开发间接费土地增值税土地增值税开发间接费用包括哪些，土地使用税需要计提吗 _睿知

一、土地增值税开发间接费用包括哪些
间接开发费用是指直接组织和管理开发项目所发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

文章插图
二、土地增值税中开发间接费用主要核算有哪些？
指企业为直接组织和管理开发项目而发生的、不能归属于特定成本对象的成本费用。包括主要管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、项目管理费、周转房摊销、项目营销设施建设费等。但开发商的行政部门(总部)为管理和组织经营活动而发生的管理费用，应在房地产开发费用中扣除，此处不应扣除。
三、开发间接费用包括哪些内容
开发间接费用，不能列为开发费用的，都是开发间接费用，比如项目前期填的费用。业务招待费、水电费、劳动保护费、工资计入成本，折旧也计入成本。

文章插图
四、土地增值税清算时开发成本有哪些
开发土地、新建房屋及配套设施的成本(简称房地产开发成本)是纳税人房地产开发项目的实际成本，包括：1 。征地拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动安置费、与地上地下附着物拆迁补偿有关的净费用、安置房费用(土地闲置费不能扣除) 。2.项目前期费用，包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、勘测、测绘、“三通一平”等费用。3.建筑安装费用是指以外购方式支付给承包商的建筑安装费用，以自营方式发生的建筑安装费用。4.基础设施支出，包括开发住宅区道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、卫生、绿化等工程发生的支出。5.公共配套设施费，包括开发小区内公共配套设施发生的不能有偿转让的费用。6.开发间接费用是指直接组织和管理开发项目所发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。延伸资料土地增值税实行四级累进税率。土地增值税其实就是反房地产暴利税，是指房地产企业等单位和个人对国有土地使用权有偿转让和房屋销售过程中取得的收入，扣除开发成本和其他费用后，向国家缴纳的一种税。目前，我国土地增值税实行四级累进税率。对土地增值率高的，增值率低的多收，没有增值率的不征收。比如增值额大于20%但不超过50%，税率为30% 。超过200%的，税率为60% 。来源：百度百科-土地增值税
五、土地增值税开发间接费用包括养老保险费吗
根据国税发(2009)91号《土地增值税清算管理规程》规定，企业行政部门(总部)为组织管理生产经营活动而发生的管理费用，不应作为间接开发费用入账。现在很多房地产开发企业都是项目公司，甚至行政部门都是为公司正在开发的项目服务的。考虑到这一因素，管理人员发生的项目相关费用也应计入开发间接费用，可在计算土地增值税时扣除。相关费用包括工资、福利费、差旅费等。与养老保险无关！
六、土地增值税包含哪些内容
土地增值税的概念：对有偿转让国有土地使用权和地上建筑物及其他附着物产权并取得增值收益的单位和个人征收的一种税。特点：(1)转让不动产取得的增值额为征税对象；(2)征税范围广；(3)采用扣除法(新房)和评估法(旧房)计算增值额；(4)实行超额累进税率；(5)按次计征土地增值税的征税对象为：增值额=应纳税所得额-扣除项目及其金额；(一)取得土地使用权支付的金额。包括两个方面：纳税人取得土地使用权所支付的土地价款纳税人取得土地使用权时所支付的相关税费，如登记费、转让费、契税等。(2)开发土地、新建房屋及配套设施的成本(简称房地产开发成本)是纳税人房地产开发项目的实际成本，包括：征地拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动安置费、与地上地下附着物拆迁补偿有关的净支出、回迁房安置费用(vs房地产企业所得税抵扣项目差异，土地闲置费不能抵扣) 。项目前期费用，包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、勘测、测绘、“三通一平”等费用。建筑安装费用是指以外购形式支付给承包商的建筑安装费用，以自营形式发生的建筑安装费用。基础设施费用，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、卫生、绿化等工程发生的支出。公共配套设施费，包括开发小区内公共配套设施发生的不能有偿转让的费用。开发间接费用是指直接组织和管理开发项目所发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。(3)开发土地、建造新房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用):销售费用，管理费用，财务费用；(4)房地产转让相关税费：指房地产转让过程中缴纳的“三税一费”，即：营业税、城市建设维护建设税、印花税、教育费附加。财政部规定的其他扣除项目：此项优惠仅适用于从事房地产开发的人员。
纳税人，其他纳税人不适用。加计20%的扣除：公式：加计扣除费用＝（①取得土地使用权支付的金额＋②房地产开发成本）×20%
【开发间接费土地增值税土地增值税开发间接费用包括哪些，土地使用税需要计提吗】