存量房网签备案注销的规定是什么?


存量房网签备案注销的规定是什么?

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一、存量房网签备案注销的规定是什么?
在买卖合同有可撤销的情形下可以撤销,如欺诈、重大误解、显失公平等;当事人可以向人民法院或者仲裁机构申请撤销合同 。
【存量房网签备案注销的规定是什么?】房网签备案的范围是有规定的,在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等交易活动,实行房屋网签备案,实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案 。各地房地产主管部门应按照房地产市场监测指标体系和数据标准,建立和完善房屋网签备案系统 。
直辖市、设区的市房屋网签备案系统,应包含所辖全部行政区(县)房屋网签备案信息,包括新建商品房买卖、存量房买卖、房屋租赁和房屋抵押等业务模块,具备交易资金监管功能 。开展房屋网签备案 , 应使用统一的交易合同示范文本 。
二、购房合同网签及备案注意事项有什么?
1、一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本,并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写 。
2、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等 。
3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等 。这是买房能否办房产证的关键 。
4、面积确认及面积差异处理 。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时 , 应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式 。
5、一定要确定交房日期 。开发商常常会因为资金不足而延期交房,因此他们会在预售合同上运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊词语,或者只注明竣工日期,不注明交付使用日期;对此,购房者在签订购房合同时,一定要将交房日期清晰无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任 。
打印网签购房合同时,要采用房地产管理中心的正式合同 , 要仔细阅读合同中的内容 , 要审查开发商的商品房预售许可证,还要确定交房日期 , 然后携带购房合同 , 身份证 , 到房地产管理中心 , 办理合同备案手续,这样可以维护购房者的合法权益 。

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