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二手房交易合同范本

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二手房交易合同范本

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二手房交易合同范*第1篇
合同编号：_______________________
甲方**人*：__________________*号码：___________________________
地址：_______________________________________________邮政编码：_________
委托*人：__________________________*：____________________________
意方*买受人*：__________________*号码：___________________________
地址：_______________________________________________邮政编码：_________
委托*人：__________________________*：____________________________
根据国家和_________省*市*法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致*基*上就下列房地产买卖达成如下协议：
第一条、房屋*基*情况
甲方房屋*以下简称该房屋*坐落于_______市_______区_______街_______小区_______楼;位于第_________层，共_________*套/间*，房屋结构为_________，*面积_________平方米*其中实际*面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊*面积_________平方米* ， 房屋用途为_________;该房屋平面图见*合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;*房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号*为_________ 。
第二条、房屋面积*特殊约定
1、*合同第一条所约定*面积为*甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定*面积 。如暂测面积或原产权证上标明*面积*以下简称暂测面积*与房地产产权登记机关实际测定*面积有差异*，以房地产产权登记机关实际测定面积*以下简称实际面积*为准 。
2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积*差别不超过暂测面积*±_________%*不包括±_________%*时，房价款保持不变 。
3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积*±_________%*包括±_________%*时，甲乙双方同意按下述第_________种方式处理：
*1*乙方有权提出退房 ， 甲方须在乙方提出退房要求之*起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按_________利率付给利息 。
*2*每平方米价格保持不变 ， 房价款总金额按实际面积调整 。
*3*_________________________ 。
第**读数，并交接附件一中所列物品;
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
3、移交该房屋房门钥匙;
4、按*合同规定办理户口迁出手续;
5、*合同规定*相关费用*支付和房屋专项维修资金*过户;
6、*合同规定*其他应完成*事项 。
*条规定*各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成 。
第八条、*合同签订后，卖方再将该房屋*给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证*，买受人有权解除*合同 ， 卖方应当自收到解除*之*起_______*内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款*_______倍支付违约金 。
第九条、税、费相关规定
*合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费 ， 买卖双方承担税费*具体约定如下：
1、卖方需付税费：*1*营业税;*2*城市建设*税;*3*教育费附加;*4**;*5*个人所得税;*6*土地*;*7*房地产交易服务费;*8*土地使用费 。*9*提前还款短期贷款利息*如有*;*10*提前还款罚息*如有*
2、买方需付税费：*1**;*2*契税;*3*产权登记费;*4*房地产交易服务费;*5*《房地产证》贴花;
3、其他税费由买卖双方各承担一半：*1*权籍调查费;*2*房地产买卖合同公证费*如有*;*3*评估费;*4*保险费*如有*;*5*其他*以实际发生*税费为准*
因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行*，其应当向对方支付相当于房价总款_______%*违约金 。
第十条、违约责任
一、逾期交房责任
除不可抗力外，卖方未按*合同第七条约定*期限和条件将该房屋交付买方*，按照如下规定处理 。
1、逾期在_______*之内，自第七条约定*交付期限届满之次*起至实际交付之*止，卖方应按*计算向买方支付已交付房价款万分之_______*违约金 ， 并于该房屋实际交付之*起_______*内向买方支付违约金，合同继续履行;
*2*逾期超过_______*后 ， 买方有权退房 。买方退房* ， 卖方应当自收到退房*之*起_______*内退还全部已付款，并按照买方全部已付款*_______%向买方支付违约金 。
二、逾期付款责任
买方未按照第四条约定*时间付款*，按照以下规定处理：
1、逾期在_______*之内，自约定*应付款期限届满之次*起至实际支付应付款之*止，买方按*计算向卖方支付逾期应付款万分之_______*违约金，并于实际支付应付款之*起_______*内向卖方支付违约金，合同继续履行;

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