性规定,防止将来无法取得房屋所有权 。
2、签署协议约定权责
即便购房者是借的是兄弟姐妹的名字来买房,在借名买房之前都应该签订协议约定好权责 。借名人都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议,约定清楚双方的权利义务 , 如果首付款是以被借名人的名义缴纳的,借名人汇款时,一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关 。
3、保留证据
【借名买房都要注意什么问题,借名买房如何规避】对于购买房屋的证据 , 购房者要记得保留好,并且还不需要保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据,如邀请朋友作见证、进行录音录像等 。另外,例如首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好 。
二、借名买房有哪些风险?
1、被借名人承担的风险
借名买房时,不仅是借名人会有风险,被借名的人也是需要承担风险的,如果当地施行限购政策,被借名人可能会失去购房资格,或者购房要算二套房的首付和利率;被借名人如果名下登记了房屋,可能被取消经济适用房等保障性住房的申请资格;贷款买房情况下 , 如果借名人不按时偿还贷款 , 会影响被借名人自己的信用记录 。
2、借名人承担的风险
如果购房者是借别人的名字来买房的话 , 那么被借名的人就是该房屋的房产权利登记人 , 被借名人可以去房管部门挂失房产证,随后将房屋抵押;被借名人可以在挂失房产证后将房屋出卖;被借名人欠有债务,房屋被债权人诉讼后,被法院查封等司法措施;被借名人离婚,房屋算共同财产被分割 。
如购房者有自己的房屋住的话,还是不要选择借名买房的方式,毕竟人心难测,谁都不能保证你借名买房之后,被借名人是否会因为眼红你的房产而做出让你失望的事情 , 到时候购房者损失的可就是一套房屋的钱财了 。

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