小区住宅做电商违法吗电商为什么会转让出租，小区房可以租来做电商吗 _睿知

一、实体店频频关门为何电商争相布局线下？
现在长沙很多实体店老板讨论的最重要的话题就是“现在实体店生意越来越难做了” 。即使是像解放西路那么好的摊位，也有三四家店铺空置。房租在涨，人力成本在涨，更重要的是电商行业在截留客源，让实体店显得很不景气。甚至业内称2016年为实体店的“倒闭年” 。相反，电商纷纷布局线下，频繁开设实体店。商店的出口在哪里？炎炎夏日过不去，实体店却频繁关店长沙解放西路一条街，号称不夜城。其人流量大，摊位好，吸金力强，在长沙商圈绝对首屈一指，商铺基本难求。近日，采访人员走访时发现，有三四家这样优质档口的店铺已经贴出了“招租”字样，店铺早已人去楼空。“隔壁原来是一家开了好几年的服装店。已经贴租半个月了，还没转出。”一家数码店的老板告诉采访人员，隔壁的店估计生意不好，开销太大，只好转让出去。这里稍微大一点的店铺，月租四五万。现在大家都喜欢网购衣服，实体店压力很大。“6、7月份的酷暑季节本来就是零售商铺的淡季，有的商铺干脆在续租、合同到期的时候就转让出去了。”采访人员了解到，目前，传统实体店生意越来越差。五一广场这样的优质商圈，交通条件、地理条件、人流条件优质的一类临街商铺，已经全部关店。很多商铺都是转租、出租甚至长期空置，更别说其他商圈了。在有土豪之城之称的高桥，今年也有不少开店。做茶叶生意的凌姐告诉采访人员，她以前想在茶城找一个好点的摊位，但是要通过中介找关系，转让费高达40万元。现在有很多空铺等你选，转让费暴跌。此外，新开业的实体商场面临招商困难。一些商场向商家提供免费场地以获得人气，而其他商场则打出三年免租金的口号.采访人员调查发现，在长沙，除了酒店、娱乐、餐饮行业，百货、服装店、化妆品店、礼品店的从业人员都反映销售不佳。在采访人员走访的20多家关闭、转让的门店中，百货、百货、礼品店受此环境影响较小。在电商和租金的压力下，实体店已经进入倒闭之年。其实不只是长沙，街上的小店都倒闭了。全国很多大连锁品牌的实体店似乎也进入了倒闭年。达芙妮、美特斯邦威邦威、真维斯等品牌鞋服店正在迅速减少门店。根据达芙妮发布的2016年上半年盈利预警报告，仅今年上半年，达芙妮就关闭了450家门店。曾经风靡一时的美特斯邦威邦威并不乐观。2013年直营店和加盟店近5000家，而到了2015年底，只有3700家，销售网点减少了约四分之一。维斯在4年内关闭了1012家店铺，到2015年只剩下2249家零售店。2016年上半年，大型百货超市80%以上的关店位于一二线城市。根据中国连锁经营协会发布的中国连锁百强报告统计。特许加盟协会，2015年连锁百强销售额2.1万亿元，仅增长4.3%，为历年最低。百货公司的业态甚至出现了负增长。中国连锁经营协会相关负责人表示。加盟协会表示，今年实体店确实到了生死存亡的时刻。众所周知，随着电子商务的深入发展，消费者的购物习惯已经悄然改变。越来越多的“购物者”养成了网上购物的习惯，他们的购买力不断地从
除了电商的冲击，还有实体经济增长乏力，劳动力成本、租赁成本、税费居高不下，侵蚀本已较低的利润等原因。90年代末，连锁店开始大发展，租金一般10到15年到期。最近大部分房租都到期了，房租成本至少翻了一倍。一些毛利率低的超市和百货公司已经无力续租。“实体店基本都是给楼主打工的。”一位在解放西路上经营手机配件的老板告诉采访人员，他家五平米的店铺，以前租金只要3000元。后来房东看他生意好，涨到了5000元，但现在月租高达一万多元。“现在很多年轻人都去网上买手机保护壳，生意勉强够用。他们每月挣一些钱。如果做不到，那就只能放弃创业了。”布局电商反向操作开实体店抢客户。当传统实体店被电商排挤，进入倒闭潮时，电商反其道而行之，频繁线下开设实体店。“小米终于在王府井开了它在长沙的第一家实体店。”昨天，市民小艺在朋友圈曝光了她在小米实体店体验的照片，粉丝们一脸开心。除了小米，其实电商巨头们早就开始走实体路线了。长沙有余妮芳。去年在步行街沃尔玛楼下开了一家形象体验店。今年在世纪金源等实体商业综合体开了实体店。其他大品牌这两年也加快了开实体店的步伐。除了阿里巴巴、JD.COM、聚美优品等电商巨头，还有膜家、因曼等众多电商品牌，如线上服装、面膜等。电商为什么要布局实体店？据御泥坊的店员介绍，一个30平米左右的营业面积，一年租金在60万到70万，没有太大的盈利空间。“作为一个互联网起家的品牌，御泥坊在步行街开店主要是为了拓展线下门店，但相比之下利润可能没那么重要。”通过设立线下实体店来树立良好形象，是很多电商的初衷。同时也可以弥补电商固有的缺点：网购不能给用户带来更好的产品体验，另外就是一直以来解决的“最后一公里”问题。更重要的是，当传统零售商开始“触电”的时候，电商不仅失去了优势，反而因为线下体验的短板而感受到了竞争的压力。因此，线下布局成为电商未来发展的重要一环。其中，建立体验中心、解决最后一公里问题、树立品牌形象成为电商的重要诉求。所以电商开的实体店不是传统意义上的实体店。以当当网为例，其首家线下实体书店预计将于9月在梅溪湖亮相，而在其规划中，未来共开设1000家实体书店。当当网下书店不再是传统意义上的书店，更像是一个文化体验综合体。书店包括咖啡、文创、亲子、社交。
、讲座、布展等衍生服务，店内阅读，网上下单，快递到家，在这里，消费者能得到除阅读和购书之外更多的体验。实体经济不会消亡当传统实体店被电商逼得频频关闭之际，很多人唱衰实体经济，认为实体店会在电商冲击下一蹶不振。但电商却反向操作在线下开设实体店，而且反响越来越好了。可见，实体经济并不会消亡，在经历与电商猛烈撞击后，终将碰出最适合自己发展的第三条道路。可以预见，传统的实体店铺在电商和电商实体店的双重冲击下，未来还将成批“阵亡” 。未来的零售业，同质化强调功能性的产品将越来越没有竞争力，而唯有那些品牌醒目、价格实惠且拥有一流用户体验的产品，将脱颖而出。而把电商引流以及价格优势和实体店优质体验服务两者结合起来的新实体经济，将在本轮大浪淘沙中拥有更多的获胜筹码。存在就有必然的理由。

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二、实体店生意难做，为什么京东、苏宁、阿里却在到处开实体店？如今线上用户增长遇到瓶颈，且线上产品同质化越来越严重。在线下开实体店，加强顾客的购物体验，不失为一种为线上引流的好方法。某种意义上，实体商业已不再扮演简单的“商品搬运工”的角色，而是逐渐成为一种生活方式。人们逛实体店除了购买本身以外，还在享受一种购买的过程。这与在线上目的明确的购买行为不同，线下有着更多的随机购买。新零售之论不是现在的所谓风口，而是未来看得到的零售趋势。在互联网的冲击下，线下零售业现在慢慢从衰弱，转向抓住互联网的机遇实现行业升级与创新。2018年是传统便利店崛起之际，资本也越来越冷静，在接下来的几年里便利店的热度不会那么轻易的冷下去，而是会带着更稳健的步伐创造更多故事。虽然网购在我们的生活中无处不在，但网购并不能满足我们生活的全部。我们还是有很多时间外出，这便是线下一块巨大的“蛋糕”，电商企业不可能没有看到。若是加以整合，形成线上为主，线下为辅的作战方针，又将获得一块巨大的市场。目前，新零售已成为各大电商巨头争相布局的重点领域。刘强东表示，未来五年，京东将在全国开设超过100万家京东便利店，其中一半将在农村。阿里零售通去年宣布，将在2018年覆盖100万家天猫小店，苏宁小店也宣布，计划2018年在全国开出1500家门店。雷布斯也曾表示2018年要开出超过1000家小米之家。针对三四线城市和农村，在渠道下沉的过程中，实体店是不可避免的连接点，但这又是市场蓝海。一二线市场饱和，想要再增加一点份额，势必会付出巨大的代价。小城市和农村却囿于物流原因，无法触及，若在中间开起实体店，必定大有作为。如果说成本和速度是“线上”的两个先天优势的话，那么服务和体验就是它的先天缺陷，但这两点恰好是我们实体零售的长处，所以，我们应该扬长避短，在优势项目上争取更多的建树，利用优质的服务让顾客把目光转向实体零售。
三、关于中国实体经济及未来发展趋势求解一、电商迅速发展压制实体经济互联网的出现，使得电商一路高歌猛进，主要原因几方面：1、消费者购物便捷化互联网电商网购，选择空间范围大，不受交易时间、地点限制，网购价格也相对透明，比起实体店面节约成本，物流配送服务也比较完善。2、实体运营成本与利润比例失衡电商网购大大能压缩实体店的租金，税费，人工等成本支出。同时也不用担心囤货压货等经济周转不开等现象。电商网购电子商务发展，的确快速推动了中国经济发展，现在电商节日代表性标致:双11 、双12已经俨然成为不可缺少的重要日子存在，它的开放性和全球性，大大提高了中小企业的竞争力，减少了中间环节，改变了整个社会经济运行的方式！而电商的发展，也一度的的不断让实体经济拉响警报，连商超大头沃尔玛、大润发、华润万家、步步高也不能幸免，不断的调整策略，关停一些地面商超尽力降到弱小化受到电商的影响。而中小型实体店面，专卖店禁不住狂潮的冲击不断出现倒闭的现象，我们去狂街时候，一定能时不时的看到某某店铺关门，写着“转让”或是“出租”，也时不时的听到别人在谈论说现在生意不好做，好多倒闭了现象。而以生产加工为存的实体类的工厂更是寸步难行，就连曾经引领了中国电子类产品消费风向标的中关村海龙、E世界、鼎好这些标致性地标十几年的光辉，也终抵挡不过电商的残酷打击，被迫性的结束走向转型，可以说这些实体经济在大环境的摧化下，真真是举步维艰。

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四、电商洪流下实体店纷纷倒闭，为何实体店经不起敲打？我相信10年前，你们可能还没有梦想过。10年后，我们只需要动动手指就可以在网上购买喜欢的东西，而只花两三天，甚至一天就可以买到商品。在手里。但是，要注意的一件事是，这种情况仅限于我国。西方许多国家似乎比中国拥有更多的发达经济体，但与中国的电子商务相比，这些国家中电子商务的发展确实差很多。以一些外卖为例。在中国，将外卖送达您的家可能需要不到半小时的时间。但是，在某些欧美国家订购外卖食品会浪费很多时间。另一个例子是在线购物的琐事。在许多欧美国家，在线购物并不是一件特别困难的事情，但是等待自己的商品确实是一个特别漫长的过程。有人说，生活在这些国家/地区，在线购物后至少需要10天才能收到您自己的东西。整个电商务市场的零售市场份额不到20％。从这个角度来看，不难发现这些国家的电子商务发展相对缓慢。在电子商务泛滥的情况下，实体店已经关闭。今年，我相信这些大人物已经发现实体商店的业务确实越来越差。有许多商店标有出租和转让的标签，或者它们已经关门了。实际上，没有多少实体商店可以继续运行。许多开业的商店只是咬牙切齿。这表明实体店确实遭受了致命的打击。在电子商务的冲击下，中国的实体店与西方国家形成了鲜明的对比。在消费观念上，他们仍然主张在闲暇时间去实体店。购物时，您不仅可以看到和触摸，还可以看到商品的质量。他们似乎对在线购物完全不感兴趣。实体店倒闭的原因太多了，不会因为电商的问题而倒闭，反而是房租越来越高，没有流量的问题而倒闭。
五、国家为什么不扶持实体店你好朋友，并不是不支持，主要是实体店租金人员工资管理都是非常高的，支出费用比较大，所以很多实体店支撑不了，祝福大家工作顺利，发大财开心生活每一天1，人海茫茫，友谊相连；真诚相待，祝福永远！缘分可贵，友情无价，让我们带着微笑，开心每一天。2，一生很长，会遇见很多出现在你生命中的过客，有的人可能让你学会成长，学会自立，学会承担，学会付出，学会感恩，但是，你自己要学会，放松心态，放下包袱，去享受时间给你带来的一切，总之一生很长，还是要开心去度过每一天，把烦恼交给风，让风去吹走它吧。3，清晨的旭日带给你幸运，让飞扬的柳枝带给你激情，让蔚蓝的天空带给你梦想，让午夜的星辰带给你甜蜜，让我的祝福带给你一份愉悦的心情。4，人生路上，很多时候看不清未来，回不到过去。那么，就别让时间在眺望未来中流逝，莫让年华在回忆过去中沧桑，把握今天，开心享受每一天。5，多一分淡泊，人生就多一分幸福。人生的烦恼来自于：我们忘了自己的事，爱管别人的事，担心老天爷的事。要轻松自在很简单：打理好自己的事，不干涉别人的事，甭操心老天爷的事。与大家共勉，做好自己，开心每一天。6，别太过节省，我们无挂而来、无牵而去，走一遭不容易，别忽视了生命与健康需求；别太久等待，不属于你的，再心仪也没用，没有目标与方向，只能无果而终；别轻易错放，动心之处不多，你若视而不见，今生将不再见；别长时忍耐，郁结则多恙，仇怨则少岁，适时宣泄与释放，过好开心每一天。7，我们都有缺点，所以彼此包容一点。我们都有优点，所以彼此欣赏一点。我们都有个性，所以彼此谦让一点。我们都有差异，所以彼此接纳一点。我们都有伤心，所以彼此安慰一点。我们都有快乐，所以彼此分享一点。因为我们有缘相识，请珍惜生命中的每一位家人、朋友！开心的过好每一天。8，生活没有过不去的坎，那些放不下的过去，终会随时间烟消云散，一辈子不长，愿我们都能，拥有一颗淡然的心，开心的度过每一天。9，选中一天的美好，剪切悲观的烦恼，删除不满的忧虑，粘帖快乐的心境，刷新过滤的苦闷，保存美妙的心情，创建新文件夹：开心每一天！轻轻一声问候愿给你带来清晨美好的一天。10，人要心静，言多必失。喋喋不休不如观心自省；埋怨他人不如即听即忘。能干扰你的，往往是自己的太在意；能伤害你的，往往是自己的想不开。你若平和，无人可恨；你若不究，无人能扰。开心每一天。11，每天都会有意外，别满怀期待，也别不抱有美好。人生不就是如此吗？开心每一天，心态平和，快乐就好。

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六、手里有100万存款，可以买门面吗？为什么？【小区住宅做电商违法吗电商为什么会转让出租，小区房可以租来做电商吗】手里有100万存款买门面，这是嫌弃钱太多吗？在电商出现之前，或者说是电商普及之前，有这样一句话“一铺养三代” 。所谓的一铺养三代，就是有一个门面能够吃租子，足够爷爷辈惠及到孙子辈。在很多古装电视剧上面也能够看到这样的情节，很多大户人家财产就包括多少间门面。但在电商崛起以后，一铺养三代变成了三代养一铺。辛辛苦苦手中有了100万存款买了一套门面，结果租不出去，难受不难受？租不出去的情况下，还需要支付物业费，是不是更难受？为什么一铺养三代变成了三代养一铺？电商是关键性因素。电商的兴起有利有弊，既方便了全体国民购物，又对实体店铺造成了重大打击。以服装行业为例，在没有电商的年代，很多服装批发市场是人满为患。等到了淘宝兴起以后，多数人都已经变成了逛淘宝买衣服。现如今，淘宝、天猫、京东、拼多多、唯品会等多家电商并存，提供了多种选择性。在电商的“围剿之下”，实体店铺越来越艰难。以趣评为例，除了超市、药店与餐馆之外，根本就不会去其他的实体小店。逛大型商场更多是一种体验，而不是为了购物。实体店铺越来越难，门面也就越来越不好出租。在趣评小区的周边，几乎每周都有新开的店铺，同时也意味着每周都可能有倒闭的店铺，才会空出门面开新店铺。很多门面还有实体店经营，但却贴出了“旺铺出租”或“旺铺转让” 。所以，购买门面是非常不划算的投资方式，可能会砸在手里。门面不好出手，也难以升值。投资有好几个维度需要考虑，回报率与灵活性最为重要。购买门面，就不能快速变现，也不能享受升值。如果你去咨询房产中介，一定会告诉你，二手门面非常难出手。原因也非常简单，谁不愿意购买新门面？如果二手门面容易出租，有几个人会卖？既然不容易出租才会卖出去，谁愿意当冤大头来接盘？除了很难出手以外，门面的升值空间也不大，不会随着住宅的升值而升值。买住宅比买门面性价比高很多。如果你手中有100万，除了北上广深这几个一线城市，在其他的二线以下城市，完全可以购买一套二居室。即使购买不了二居室，也能够购买一套一居室。在人口净流入城市的好地段，购买一套住宅，性价比远远高于购买一套门面。至少，如果住宅不升值，或者租不出去，还可以自住。如果门面租不出去，那就是纯赔本的买卖。欢迎大家讨论，你认为买门面有“钱途”吗？