农村房屋没证的多吗


农村房屋没证的多吗

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众所众知当下买房都是要有房产证的 , 但是对于一些农村自建房来讲房产证却很多人都不曾拥有,也正因为这样很多人都存有农村房屋没证算不算违建的疑问 。一起看看吧 。
农村房屋没证的多吗 在农村只有房子没有房产证是正常现象,因为在过去农村盖房都是自己盖的,有的宅基地也是自己私自找的,没有人过问,哪需要什么证明,只要街坊邻居知道,自家父子们认可就可以盖房建院了,都不需官方发证!
放到大城市,如深圳本地农民,他们的是集体证,也就是小产权房,法律上是不允许买卖的,但因为有使用权 , 所以本地农民拆迁时并不影响赔偿 。
农村房屋没证算不算违建 一种是合法的,按农村的习惯,农民建房是使用村里的宅基地,而且是合法的宅基地,符合村庄规划的,建房时农民也没有意识要去办证,而且政府也没有强制要求办证 。有些有去申请办证,有办起来,没有申请就没有办 。这样的房子,现在全国都在进行宅基地和农房确权,只是符合一户一宅的政策,可以进行不动产登记 。
【农村房屋没证的多吗】另外一种非法的,就是不符合村庄规划的房子,或是在自留地、耕地等非宅基地的土地上建设的房子 , 就属于违建 。按照规定是要撤除的 。
农村房屋没证怎么卖出去 农村房屋没证虽可以卖出去,但是要遵循以下规则:
1、农村房屋只能在本村村民之间买卖 。卖给外村村民的,买卖无效,不受法律保护 。
2、要签订房屋买卖合同,详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容 。
3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续 。
4、没有房产证的,要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明,以便未来办理房产证时使用 。

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