动迁人员谈判技巧,征拆谈判技巧( 三 )


采访人员:街道办接下来还准备做哪些方面的工作?
彭:肯定要把事情弄清楚,目前还在等待公安机关的调查 。不管怎么说,强拆都是违法的,我们必须维护辖区居民的合法权益 。同时我们还在孟家与开发商之间协调,希望能尽快将他们的拆迁补偿问题落实 。
派出所:如此这般向警方施压不妥
“拆迁补偿不是我们能管的 , 强拆事件发生了,我们第一时间立了案,现在也抓了两名嫌疑人 。我们是公安机关,只能负责办案 。”说这句话的时候 , 书院街派出所负责人的脸上,写着“无奈”两个字 。
采访人员:孟鑫一家人当时住在这里,对你们工作影响大么?
警方:我们从来没有碰到过这种事 , 影响肯定是很大的 。他们住进派出所的会议室后,很多会议不得不挤在办公室开 。
采访人员:听说后来是孝南区公安局治安大队民警把他们劝走的?
警方:是的 。
他们住进来后,我们派出所不方便出面处理这件事 。在这起强拆事件中 , 他们毕竟也是受害者,而且无家可归,我们也一直未采取强制措施 。不过 , 这不是长久之计,对我们工作有影响 , 他们的行为也涉嫌违反治安管理处罚法,所以,我们交由治安大队出面处理 。
采访人员:对这件事 , 警方有什么看法?
警方:虽然他们的遭遇值得同情,可是这种做法很不可取 。如果所有的报案人 , 为了督促警方办案,都住进来,那派出所不是成了大杂院?我们还怎么办案?如此这般向警方施压不妥 。我们希望孟鑫一家 , 还有所有的报案人,都应该相信公安机关 。
拆迁公司:孟家拆迁转包给了他人
采访人员在孝感市工商局查询得知,承包该区域拆迁的湖北华洲房屋拆迁有限公司成立于2007年12月,注册资本80万元,法定代表人为鲁少华,其经营范围是凭资质证书从事房屋拆迁,公司登记地址为孝感市汉孟路 。然而,采访人员多方寻找 , 询问多名当地人,均不知道汉孟路在何处 。随后,采访人员通过其他途径 , 辗转打听到该公司法人代表鲁少华的联系电话 。
采访人员:孟鑫家是不是你们公司的人强拆的?
鲁:这一片区确实是我们公司在负责拆迁 。但是今年8月,我身体不好就到武汉治疗,就将永新片区最后一家未拆楼 , 也就是孟鑫家,转包给了徐某 。我还跟徐某签有合同 。
采访人员:我能否看一下这份合同?
鲁:我正在外面钓鱼,没有时间 。
采访人员:你们公司登记地址为汉孟路 , 孝感市好像没有汉孟路?。?
鲁:我们公司在宝成路附近西大菜场那一块,公司是租的房子,平时没有人在 。(采访人员事后前往其所说的位置,多方寻找,依然没有找到这家公司 。)
采访人员:孟鑫家与你们谈过拆迁补偿的事么?
鲁:我现在很忙,没时间答复你 。(挂断了电话,再打就无人接听 。)
开发商:工期一拖再拖损失很大
被拆迁区域的开发商为湖北同升鹏祥置业有限公司,正在该地块开发名为“永新世家”的房地产项目 。该项目一期房价为每平方米3800元起,目前已经部分建成,有现房出售 。除了该公司负责永新片区的沈姓项目经理跟采访人员有过短暂电话交流外,湖北同升鹏祥置业有限公司其他人员均直接拒绝了采访要求 。
采访人员:开发商与这起强拆事件有无关联?
沈:因为拆迁很繁琐,拆迁事宜全部承包给湖北华洲房屋拆迁有限公司 , 开发商与他们签订了合同,至于拆迁具体事项,开发商就没有过问 。
采访人员:你怎么看你们开发的项目出现了强行拆迁事件?
沈:永新世家由于拆迁一直没有完成,工期一拖再拖 , 损失很大,加之已经拆迁住户在外的食宿、银行利息等问题,对开发商压力也很大 。拆迁户迟迟住不上还建房,生活也受到影响 。
调解谈判解决征地拆迁案例二
案情简介:
2014年9月19日,长沙市开福区人民政府发布了【2014】第025号征收土地方案公告,因建设长沙高岭组团项目需征收开福区秀峰街道竹隐村大塘基社区部分土地 。委托人刘XX位于竹隐村高塘基组的房屋在此次征收范围内 。
委托人讲述:其于2004年左右从同村居民处购置一地块(持有国土证书)并修建了面积500余平方米的房屋,用于居住、租赁及开设企业 。因委托人多年在外工作,未收到征地公告、补偿安置方案等书面文件 , 征收实施部门未提供书面详细补偿安置标准及计算方式 。征收工作人员口头告知2015年2月12日为签约截止期限,但房屋在2015年2月11日被强拆 。委托人认为其系合法补偿安置主体 , 补偿标准过低,无法与征收实施部门达成一致,遂委托我所代理 。我所陈必韬、罗继平律师受托承办案件 。

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