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房地产定向开发合同?

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房地产定向开发合同1房地产定向开发合同
甲 方：XXX县教育局
法定代表人：XXX，XXX县教育局局长 。
地 址：XX省XXX县长阳路159号
乙 方：XXX县住房保障局 。
法定代表人：xx，XXX县住房保障局局长 。
地 址：
丙 方：XX省拓坤房地产开发有限公司
法定代表人：黄XX，XX省拓坤房地产开发有限公司董事长 。
地 址：XX省XXX县 路 号 。
根据我国《合同法》及相关法律法规*规定，甲、乙、担保*（签章）：
委托*人（签章）：
单位地址：
**：
乙方（公章）：
*表（签章）： 委托*人（签章）： 单位地址： **： 丙方（公章）：
*表（签章）： 委托*人（签章）： 单位地址： 开户银行： 银行*： **：
签订*期：2012年
2房地产定向开发合同
甲 方:湖南××大学
法定代表人:
地 址:长沙市岳麓区××路××号
乙 方:湖南××房地产开发有限公司
法定代表人:
地 址:长沙市岳麓区××路××号
担 保 方:湖南××有限责任公司
*表:
地 址:长沙市岳麓区××路××号
根据我国《合同法》及相关法律法规*规定，甲、乙、担保**明书等复印件，乙方应提供给甲方、担保方子自存挡备查 。由乙方向施工单位总发包并签订合同 。中标单位不得将工程转包 。
第七条 施工单位在施工过程中未经甲乙双方和设计单*立同意，不得擅自更改设计 。
经同意必须更改*设计变更要有正式变更*单，且必须经甲方、乙方、监理方签字认定后*甲力必须在接到设计变更*书面*后lO小时内签字认定，超过10小时未签字认定*视同甲方认定 。*才能由施工单位实施 。任何一方不得擅自提高或降低建安标准，否则按违约处理 。
第八条 设备、材料*采购与*
8.1 乙方开发建设*项目首期商品住宅使用*材料和设备，凡*合同中有厂家、品牌型号要求*，必须按合同*要求进行采购，并提供出厂检验合格证;*合同未提出要求* ， 由乙方或施工单位采购，但必须符合国家规范要求 。所有设备、材料进场，均需按工规范要求进行检验 ， 经甲乙双方和监理方书面确认后才能使用 。检验资料应登记并存档 。
8.2 甲方代表发现施工单位有偷工减料或以*伪劣产品代替正品，以次充好等现象时，有权通过乙方要求施工单位返工 ， 更换为合格产品，由此造成*经济损失由乙方负责 。
第九条 *项目首期商品住宅价格、价格计算方式及付款方式
9.l首期商品住宅价格:
*1*甲方在册教职工、离退休人员2007年6月30目前交购房*购买第一套*项目首期商品住宅*价格为:小高层*十一层、十六层*楼房均价1980元/平方米 ， 多层*六层*楼房均价1830元/m，四层*楼房均价2198元/m 。以上价格均不包含天然气开户费、有线电视开户费、个人购买住宅契税、物业维修基金、产权登记费和立契* 。
*2*关于*项目土地总价款*含摘牌成交价款、价外税费、土地*、交易工作费和拆迁安置补偿费及拆迁安置过程中发生*工作经费 ， *项目征地前期工作中上缴给各有关部门*各类税费*:
①土地总价款在6200万元至6500万元内*含6200万元、6500万元* ， *条9.1款第*1*项规定*房价不增不减
②土地总价款在6500万元和7450万元之间*不含6500万元*，超过6500万元*部分甲方承担30%，乙方承担70%:
⑧土地总价款低于6200万元*不含6200万元*，低于6200万元*差额部分，其中62%分配给甲方，38%分配给乙方*如*项目首期商品住宅所缴纳税金及振建费*实际发生额超过估价金额，则该土地差额款必须在按实减陈所增加*税金和报建费后，再按该比例进行分配* 。
*3 *甲方根据项目建设情况适当承担*项目首期工程有关费用，用于降低甲方教职员工2007年6月30目前交购房*购买第一套*项目首期商品住宅*购房价格 ， 计算方式为:首期商品住宅每平方米减少额=学校所承担*有关费用&pide;首期教职员工购第一套房总面积 。
9.2 房价计算
*1 * 根据层次*高低及*面积大小*含分摊面积*以及户型*不同计算到每户，详细价格按*合同附件二*润芳园首期商品住宅价格表*执行 。
*2 * *、车位、杂屋*价格和计价方式由双方另行友好协商规定并签订补充合同 。
9.3计价面积
工程竣工验收后，甲乙双方结算*计价面积、计算办法按*1995年9月8*颁布*《商品房*面积计算及公用面积分摊规则》和*82*经基设字58号文件《*面积计算规则》执行 。最终计价面积以产权登记机关核定*产权登记面积为准 。

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