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买二手房改名字需要什么手续费

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【买二手房改名字需要什么手续费】

买二手房改名字需要什么手续费

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买二手房改名字需要什么手续费

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一、买二手房改名字需要什么手续费?
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 。(二套房按3%收取)
2、增值税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.6%缴纳 。
3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳 。
4、个人所得税：房屋产权取得满五年且是唯一住房的免征，未满足条件的，公房按房价1%，商品住宅按房屋原值—房屋现值差额20%缴纳 。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
5、印花税，按照房屋价格的万分之五征收 。
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳 。
6、房屋所有权登记费：80元 。
二、二手房过户双方所需材料有哪些?
1、买方需要携带的材料
购房者为单身的话，在过户时需要携带户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明 。若购房者已婚或者离异，还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料 。
2、卖方需要携带的材料
在二手房交易过户中，卖方要准备好本人身份证、户口本、房产证、房屋权利共有人签字证明等等材料，未到场的房屋权利共有人还需要有相关的公证委托书，其房屋若是家庭满五年的住房，卖方还需要提供夫妻两人的结婚证等材料 。
三、二手房买卖合同的基本内容有哪些?
1、买卖双方当事人的姓名、名称、住址 。
2、房屋的坐落地点、面积、四至范围 。
3、土地使用权性质、使用期限 。
4、房屋使用性质 。
5、房屋的结构、质量、装饰标准、附属物、配套设施等状况 。
6、房屋的价格和支付方法 。房屋的交付时间和交付办法
7、办理房屋权属证书及土地使用证书的期限 。
8、违约责任 。
9、双方约定的其他条款 。
总的来说，买二手房改名字时要产生的手续费比较多，具体的收费标准是不能一概而论的，比如二手房的面积在90平方米以下，而且买家是第一次买房，契税按照房屋价款的1%缴纳，在140平方米以上的 ， 契税是房屋价格的3% 。

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