房产契税怎么办理契税减免在哪里办理，契税2021年新规 _睿知

一、买房契税减免在哪里办理，需要哪些资料
根据规定，按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住房户型小于90平方米的，契税按1%执行；户型面积在90平方米至144平方米的，税率减半，即实际税率为2%；所购住房面积超过144平方米的，契税税率为4% 。购买非普通住房、两套及以上住房、商业性投资性房产，税率为4% 。

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二、如何申请购房契税减免你知道吗
购房不需要申请减免契税，直接按现行契税政策执行。《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号):1 。关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女，下同)面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买第二套改善型住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
三、办契税减免流程？
根据规定，按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住房户型小于90平方米的，契税按1%执行；户型面积在90平方米至144平方米的，税率减半，即实际税率为2%；所购住房面积超过144平方米的，契税税率为4% 。购买非普通住房、两套及以上住房、商业性投资性房产，税率为4% 。享受契税减免的普通住房应同时满足以下三个条件：1 。住宅小区容积率在1.0以上；2.单套建筑面积小于144平方米或者套内面积小于120平方米；3.实际成交价格低于同级别土地上商品房平均成交价格1.2倍的契税征收标准。一般是首套住房契税的两倍，即3-4% 。注意：一个家庭唯一的房子不一定是第一套房。比如你买了房子卖了，那么你就可以买第二套房。但是名下真的只有一套房子，可以申请家里唯一的一套房子。契税税率调整3% ~ 5% 。实行幅度税率是基于我国经济发展不平衡，各地经济差异较大。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地区的实际情况，在3% ~ 5%的税率范围内自行决定。计税依据确定后，应纳税额的计算会更简单。

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四、如何办理首套房契税减免需要什么材料
随着人们生活水平的提高，房子已经成为人们不可或缺的物质需求。你当初买房的时候，有过这样的疑惑吗？比如首套房的契税可以减免吗？如果有，申请条件是什么？首套房契税可以减免吗？相关部门出台文件调整房地产交易中的契税和营业税。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同)，面积在90平方米及以下的，征收契税时税率减按1%征收；面积在90平方米以上的，减征1.5%的契税。对个人购买第二套改善型住房，面积90平方米及以下减按1%的税率征收契税；面积超过90平方米的，减按2%的税率征收契税。首套房契税减免申请条件：1 。因不可抗力重新购买住房的，免征契税。2.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承担土地、房屋的所有权，但交易价格不超过土地、房屋补偿费和安置补助费的部分，可以免征契税。3.对首次购买公有住房的城镇职工，本市规定的标准面积以内的部分可以免征契税，超出部分仍应按规定缴纳契税。原住房未达到本市规定的标准面积，重新购买公有住房的，视为首次购买。4.开展售后回租业务的金融租赁公司，承担承租人房屋、土地所有权的，应当照章纳税。承租人在合同期满后回购原房屋和土地所有权的，免征契税。5.用于房地产开发的企业拥有土地使用权，并代表政府在土地上建设经济适用住房的，以取得全部土地使用权的成交价格为计税价格。6.单位和个人以房屋、土地以外的资产增资，对被投资公司的股权持有量会相应扩大。无论被投资公司是否变更工商登记，其房屋、土地权属不发生转移，不征收契税。7.个体工商户经营者将其名下的房屋、土地所有权转移到个体工商户名下，或者个体工商户将其名下的房屋、土地所有权转回原经营者名下的，免征契税。合伙合伙人将其名下的房屋、土地权属转移给合伙企业，或者合伙企业将其名下的房屋、土地权属转回原合伙人名下的，免征契税。以上是我们对首套房契税能否减免以及申请条件的介绍，希望能帮助到大家，及时解决大家的疑惑。(以上回答发表于2017年1月12日。请参考实际购买政策。)更多房产资讯、政策解读、专家解读，点击查看。
五、个人购买住房后，契税减免优惠证明怎么办理
唯一的居住住房契税减免证明可以由购房所在地房管局出具。根
据现行《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）有关规定，个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人/配偶以及未成年子女）唯一住房，才能享受相关契税优惠政策。由于全国和全省住建部门的房产办证监控软件没有实现联网，全国各省市在执行“家庭唯一住房”标准认定时做法不一。
【房产契税怎么办理契税减免在哪里办理，契税2021年新规】六、如何办理契税优惠政策“2008年9月4日到2009年12月31日间，凡符合条件的购房者，都能享受到总房价的0．5％到1．5％不等的经济补贴”原来这个补贴跟契税优惠还不是一回事呀.我明白了,谢谢大家了哦.