房地产基础知识您了解吗？( 三 ) _经验知识

其他观点：
1、房地产：

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2、五证二书: 《建设用地规划许可证》《国土使用证》《建设工程规划许可证》《施工许可证》《预售许可证》《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
3、商品房：专门用以买卖的房屋。有产权保障。可自由出租抵押。
4、商住房：即可用于住家使用。也可以用于办公的商品房。

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8、复式：概念是上一层。并不具备完整的两层空间。但层高比普通住宅高。可在局部分出夹层。安排卧室或书房等。用楼梯联系上下。
9、错层：纵向或横向剖面中。楼层的几部分之间楼地面高低错开。
10、标准层：平面布置相同的住宅楼层。
11、高层： 6层以上。带有电梯。钢筋混凝土结构 12、多层： 6层以下。一般不带电梯。砖混结构
13、骑楼有雨遮之一楼直道部分
14、裙楼指建筑体底部较庞大之建筑体。常用于商业、办公
15、承重墙：承受房屋重力的墙。不可任意拆改、破坏
16、非承重墙：一般情况下仅承受自重的墙。17、剪力墙：承受地震的剪切力的钢筋混凝土墙 18、隔墙：用以隔断空间的墙。一般不承重
19、结构墙：主要承受侧向力或地震作用。并保持结构整体稳定的承重墙。又称剪力墙、抗震墙等。20、框架结构：由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。
21、消防电梯：专门用以消防灭火电梯。有抽烟排风功能
22、客梯：住户人流用梯有相配套安全配置保障 23、货梯：用以运送货物电梯
24、管道井用以布置各类管道的空间井道
25、井筒：指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水间集中的地方
26、空气流动：空内通风对流通畅。自然对流的换气能力
27、采光：获得光亮。直接接受自然光线和亮度 28、通风：风(空气)之来源、去路。
29、进深：房间长度方向叫进深。宽度方向叫开间 30、层高：上、下楼面之间的距离
31、建筑密度建筑密度=建筑占地面积/建筑用地面积
32、社区公摊：建筑物每户都会直接使用及间接使用的公用部分
33、套内公摊：本楼层住户直接使用及间接使用的公用部分
34、期房和现房：项目刚开发或开发阶段叫期房。项目完全建成。经验收合格后叫现房。
35、封顶：指结构体完成
36、交房：交付房钥匙给客户使用
37、国土使用证：准许某工地所属使用土地的证明 38、产权证：用以证明房屋拥有权所属的证件 39、抗震烈度：建筑抗震设计安全设防标准
40、天花板：即室内(顶部)楼板下平面
41、底板：二楼之底板即为一楼之天花板的背面 42、卫浴三大件：洗脸盆、浴盒、坐式马桶
43、厨具五大件：洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机
44、过道：住宅套内使用的水平交通空间。
45、走廊：住宅套外使用的水平交通空间。
46、净高：楼面或地面至上部楼板底面若吊顶底面之间的垂直距离。
47、立面造型：建筑物外观
48、室内配置：指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台之位置排列。使之动线简捷便利。私密性。通风采光等。
49、格局：单元内分割情况。指一户房屋之屋型方正或属长形、不方正、异形。
50、私密性：指私生活之隐私性（动静分区。栋距要宽）。
51、座向：指房屋之方向（朝南、东佳。朝北次之。朝西最差）。
52、景观：指观看景色之视野。
53、临街：建筑物前后左右临之道路或巷子（临街巷道要宽畅销）。
54、栋距：建筑物与建筑物之间的临栋间隔距离(宽/应最少8米) 。
55、阳台：直上方设有遮盖物者(封闭阳台算全面积。半封闭阳台算半面积)
56、露台：直上方没有任何屋厅遮盖物之平面。57、单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成。每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
58、塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
59、通廊式高层住宅：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
60、小区布局形式：行列式、围合式、组团式。61、建筑形式：塔式、板式、墙式。