跨境电商是做什么的电商为什么投资商铺，跨境电商需要多少资金 _睿知

一、目前疯狂发展电商的时代下，买商铺还有投资价值吗？
随着区域内商业环境的优化，商铺的价值会大大提升，可以从‘一般股’变成‘绩优股’ 。只取决于开发者和运营商的准确发展判断，也需要时间。有远见的商铺投资者往往善于把握这种价值提升，赚取投资收益。如今所谓商铺火爆，商铺投资回报率高。归根结底，商店过热了。因为铺位的价格已经被炒了。这个炒作过程让人看到了‘钱’的路子，尝到了甜头。其实任何炒作的东西，不仅风险大，而且难以持久。投机越高，风险越大。很多人投资商铺都是抱着‘一铺保三代’的良好意愿，但是一不小心就难免会掉进‘一铺保三代’的陷阱。铺面房的价格远远低于商铺。相对于铺好的房子，可以说商铺的投资风险不小。投资商铺是否有价值可以参考以下几个方面：一是是否在核心商圈。商圈有大有小，一个城市的商业中心是大商圈，社区商业中心是小商圈。多关注发展中的商圈，投资机会多，一些大型住宅区的社区商铺也值得关注。第二，商圈的变化因素。商圈变动期间投资商铺，就像买股票看大势一样。投资成熟商圈的商铺，增长空间相对较小；选择一个发展中的商圈，前两三年投资回报可能不理想，但是随着商圈的快速发展，商铺会成长的很好，是值得投资的高绩效股票。所以投资者要“跟着规划走”，多关注政府的城市和商业发展规划。第三，注重“总店”效应。“哪里有‘总店’，哪里就有无穷的商机” 。知名的大型百货商场和购物中心将带动周边商业物业的整体升值。比如益华百货和易初莲花的入驻，带动了周边的商业，周边100米内的商铺都被这两个商场带动起来了。周边商铺的经营以“寄生”业态为主，不具备聚集客源的能力。只有借助“主力店”，才能充分挖掘其商业价值，不断升值。第四，注重品牌店效应。品牌店铺是否进入是一个很重要的参考因素：一是品牌客户对店铺的选择有严格的评价标准和计算方法；其次，知名品牌客户自身有聚集客户的能力，会影响商圈的形成。所以在同一区域选择商铺时，这个项目是否有品牌客户很重要。最好是把自己投资的商铺出租给品牌客户。即使租金相对较低，商户的稳定性也是租赁需要考虑的重要因素。5.店铺的普遍性。买商铺，不能只考虑价格。商铺的价值最终是通过租赁来实现的，租赁就看你租给谁了。不同的租客对商铺的要求也不一样。比如餐饮经营者需要有给排水、电力、燃气、排烟设施。最好选择多功能性好的店铺，租房时选择余地更大。

文章插图
二、“一铺养三代”沦为“一铺坑三代”，在电商的冲击下，商铺投资彻底凉了吗？
“一铺养三代”被简化为“一铺养三代” 。商铺投资是不是完全凉了？
三、有人说，买商铺就是买未来。现在投资商铺合适吗？
目前房地产市场处于敏感期，房价上涨空间不大，但房价下跌时机尚未成熟。如果现阶段投资商铺，需要仔细分析很多因素，包括地段、周边环境、物价水平等，尤其是周边的商业氛围对商铺的投资前景至关重要。如果商铺的建筑处于新开发的环境，即使未来有一定的升值潜力，你也要做好短时间内无法盈利的心理准备。不可否认，商铺投资是一个回报率比较高的稳定投资项目。但是，商铺和其他商品一样，需要有很高的性价比来体现价值。如果是成熟社区甚至商圈的商铺，那就不用考虑了，只要资金实力足够雄厚，投资商铺依然是毋庸置疑的理想机会。但问题的关键在于黄金地段的商铺价格偏高，对于短线投资者来说仍需慎重考虑。商铺作为一个热门的房地产项目，一直受到投资者的青睐。但目前的房地产市场已经呈现出一定的饱和趋势，相关政策可能会陆续出台，这将导致投资者面临不同形式的潜在风险。如果你在投资期间对商铺没有足够的信心，为了安全起见，你应该暂停投资。对于一些有经验、有眼光的投资者来说，可以通过对所在位置的综合分析做出明智的决策。总而言之，说商铺的投资是未来的投资不是没有道理的，只是不同时期对应的投资前景和利润空间是有差异的。但如果是长期投资的想法，还是值得对商铺的投资保持积极的态度。即使地段尚未成熟，只要有足够的资金实力支撑，也会等到周边商业氛围浓厚的时候，才会展现自己的投资眼光。

文章插图
四、近5年还值得购买商铺吗，为什么？
你好，很高兴回答你的问题。自2000年以来，中国房地产市场进入快速发展阶段。在这个过程中，很多人通过投资房地产赚了很多钱，可能是因为住宅投资比例太高，我们很少听说投资商铺。那么这年头买商铺还值得吗？客观来说，投资商铺回报率低于房子，商铺更看重“地段” 。好的商铺往往不通过升值盈利，光是年租金就可能达到几十万甚至几十万。如今你仍然可以购买店铺，但“位置”是关键。这年头买商铺还是值得的。我觉得值得，但是有个前提。首先，相比住宅，商铺更在意人流量。毕竟从做生意的角度来说。
说，人流量永远是第一位的，尤其是在电商行业不断发展的情况下，人流量的重要性就更高了，而这也是购买商铺必须重点考虑“地段”的原因了。可是从另一方面来说，同区域商铺的价格远高于住宅；举个例子，二线城市住宅的均价为20000元每平，那么同区域商铺的均价至少贵出50%，算下来差不多是30000元每平，而沿街商铺的面积大多为40平—50平，也就是说一套商铺的价值都在百万以上，而且这还是地段一般的商品房，好地段的商铺更贵。可能很多人都认为商铺和住宅一样，都是通过升值来实现收益的，其实这个想法并不完全对，因为商铺属于40年产权商业性质，二次出售的税费是很高的，而且按照正常情况来说，好地段的商铺也不会出售。因此，通过出租获得的资金才是大部分商铺获得收益的主要来源。例如，每个月的租金按照5000元计算，一年就能获得60000元，这几乎是一个普通上班族的收入了，如果商铺处于黄金地段的话，例如城市文化旅游街区、商业综合体，每年的租金往往都能达到十几万甚至几十万。从这个角度来说，近5年还是可以购买商铺的，不过和买房子是同样的道理，不同地段、不同朝向对商铺的升值或者是租金都会产生影响。投资商铺肯定会有风险，这就不用多说了。可能很多人都没注意到，把资金存进银行也是有风险的，正如一句话所说，“风险和收益往往是成正比的”，不论投资房产还是投资商铺都存在风险，如果商铺一直租不出去，那么每天的成本就都需要自己承担了，这其实就是最大的风险。例如购买一套总价为100万的商铺，按照50%首付比例也就是支付了50万的首付款，那么剩下的50万都需要通过贷款解决，按照5年贷款时间计算，每个月的月供就达到了9400多元，这还没有包括水电费、物业费、耗损费等日常费用，从中就能看出来风险。欢迎关注@巧谈大楼市！
五、这年头还值得买商铺吗？为什么呢？这年头能不能买商铺？网络上有一句话我觉得非常不错，那就是谨防苏大强式投资，买对商铺才叫“都挺好”！其实要从三个角度考虑：第一，什么样的人适合买商铺；第二，什么样的商铺值得买；第三，商铺什么时候买合适；解决了这三个问题，其实你就会知道自己合不合适买商铺，甚至应不应该买商铺了。买对了，人生巅峰；没错了，“颠覆”你的一生。1什么样的人适合买商铺？其实对于商铺来说，并不是所有人都适合买的。首先，因为商铺的投资回报期非常长，需要长期耐心等待，才能够享受一个租金收益的结果，短则5年左右，长则10年左右，所以没有足够耐心的人是不适合买商铺的。其次，商铺的投资金额都是非常高的，少则百万，多则几百万，这笔钱必须是闲钱，而不是借来的，甚至有急用的。因为商铺一旦入手，再出手是非常困难的，所以，如果没有一定的经济能力，甚至这笔钱有时间和利息成本，那就不适合投资。最后，就是想要一夜暴富的人不适合投资商铺。商铺投资是一个以时间换空间的项目，吃的是未来商铺长期稳定租金回报的收益，而不是短期几年就可以看到巨大回报的投资。所以，如果你是一个想要赚快钱，短期赚大钱的人，是不适合投资商铺的。2什么样的商铺值得买？其实买商铺一定从几点考虑，因为现在的商铺并不是各个都能买，也不是各个买下就能够给你提供收益的。在当下这个两极分化的市场，好的商铺可以让你“一铺养一代”，不好的商铺则会让你“三代养一铺”！那么什么样的商铺值得购买呢？有以下几点；1、租金回报率大于7%的商铺值得购买，因为当下的无风险定存和低风险理财都可以达到6%的收益，如果你的商铺不能够满足这个租金回报率，那就不值得入手；2、一线和新一线的商铺值得入手，三四五线的商铺不要买。商铺就是看人流和消费能力，而对于一线和新一线的城市，人口持续流入，消费实力非常强，但是三四五线则是人口净流出，消费能力相对较弱的趋势，自然要择优而入；3、不要买包租的商铺，更不要相信开放商的口头承诺，一定要买自营的，因为包租的猫腻太多；4、买商铺要买一楼沿街的，并且可以重餐饮的，当下电商冲击实体非常厉害，只有体验类和餐饮类的市场是非常大，并且不受到电商影响的；5、不要商场类商铺，可以买复合综合体，或者独立门面的商铺，因为商场类的商铺太看重开放商的运营和实力了，一旦运营不好，资金短缺，就容易引流失败，成为“鬼城” 。3商铺什么时候买合适？买商铺是讲究时间的，何时的时间你买入的商铺价格低，出租率和租金也高。但是不合适的时间买入，就会容易收益受损，甚至高位接盘。就好比在2013-2014年的时候，房地产还未进入大牛市，所以商铺的价格还是处于一个低位的状态，这个时候买入，商铺的价格不仅较低，而且在2015年金融牛市后，消费市场旺盛，往往可以给你的商铺带来巨大的升值空间和租金回报率。但是如今，许多地方的房价过高，导致了商铺的价格也水涨创高，再加上目前的经济不景气，实体和消费非常疲软。所以现在一定不是合适的时间，现在买商铺无疑就是高位接盘商铺，然后出租率和租金双双不堪入目的状况。因此，最好的买商铺时间是在实体复苏之时，是在大部分房价回调触底之后，这个抄底时机需要耐心等待！综上，只要你明白这三点，其实买不买商铺，自己能不能买商铺，都是一目了然的。当然了，你会发现好的商铺确实值得购买，并且大部分的富人都有一些优质的商铺作为配套。因为大家都明白一个道理，你的睡后收入越多，你离财务自由越近。做老板，不如做老板的房东更省心！但是如何才能等来一套好的商铺，这是需要一些耐心的。