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一、农民自己的开荒地归谁所有?
荒地也属于农村集体所有,开荒者有被开荒的土地使用权,可以耕种,但不能建房 。要弄清楚农民开荒的土地到底属于谁,首先要了解农村土地权益的划分 。目前农村土地权益主要有三大类,即“三权分置”改革中提到的土地所有权、土地承包权、土地经营权 。而承包权则是指农村居民对于农村集体土地进行承包的权益,不过这仅限于农村的耕地,荒地则不在耕地范围之内 。所以不能以耕地承包的方式进行承包 。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有 。由此看来 , 农民开荒的土地其所有权依旧属于农村集体组织所有,而不是属于开荒土地的农民个体所有 。
不过为了保障开荒土地农民的基本权益,《土地管理法》中还规定了以下情形:开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的,经县级以上人民政府依法批准,可以确定给开发单位或者个人长期使用 。也就是说 , 如果村民取得了合法开荒土地的权益 , 其经营权还是属于农民的 。
二、农民的土地怎么交易的?
1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料 。
2、审查接到申请后 , 承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的 , 抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续 , 并在15日内通知转让当事人 。如改变土地用途须有规划部门意见 。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见 。
3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实 。如需分割转让 , 应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四至、面积,必要时需经四邻签章认可 。
4、地价评估,并提供报告书审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施 。
5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整 。
6、审批审批内容包括费用表及转让审批表 。费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准 。
7、交纳有关税费
8、登记编号审批后,也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号 。转让档案、留产权科统一保存,按年度缴档案室 。
9、土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等 , 填写变更登记审批表进行变更登记 。变更登记审批表,可随转让审批表同时报批 。
【农民自己的开荒地归谁所有? 老百姓自己开荒出来种的土地归属地归谁】农民自己开的荒地,是归村集体所有的,土地交易需要交易双方提出转让、受让申请 , 等待土地管理部门的审查,然后进行估价 , 协商,签合同,纳税,办理土地使用权转让 。在申请办理转让手续时要提供土地转让协议、土地使用证,受让公司的资质证明,法人的身份证明,委托合同等材料 。
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