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地产营销活动 房地产100个暖场活动，恒大房地产营销策划方案

小知识

一、怎样的房地产暖场活动能吸引到意向客户
高周转活动既要好看又要好吃 。什么时候举办活动最好？关于什么时候做活动有两种情况 。一是开盘前的预售期 。此时的活动主要根据工程节点和营销节点来确定，基本上比较容易 。一种情况是开业后销售的中后期 。确定活动时间，关键技术点是分析客户的交易周期和客户曲线 。所谓交易周期，就是从客户第一次入行或拜访到最后交易的时间段，通常是半个月 。取近两个月已婚客户样本进行统计，以大部分客户的交易周期为参考 。在了解了客户的交易周期后，我们还需要分析前期的客户曲线，包括交易曲线、来货曲线和上门量曲线 。按照销售的原则——积累一批，消化一批，即一段时间的任务是积累大量新客户，而在一定数量的新客户之后，必须举行活动进行大规模的集中歼灭战 。这样，客户周转率往往呈现出一条有峰有谷的曲线 。高峰是客户成交量最大的时候，往往预示着前期积累的客户几乎已经“全军覆没” 。这时候如果跟着活动走，交易效果肯定不好 。因为客户也需要一个休整和积累的阶段，这个阶段往往隔着一两个交易周期 。我们观察客户的交易曲线 。如果距离上一次交易的高峰有一两个交易周期的时间间隔，那么我们观察到的是门到门的成交量曲线和门到门的成交量曲线 。如果客户的上门量已经积累到一定程度，说明举办“歼灭战活动”的时机基本成熟 。在哪里举行？活动地点一般放在销售现场，主要考虑宣传展示的需要 。如果有开放的广场、水系、园林等呈现和协调，则是活动的最佳场所 。还有一种情况，在房地产开发前期，如果没有展销和接待的条件，或者需要一个大的建筑来容纳大规模的客户，往往会选择一些高端的酒店宴会厅和剧院 。谁将被邀请参加活动？对于沟通来说，首要任务是影响“意见领袖” 。在实际销售中，关键客户、专业人士、儿童和媒体都可能成为“意见领袖” 。人物研究主要有六个技术要点：一是告知意向客户后，还必须告知老客户及其亲友，其他会员如房地产公司会员俱乐部可以邀请其中一部分 。这些人可能做不成交易，但他们的作用是烘托交易氛围，传播口碑 。需要做交易的客户在销售现场看到这么多客户，会有一种紧迫感和优越感，这会促进他们的交易 。此外，很多观众原本带着看热闹的兴奋来到活动现场，却被活动的氛围所感染，加入了演员的行列，最终成为了真正的顾客 。这种例子比比皆是，也就是所谓的“羊群效应” 。第二，业内人士 。专业人士往往是自己亲戚朋友圈子里的意见领袖，他们的意见最权威，最有说服力 。亲戚朋友想买房的时候，很多经常会咨询行业内的朋友 。因此，“业内人士将赢得世界” 。深圳很多楼盘，尤其是豪宅，专门安排“阳光接待大使”(即业内接待专员)为业内访客提供咨询服务，并根据其身份给出更详细的信息 。在重大活动节点，邀请业内人士一起参与体验 。此外，还向代理商、广告公司、建筑设计单位、景观设计单位等相关合作公司提供项目宣传资料 。第三，聚焦客户 。所谓“聚焦客户”，是指影响力大、人脉广、购买力强的典型目标客户 。他们在自己的圈子里有相当大的影响力，如果被感动了，也会感动一圈，很容易在圈子里实现“连锁传播” 。第四，孩子 。孩子是最重要的
因此，在做活动的时候，不要忘记孩子 。有必要为他们准备一些小礼物，比如金鱼、漫画书、风筝或玩具等 。孩子们一进会场，小礼物就应该给他们 。第五，媒体 。事后媒体炒作和放大也很重要 。媒体介入可以成功扩大项目的影响力和口碑传播，塑造项目的销售速度和势头 。因此，在组织活动之前，媒体的邀请和新闻稿的准备至关重要 。第六是领导力 。领导者在活动中往往具有仪式性和象征性的意义，组织活动前必须提前制定领导者的时间表 。找一个好的活动，就是避免太多的商业意义，给客户廉价出售的印象；活动一定要出名，不能盲目折腾客户；用脑子指挥活动的大局 。活动一般从以下营销节点组织：过节、项目亮相、建设、售楼处开业、样板房开业、封顶、开园、认购、升级、价格计算、开业开业开业、与某单位联网、感谢老客户、举办肯德基品尝周、澳洲风情周等 。小活动穿插大活动，为了延长顾客的停留时间，通常的做法是组织一些参与性、趣味性的小活动穿插其中 。愿意参加这些小活动的顾客也可以获得一些小礼物和奖品 。常见的参与活动主要有高尔夫推杆、自画像绘制、DIY活动、幸运飞镖、圈牛仔等 。促销政策是事先制定好的，活动只是设置好的，但真正的目的是为了成交，而成交需要一个强大的强制工具，这就需要促销 。结合活动制定一些推广政策是非常必要的 。展现在房地产营销中，“眼见为实”是一个颠扑不破的真理 。真正展示自己的最佳卖点，比做百倍的宣传更有效 。示范活动主要有两种类型，一种是软示范，即在项目现有硬件基础上展示未来生活方式 。展示的第二项是硬展示，即需要项目硬件的配合，包括周边导视、园林、场地装修、活动包装、观景通道、清水房、工法样板间、精装样板间等 。销售带有“湮灭活动”的产品，最大的目的就是为了成交 。活动前一定要做好售前管控，计划推广哪些单位，投放单位组合是否合理，如何引导和分流客户都是关键问题 。正常情况下，销售单位至少要有“价格基准”和“瘦狗产品”的组合 。价格基准是最高的价格单位，用来拉高和衬托其他订单 。
位的价格;瘦狗产品则是占有资源少、产品有缺陷、市场不欢迎的产品，往往在活动中作为“特价房”或“促销单位”推出，以促进销售量 。?服务要到位服务主要指客户的接送、指引、接待等各环节的衔接一定要到位 。“歼灭性活动”的所有重心都必须围绕成交，在设计活动方案的时候始终得考虑“抓客户、促成交”，如何促成交，就是“既要好看的，又要好吃的” 。一个好的活动，既能让客户感受好的气氛，让客户尽情参与，服务周到让客户心情愉快，这是好看的;同时，更重要的，就是给客户好吃的，即有无促销、有无稀缺单位推出等等都是给客户的实惠 。楼盘活动100个金点子?炒作城市区域板块类1.业内论坛邀请区域内各项目营销总监，就该区域市场的影响及区域未来区域的市场走向进行讨论 。论坛利用网络直播的方式进行宣传 。2.高层论坛3.区域发展研论会建筑形态分布格局数据分析与预测;政府未来宏观调控思路;地产行业与地方发展的关系讨论 。?奠定项目国际品质类4.国际论坛以古玩、现代艺术瓷器鉴赏展示项目的高雅、尊贵形象，吸引收藏界客户群体，配合软文宣传，达到销售产品的目的 。5.奢侈品联展奢华品牌与身价的对接、名车名表名包名酒等赞助活动 。6.名车展7.瑞典水晶展现场展示瑞典的顶尖水晶品牌–ORREFORS;专家现场指导如何鉴别水晶 。8.名车试乘试驾活动名车试驾，与媒体、汽车销售商联和运作，开发商提供赞助和场所，媒体负责宣传推广 。9.红酒、雪茄品鉴沙龙此类活动符合高档项目业主的审美情趣 。营造温馨、舒适的活动气氛 。可以充分传递项目的高贵典雅品质 。通过活动配合老带新政策的进一步实施 。10.世界老爷车展11.国际旅游小姐大赛12.新年音乐会新年音乐会不仅可以全面提升项目的品质;而且还可以进一步增强其富有人情味的亲和品牌形象;13.春节烟花、花车表演在春节期间，应主动出击，在市场的空档期发出声音，由政府出面，联合其他中心区楼盘举行“新春迎新晚会及烟花汇演”，各楼盘制作花车，一盘一个在春节期间全市巡游!?体现国际休闲生活类14.生活家论坛15.生活摄影展邀请知名摄影师及业主到现场拍摄景致及建筑，从中评选奖项，并将优秀作品收集整理后统一出刊发行 。16.高尔夫俱乐部互动选择区域高端球场，以设立奖金的方式举办高尔夫比赛，在参加活动的高端客户中传递项目的信息 。并通过媒体报道赛事，保持项目的关注度 。17.英式皇家马车游园活动英式皇家马车游园活动 。18.尊享酒会在高档的西餐酒会后举行产品发布会 。配合介绍发展商、项目、国际团队、物管等等 。19.亲子教育沙龙亲子教育是我项目目标客群的关注点 。活动邀请青少年教育专家与业主及意向客户互动，赠送到场客户亲子教育书籍，通过活动继续挖掘客户，促进销售 。20.明星宝宝评比采取业主互动的形式，通过自己可爱的孩子让业主互相了解，互相熟悉 。营造现场气氛，促进现场成交 。21.寻宝活动：适合有丰富山资源楼盘在山上举行“寻宝”活动，在山上各处放置小金饰、折扣券、芭比娃娃等物品，客户按照寻宝图寻找，找到物品归自己所有 。22.少年夏令营活动活动建议：少年领袖训练营;少年都市生存大挑战 。23.关注健康从体检开始针对业主和来访客户，进行健康体检，量血压，测视力，专家给健身建议，倡导健康生活，造成轰动效应，带动更多的客户参加，从而以健康体检带动销售 。24.养生之道讲座针对业主和来访客户，传授养生方面的知识，蓄积人气，造成轰动效应，带动更多的客户参加，从而以养生之道讲座带动销售 。25.健康系列讲座意义和作用：面向项目业主开展关注健康系列知识讲座;对业主关心的健康问题展开讨论，专家给出建议;吸引上门，促进成交，活跃现场气氛，感受项目温馨生活 。形式和内容：针对业主和来访客户，开展关注健康系列之是讲座，专家针对不同的个体给出健康建议，蓄积人气，造成轰动效应，带动更多的客户参加，从而以健康知识讲座带动销售 。26.德国风情系列活动(1)“德国特色土豆餐”品味活动“土豆餐”为德国最具特色的美食之一 。(2)“黑啤欢乐饮”活动德国盛产黑啤，针对此特点设置“饮黑啤大赛”、“挑酒大赛”等环节 。(3)“明珠狂欢节”活动德国是一个狂欢的国度 。在社区内举行狂欢节，吸引人气，塑造社区文化，增进客户对项目的好感度 。?树立企业品牌形象类27.慈善晚宴邀请政府领导、发展商领导、老爷车车主、业主、中华慈善总会、社会名流、著名收藏家、媒体采访人员等参加宴会，进行慈善捐款 。28.圣诞祝福会通过组织传统的西方节日“圣诞节”，开展祈福活动，达到与新老业主的紧密联系，树立发展商良好的社会形象，继续加强和巩固业主的信赖感，以期达到促进销售的最终目的 。29.8月买房抽国外国内游通过大转盘的形式来决定去哪个省份或者国家旅游，地点由公司罗列 。30.爱的回忆馆展示从上个世纪30年代到本世纪不同年代的结婚照;展馆开放期间，有意向者可提供结婚照;凡提供照片者均可获得抽奖机会，大奖为海南三亚双人游、婚纱摄影套餐 。31.上阵父子兵1、举办亲子活动 2、由爸爸和宝贝一起参加趣味竞技活动 3、获胜者可获得奖品 。32母爱冰品大比拼1.由母亲制作冰品进行评奖，评选出最佳创意奖，最精外观奖，最美味奖，获奖者获得奖品 。33.福社区生活365从“衣食住行“四个角度，征集联盟商圈商家、大到商场、汽车4S店、银行，小到速食店、电影院、洗衣房，联络这些商家进行专场的活动推介，并且给予客户可以在这个商圈内商家消费的优惠或者优先服务权 。34.交换空间置家建言在市场广泛发布信息，请客户到样板进行“挑刺”，并且按照自己的想法进行布置，请知名装修和软装类的专家进行点评，从成本、节能低碳以及个人风格方面进行打分评选 。35.法式红酒美食汇活动内容：1、邀请业主及客户现场品酒并举办冷餐会;2、赏月酒会上并配有小提琴演奏等助兴节目;3、会后赠送参加活动者月饼礼盒 。36.宝藏在香溢样板区开放寻宝活动 。1、在样板房及中轴景观中的放置密封纸盒(漂流瓶)，纸盒内放置各式小纸条(从谢谢参观到各式大奖)2、纸盒随意撒放在样板区各处3、由业主寻宝，在寻宝过程中感受中轴景观，精装的唯美细节，寻宝者最多可搜集五个纸盒4、参加者可选择打开5个纸盒并拿走其中最想要的礼品，或是不打开纸盒，直接赠送制定礼品 。37.“潜伏”销冠海选面向市场客户，重点针对已购客户以及意向客户，邀请客户参观社区的全部内容，包括销售中心，社区，样板房等，然后列举项目亮点，能列举出最多条款的参与者荣选为“当期销冠”，定期评选出一位，最后进行总决选，对于当期销冠和总销冠进行有有相当诱惑力的物质奖励38.闭店选房一房一价只有凭邀请函入场，一房一价，不再接受任何议价;推广期的二周进行顾客的蓄水，意向客户的蓄水;长期积攒下来的客户的邀约;二：下单不同的金额进行现金的返还;具体的价格我们可以自己策划!保证自己的收益;三：下单就可以进行轮盘抽奖;业主自己摇轮盘，决定自己的奖项;备注：邀请卡有2种获得方式：39.冰雕节在示范区举办冰雕节，吸引客户参加 。40.骑行活动山水资源较好的项目可针对业主及意向客户举办骑行活动 。41.少儿围棋挑战赛42.时尚芭莎形象策划分享针对意向女性客户，邀请时尚专家来分享如何穿衣打扮 。43.“私人订制”剧目天津项目在实景园林示范区开放活动中，结合城市特点和节点特色，聘请艺术剧团为万达项目量身定制了一场幽默话剧 。剧中的故事背景、场景、人物、故事情节均发生在天津万达广场，观众在观赏话剧的同时，也可长时间感受实景园林带给人的愉悦感受，演出与环境体验相得益彰 。44.封顶活动万达太原项目，结合大商业封顶节点，采用城市前所未有的直升飞机试乘巡游形式，以“空中看太原，空中赏万达”为切入点，结合盛大隆重的封顶大典 。通过精彩的舞狮表演与直升飞机形成空陆联合展示，引发全城轰动，真正将万达大商业封顶，“万达广场繁华将现”的讯号传达至城市各处，完满达成预期目的 。45.与城市大型演艺赛事结合许多城市均有属于自己特定赛事或大型盛会，如赤峰的“红山文化节”、延吉的“朝族民俗运动会”等，一段时间内必为全城关注热点 。而有效的融入其中，并对万达品牌进行宣传，可在短时间内获得较大传播度，达到事半功倍的效果 。46.与城市大型公益活动相结合比如冠名活动 。借助城市量级的大型公益起势活动，不仅能快速为项目建立知名度，且能通过活动举办过程中与各企事业单位形成良好互动，为项目获取有效渠道客户资源 。47.结合时下最受热议影视剧举办活动比如万达2014年就结合《催眠大师》举办了“大型催眠魔幻活动”活动，引发城市好奇，客户到场踊跃，现场氛围热烈，达到预期效果 。48.夏日欢乐嘉年华活动主要包括舞台区表演和开放区游戏，其中水上小丑表演和单车表演让业主重新到体会扣人心弦的刺激，另外，湖边风情区里还将设专人免费为业主画像和拍照等等 。活动现场还会免费派发雪糕、冰咖啡、冻奶茶、爆米花和啤酒等精美食物 。49.举办摄影展/图片展央美地通过这次活动展示了所在区域的未来前景和项目工程的进展情况，给客户一个很清晰的市场印象和产品印象，帮助客户更多地了解项目 。50.大家来找碴游戏对多幅经过PS的不同精装样板房的画面进行“找碴”品牌连连看游戏，考验的是客户的记忆力与对精装样板房的了解度，将样板房内所有家装与对应的品牌连线T恤绘画DIY51.清凉一夏送你一吨油活动内容：冷饮+冷餐，举办品牌连连看游戏，老到新到访登记赠送油卡一张，成交更多好礼相赠 。52.陶艺制作活动活动内容：陶艺 DIY活动奖品：亲手制作的陶艺活动点评：亲自动手 亲子互动53.儿童活动现场打造成了一个“魔幻城堡”，各式各样的娱乐环节给孩子们带来了无限的乐趣 。“魔幻城堡”中有小朋友钦佩的魔法师，有美丽纯洁的天使姐姐，有魔法人物DIY/和魁地奇竞技，还有很多小朋友喜欢的小玩具 。54.醇香摩顶咖啡活动活动内容：糕点师现场制作摩顶咖啡，讲解咖啡的制作工艺 。客户可亲手制作摩顶咖啡 。55.亲子周末活动内容：亲子互动绘画沙画 。小朋友参与扭扭车、滑滑梯等小游戏 。与社区幼儿园合作，现场老师们交小朋友钢琴与体操 。56.“魔法假日”奇妙之旅活动内容：现场提供冰饮 。现场体验近景魔术的神奇魅力，魔术师现场教学，将神秘魔术传授到场嘉宾 。57.周末相约嘉年华现场提供冰饮 。凭借万客会会员卡或会员申请表，均有机会参与万科金域华府“相约嘉年华”抽奖活动 。活动奖品为欧洲之星嘉年华通票+万达免费电影票 。58.心心相印 马克传情到访客户马克杯上烫印自己的生活照、喜欢的人物、漫画、甚至是爱宠的照片，制作独一无二的马克杯 。59.日本美食之旅活动内容：现场提供多种日本寿司、点心，供客户品尝 。60.宠物秀活动活动内容：现场有专业训犬师表演，首先是可卡的敏捷表演，包括了越障，独木桥，s杆，然后是飞盘狗表演61.DIY秀出您的创意1、现场珠宝DIY:以珍珠为主要材料，客户可以根据自己的喜好现场制作城手链、耳环、耳坠等 2、石膏彩绘：根据好，现自己的喜场调配颜料，装点石膏所有参与客户均可以把自己动手制作的物品带回家，留做纪念 。
二、比较嗨的暖场游戏有哪些？比较嗨的暖场游戏有：绕口令站和坐、传递橡皮筋、直呼其名、吹“牛”比赛、落地开花 。1、绕口令站和坐参加人数：不限 。游戏规则：首先，需要一个人自荐来读绕口令，一定要普通话标准的，因为这在游戏中是一个很有挑战性的角色，单口战群雄啊 。然后读下面一段关于站和坐的绕口令，当读到“站”的时候，其他人都要坐下，让读到“坐”的时候，其他人都要站起来，错两次者就要被淘汰，在游戏完后接受惩罚 。读绕口令的人必须要咬字清楚，如果在3分钟内没有读完这段绕口令，也要接受惩罚，如果读完后没有人犯错，则读绕口令的人要接受惩罚 。2、传递橡皮筋游戏目标：活跃气氛，放松学员情绪，团队协作 。特殊道具或条件：橡皮筋、牙签 。游戏内容/步骤：将学员分成两组，一组学员排成一排，站在凳子上 。给每位凳子上的学员发一支牙签衔在嘴里，给第一位学员的牙签上套一个橡皮筋，要求第二名学员用牙签接住后向下传 。第三名接住后再往下传……直到最后 。站在地上的一组学员除了不能推凳子上的人外，可以用任何办法进行干扰，如果橡皮筋掉了的话，就要重新开始 。一组传完后，两组队员交换角色 。3、直呼其名队员们以小组为单位站成一圈 。每人相距约一臂长 。告诉小组游戏将从你手里开始 。组长大喊出自己的名字，然后将手中的球传给自己左边的队友 。接到传球的队友也要如法炮制，喊出自己的名字，然后把球传给自己左边的人 。这样一直继续下去，直到球又重新回到组长的手中 。几分钟后，队员们就会记住大多数队友的名字，这时，再加一只球进来，让两个球同时被扔来扔去，游戏规则不变 。在游戏接近尾声的时候，再把第三只球加进来，其主要目的是让游戏更加热闹有趣 。4、吹“牛”比赛按组比赛，每组选出一人参赛，在规定的时间内哪个队吹爆的气球越多，哪个队就获胜，第一名得分10分，第二名9分，依次往下类推 。队员们以小组为单位站成一排，每人相距约一臂长 。告诉小组游戏将从你抽出一名队友为代表开始 。然后将手中的球吹暴 。各组代表队员在规定的时间内哪个队吹爆的气球越多，哪个队就获胜 。5、落地开花每人每只脚上绑气球两只，在规定的区域内互相踩别人的气球，如果脚上气球被踩完就淘汰出局，最后剩下的为第一名，得分10分，倒数第二出局的为第二名，得分9分，依次往下类推 。队员们以小组为单位围成一个圈，每人相距约一臂长，在这个圈内再划一个区域做为游戏规定区域，代表队员不得超过这个规定区域 。出界队员为自动放弃比赛 。代表队员在主持人喊“开始”后方可相互踩别人脚上的汽球 。如果脚上的汽球被踩完就被淘汰出局，留在最后的人即获胜 。
三、永州市好万年文化传播有限公司怎么样？简介：永州市好万年文化传播有限公司成立于1999年，是一家集活动庆典，广告设计，网络推广，文化创意为一体的综合性传播公司 。公司地址在永州市冷水滩区南华·富临锦江宝华苑8楼 。活动庆典：好万年以专业的活动庆典为业务核心，承接房地产项目、4S店、政府等企事业单位的开工、奠基、开盘、年会、暖场活动、客户答谢会等礼仪庆典活动，举办了多次房交会、车展、美食节、农博会、婚博会等专业展会和选美、汽车赛等大型赛事 。广告设计：好万年拥有先进的印刷、雕刻等设备和强大的后台设计团队，可以设计和制作名片、DM单、海报、写真、喷绘、KT板、展架、LED、画册、纸杯、宣传袋、发光字、灯箱、店招、户外围挡、高炮广告等一系列广告物料 。网络推广：好万年旗下拥有永州广告网、永州房联网、指尖永州等专业服务网站，并拥有指尖永州、永州商圈等多个有影响力的微信公众号 。好万年致力于帮助客户建立和运营微信公众号、微网站，并利用好万年强大的网络平台对企业和品牌进行包装和宣传 。文化创意：好万年可以帮助企业和品牌进行VI设计，并设计和制作品牌相关的导视系统、物料、定制礼品等 。法定代表人：李宏军成立时间：2012-02-08注册资本：100万人民币工商注册号：431100000025762企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)公司地址：永州市冷水滩区河东沿江北路5区栋1-8B（南华富临锦江小区宝华宛）
四、买房也是步步惊心！买房陷阱后悔自己看晚了现在人买房，动辄就要支付几十几百万，这往往是一家人乃至数家人的积蓄 。所以，在买房的时候一定要小心仔细，防备掉到陷阱里 。下面就给大家梳理一下买房过程可能会遇到的六大陷阱 。1、开发商夸大吹嘘、不告知不利因素虽然新广告法对开发商广告进行了严格限制，不能用“最、第一”等极限类词汇，不能用时间代替距离，不能用学区房进行宣传等，但是为了宣传项目，开发商仍然会夸大宣传 。例如，有些开发商会说自己的项目是“无敌湖景”，实际上可能就是能看到一个小池塘 。另外，有的开发商并不会将一些项目的不利因素告知购房者，比如项目周边建变电站、通讯基站、垃圾站等 。2、楼盘热卖？小心一切都是假象无论什么时候去售楼处，总感觉售楼处里的人是满满的；楼盘一旦开盘，就会看到这些宣传语：“开盘热销”、“开盘售罄”、“去化率90%”……实际上，可能根本不是这回事 。在平日，开发商往往会通过暖场活动，或者通过一些机构带客，让自己的售楼处里总是人声鼎沸，包括开盘的时间，虽然现场人很多，但是也可能有多人是“托” 。其实，很多人都不是来买房的 。去看销控板，往往是红红的一片，一些好户型都标注成了已售，让你产生了再不买就没有房子的感觉 。但是去网上房地产一看，可能就会发现其实很多房子都没有卖出去 。3、未取得预售认可证从事商品房销售开发商为了回笼资金，在未取得商品房预售许可证前就销售开发的商品房，收取定金和预收房款，实属非法集资，为此消费者购买商品房时，一定要查看开发商是否取得商品房预售许可证 。4、疯狂吹嘘“超大赠送面积”“买一层送一层”、“超大赠送面积”、“得房率100%”……在很多楼盘都可以听到置业顾问这么说 。咋一听，感觉买这样的房子特别划算，实际上，这可能就中了开发商的“圈套” 。首先，开发商所说的赠送面积，并不能写进购房合同里，也就不会出现在不动产权证中，也就是说，这些所谓的“赠送面积”并不能得到保证 。即使能够得到保证，开发商也会将赠送面积的价值算到房价里 。比如，本来这套房子是90平，单价1万/平，开发商说这个房子可以赠送了30平，实际使用面积是120平，单价也变成了1.2万/平 。而且，这些赠送面积往往挤占了一些公用设施得来的，这就造成了空间密度加大，居住的舒适性也差了很多 。5、伪“特价房”开发商在销售房子的时候，很多都会采用“特价房”的形式 。很多人认为购买了“特价房”，肯定就是赚的 。其实，“特价房”也有很多门道 。首选，很多“特价房”都有缺陷，例如户型朝向不好，楼层不佳，日常居住的时候，就会发现采光差，不通风等问题 。其次，有的“特价房”并不是真正的特价，开发商会把这套房子单价提上来，然后再打折，实际上所谓的特价并没有比之前便宜多少 。大家去看样板间的时间，总会感觉空间很大，光线足 。但是一旦自己装修完真正入住的时候，就会发现房子显得特别拥挤，既摆不下像样板间那样多的家居，光线也远不如样板间的好 。其实，样板间的里的家具的尺寸都是缩小版的 。正常的床的尺寸是1.8m*2.0m，样板间可能只有1.5m*1.8m，柜子也会比正常的小 。另外，样板间里到处都是镜子，这样就会显得空间特别大，而且镜子可以反射光线，所以光线也就特别好 。6.物业管理陷阱（以上回答发布于2017-01-19，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
五、六、娱乐圈中的一众小鲜肉，哪位俘获了大家的心？当今娱乐圈中，小鲜肉居多，每个人都有自己不同的特点今天我们就来说一说从EXO退团归国的几位小鲜肉 。第一位：吴亦凡，回国之后的他也是非常的努力，不仅在创作歌曲方面取得了很大的成绩，自己也参演了电影，比如《老炮儿》、《西游伏妖篇》，所以总的来说，发展的还是非常不错的 。第二位：鹿晗，刚回国的他就参加了综艺节目，跑男，自己的偶像包袱也是越来越少，自己出了专辑，参演电视，也是各个方面都在努力，所以大家也是非常喜欢他的 。第三位：黄子韬，有着侧颜男神的他，说话很直接，有什么就说什么，自己开了演唱会，出演了电视，说起黄子韬演的电视，真的每一部都是本色出演啊！而且他的歌曲也非常的好听，非常吸引人 。第四位：张艺兴，虽然没有宣布他与SM公司解约，但是最近几年他一直都在国内发展，韩国那边的活动也是很少参加了，张艺兴自己当了PD，带领了许多新人出道，给了他们很多有用的指导，而且自己的专辑也是卖的非常火爆，都知道张艺兴跳舞非常的棒，最喜欢就是看他跳舞了，真的是非常的有范儿 。这四位小鲜肉回国之后都发展非常好，每一位都非常的努力，都希望能够给粉丝们快乐，让粉丝们看到更好的自己 。小鲜肉一批又一批，可能我讲的这些不算是最鲜的小鲜肉，但是这些人的努力我们都看在眼里，粉丝们还是非常支持的，大家觉得是这样吗？
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