锐客网

  1. 首页 > 睿知 > >

购房者如何退定金 居民个人买房订金可以退吗

睿知


购房者如何退定金 居民个人买房订金可以退吗

文章插图

购房者如何退定金 居民个人买房订金可以退吗

文章插图
【购房者如何退定金 居民个人买房订金可以退吗】一、居民个人买房订金可以退吗?
订金可以退 。交付的订金相当于预付款，在交易成功时，订金充当货款，在交易失败时 ， 订金全额返还 。而且订金数额可以约定，但是务必留收条或收据，它的保障效力低 。并不具有法律强制力 。订金是人们在日常生活中根据交易习惯产生的 。订金区别于定金，定金是不能随便退的，两者的区别包括：
1、二者产生的基础法律关系不同 。
定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份 。
2、二者的功能不同 。
订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持 。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为 。
3、二者的作用不同 。
定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能;而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时 ， 收受订金的一方必须如数退还订金 。
4、二者适用的范围不同 。
定金担保方式 ， 可以适用于各种合同;而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中 。
二、个人贷款买房需要准备哪些材料?
1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);
2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保;
4、借款人及配偶收入和财产证明;
5、购房合同和首付款收据;
6、财产共有人抵押承诺书;
7、个人征信报告 。
定金和订金虽然只有一字之差，但起到的作用是完全不同的 。正常情况下买房之前开发商可能会要求买家交定金 ， 买家一定要注意 ， 交完定金后必须和开发商签定金合同 。而且交了定金后没有任何正当理由不能违约 ， 如果违约，不能要求退定金 。

    推荐阅读


    上一篇：打击报复证人构成犯罪的怎么样判罚

    下一篇：进行质量控制首先应掌握什么方法 进行质量控制首先应掌握哪些方法