上海挨着海,为什么没有海景房,反而是江景房卖的最贵？ _经验知识

上海挨着海。但主城区不在海边。市中心更是在黄浦江畔。当然江景房卖的贵。而现在靠海边开发的楼盘基本都是郊区和农村。本身配套跟主城相差十万八千里。而且又是针对外地人销售。价格当然比主城便宜的多。
另外上海位于长江出海口。海水水质浑浊、沙石较多。看到的海景就像大号的江景。水色水质跟黄浦江几乎没区别。这样的海景不仅跟三亚、大连、青岛这些城市的海景没有可比性。而且上海的海边比江边更加潮湿。长江沿线本身冬季湿冷。再加上靠海。铁打的身子都得给你造出铁锈来。你问问外地来上海的有多少得风湿和关节炎的就知道了。
其实上海的容积率原本没有这么夸张。主城外围还有很多未开发地盘的。但却宁可在核心区块继续挤。也不愿去外围拓展。这很明显就是两点原因。一是上海人只看重老上海和浦东这种级别的新区。对外围的理解就是当“乡下” 。所以宁可高价买主城也要坚守。因此外围开发并没有预想那么大的市场。二是外围有很大面积农垦区。土地性质几十年没有实现变更。这就注定了主城和大部分边缘区域无法城市化对接。所以大部分海岸线规模化开发也是没多大市场的。况且上海的海的确没什么看头。大部分买上海海景房的不是为了看海。而是因为便宜。

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其他观点：
很高兴回答你的问题。我是本地狙击。
上海确实没有海景房。不是因为担心建了不好买。而是因为:
第一:不在规划重点范围
上海的房价不用多说了。绝对是国内领先的。一般海景房价格都比较高。这样对开发商来说。绝对赚钱。为什么不造呢？
主要是因为上海基建发展的重心不在海景房上。首先。上海是国内的经融重心。首要建造的是各类顶级的办公区域、各类CBD、各类园区、各类科研重心。

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其次。按照高档小区的标准来说。如果在建造海景房。那么离市区实在太远。而且周边的配套都没有。连外卖都没有。
没有规划没有发展。当然没人愿意建造。
第二:施工条件不允许
上海靠近海边的地方都是滩涂。哪种地方你认为能造高楼嘛？即使往后推个几百米。因为上海地址的原因。依旧没法建造。

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不要忘记。当然上海准备造地铁的时候。请来的德国专家一个劲的饶头表示没有办法。因为上海得土质太多湿润。别看上海现在高楼林立。那也是因为土质在可攻破得范围。
如果近海。那就又是一个需要攻破得技术难题。今天挖三米。明天就溢水了。
而且海景房都是建造在高低又落差得地方。一片滩涂一片平整建了都不一定好看。
第三:水质不一样
如果题主有幸。可以去上海的海边看一下。水质浑浊。一点没有青岛、三亚那样的水质。

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就算真造出来海景房了。谁有兴趣看一起污浊的水？还没家里自来水干净。
综上所属。上海不需要建造海景房。有江景房已经够了。
以上是我个人不成熟的分析。如有不对或者说漏的地方。欢迎留言一起讨论。
【上海挨着海,为什么没有海景房,反而是江景房卖的最贵？】其他观点：
江边房在黄浦江市中心。能把全上海的美景尽收眼底。生活方便。学校医院购物中心应有尽有。房子又结实又美。没有一定的经济实力是拿不下的。
海边房没有市中心方便。风吹雨淋。房屋损失坏得快。周边学校医院购物中心少。没有市中心交通快速。工作学习不方便。总不能天天吃海风吧？
受大众喜欢的市中心江边房屋当然要贵了。而且不是贵一点点。而是天价！