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太原住房公积金如何贷款？贷款方法有哪些

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太原住房公积金如何贷款？贷款方法有哪些

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贷款条件(一)借款人在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达6个月以上(含6个月) 。
(二)借款人及其配偶均无未结清的住房公积金个人住房贷款 。
(三)具有中心认可的购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还商业银行购房贷款等用于自住住房消费的证明 。
(四)借款人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其所提供家庭收入的60%;家庭收入可采用增加辅助还款人的方式补充 。
(五)能够提供中心认可的贷款担保 。
(六)借款人信誉相对良好 。
贷款材料借款人有下列住房消费行为，并按要求能报备相关资料 ， 可申请住房公积金个人贷款 。
(一)购买商品房
报备资料：商品房销售许可证复印件、网签的《商品房买卖合同》原件、首付款收据原件 。
(二)购买经济适用房
经济适用房包括：政府所建经济适用房、单位集资建房、集资合作建房、公有住房或公有住房补差 。
报备资料：大《房屋所有权证》或《所建工程的基建计划》复印件、《国有土地使用证》复印件、《建设工程规划许可证》复印件、《建设工程施工许可证》复印件;购房合同原件，首付款收据原件 。
(三)购买拆迁安置房
报备资料：拆迁许可证或房屋征收的决定复印件、拆迁安置协议原件或房屋征收补偿的协议书原件 。
(四)购买二手房
报备资料：《太原市存量房买卖合同》原件、《不动产权证书》原件、《房产交易申报单》原件 。
(五)偿还商业银行贷款
报备资料：购房合同原件、商业贷款《借款合同》原件、最近三个月偿还商业贷款凭证原件、商业银行出具的贷款余额证明原件、与提供商业贷款的商业银行签署的《商转公贷款还款协议》原件 。
(六)部分偿还商业银行贷款
报备资料：购房合同原件、商业贷款《借款合同》原件、最近三个月偿还商业贷款凭证原件、商业银行出具的贷款余额证明原件、与提供商业贷款的商业银行签署的《商转公贷款还款协议》原件 。
(七)组合贷款
报备资料：商品房销售许可证复印件、网签的《商品房买卖合同》原件、首付款收据原件 。
贷款额度与利率贷款额度
一、住房公积金贷款最高额度调整为不超过根据《关于调整住房公积金使用政策的通知》(并公积金〔2017)15号)计算的缴存职工最高贷款额度的0.8倍 。
【太原住房公积金如何贷款？贷款方法有哪些】二、购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款的，首付比例调整为不低于购房总价的40% 。
三、购买住房申请住房公积金贷款(含商转公贷款)的，若因购买该套住房有过提取公积金记录的，在其根据本通知核定的最高可贷额度中扣除相应的提取金额 。
贷款利率
住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率水平执行 。贷款期限为1年的，按合同利率标准到期一次性还本付息;贷款期限在1年以上的，若遇住房公积金贷款利率调整，于次年1月1日起执行相应期限档次利率 。
购买第二套住房申请住房公积金个人贷款的 ， 按照同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍计息 。

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