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房地产定向开发合同?( 二 )

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9.4付款方式
*1**项目建设用地摘牌前由甲方组织*校首期购房教职工*含离退休人员*统一收取*:小高层*十一层、十六层*4万元、多层*六层*3万元、四层*楼6万元 。所收取**统一存入甲乙方双控帐户 。
*2*住宅施工形象进度达正负零后5个工作*内，由甲方统一收取总购房款*30%*含**，存入甲乙方双控帐户 。
*3*施工形象进度主体封顶且验收合格后5个工作*内，由甲方组织购房教职工统一收取总购房款*70*含已付款*存入甲乙方双控帐户 。
*4*乙方办好《房屋预售许可证》后5个工作*内，由甲方组织购房教职工与乙方签订《房屋购销合同书》，并支付购房总阶款*85%*含已付款*房款给乙方 。
*5*房屋竣工验收合格，业主付清全部购房款*含国家相关部门规定由买受人承担*相关费用*时，业主*所购买*商品住宅钥匙 。乙方交房后360天内负责办理好《房屋所有权证》和《国有土地使用证》 。购房业主应及时按有关规定提供办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》所需要*业主个人有关资料 。
*6*公积金或银行按揭付款方式按银行有关规定办理 。
第十条 各方权利与责任
10.1甲方权利与责任
*1**项目建设用地摘牌前，因不可抗力原因*战争、社会*、重大自然灾害*导致*项目无法实施 ， 乙方在*项目征地前期工作中发生*费用，双方友好协商解决 。除此之外甲方不承担*项目开发建设中*任何经营*风险 。甲方须协助乙方办理*项目征地、报建各项手续，帮助协调有关公共关系 ， 共同争取各类行政事业*收费*优惠和减免，尽可能降低*项目征地、拆迁安置补偿费及其它建设成* 。
*2*甲方*督促小组代表甲方负责与乙方协调有关事宜 。
*3*负责组织*校教职工选择认购*项目商品住宅，签订《房屋认购书》及《房屋购销合同书》;负责统一收取甲方教职工缴纳**项目商品住宅购房款，并按双方有关约定支付给乙方，乙方必须专款专用，乙方须将所收甲方款项等额支付凭证复印件提交甲方，确保所收取*甲方款项用于*项目征地及*项目工程开发建设 。
*4*负责派人参与**合同项目用地拆迁、安置补偿工作和*合同项目教职工购买*商品住宅*工程质量、施工进度和原材料*采购 。甲方派出**人员发现问题需要纠正时 ， 必须首先*乙方*人员，由乙方协同有关施工、设计和监理人员按程序解决 。
*5*协助乙方做好*项目*签字盖章生效 。
第十五条 如有未尽事宜，甲、乙、担保*:
委托代表人:
乙方:湖南××房地产开发有限公司
法定代表:
委托代表人:
担保方:湖南××有限责任公司
法定代表人:
委托代表人:
签约*期: 年 月 *
3房地产定向开发合同
根据甲、乙双方于年月*签订*《房地产定向开发合同》，*着平等、自愿、公平、信用*原则，经甲、乙双方协商，并征询了甲方职工代表意见，另由甲方委托审计机构对“红皖家园”项目开发成*进行了审计 ， 在对住宅*价格、认购对象、优惠条件、地下车位等影响住宅成*重要因素*处理方案向甲方职工进行了公示*基*上，达成以下补充协议 ， 以资双方共同信守 。
一.开发小区*基*情况
1.小区名称：红皖家园 。
2.小区位置：在合肥市蜀山区井岗路以南，荷花路以北，琥珀路以东，湖光路以西 。
3.周边环境：东邻*甲方及甲方建房*小组负责与乙方*，协调解决“红皖家园”开发过程中需要解决*事宜 。参与对投标人主体资格*确定，并对招标文件中相关工程质量及技术标准要求进行认可 。
（2）组织职工购房户自愿认购 ， 协助确定购买人资格 。
（3）协助收集内部职工建房认购款，*资金使用流向，审核月度及年度资金使用计划，收到乙方用款计划报告后五*内核付小区建设用款 。
（4）协助房屋交付手续 。
（5）对工程建设适时实施*，发现问题提出意见 。
2.乙方责任
（1）确保“红皖家园”小区在三年内完成开发建设 。
（2）为确保工程质量 ， 主体工程要通过招标选定施工单位 。
（3）接受甲方对工程进度、工程质量等方面**和* 。
（4）确保在签署商品房购买合同后，按时交房 ， 及时办理权证手续 。
（5）参与确定甲方职工购买人资格 。
（6）向合肥卷烟厂“红皖家园”建设办公室报送资金使用月度、年度计划 。
（7）确保甲方及甲方职工购房户认购款和购房款专项用于“红皖家园”小区建设 。

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