公司需要交哪些税办公用房需要交哪些税，买卖办公用房要交哪些税 _睿知

一、企业购置办公用房屋应交哪些税？
1.契税是以所有权发生变化的不动产为征税对象，向财产所有人征收的一种财产税。应纳税的范围包括：土地使用权的出售、赠与和交换，房屋销售、房屋赠与、房屋交换等。2.契税税率为3%-5% 。实行幅度税率是基于我国经济发展不平衡，各地经济差异较大。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地区的实际情况，在3%-%的税率范围内自行决定。3.印花税：房地产印花税是指因房地产销售、变更、转让房地产产权，而向已书写或领取房地产证的单位和个人征收的一种税。4.不动产印花税的税率有两种：第一种是比例税率，适用于不动产产权转让文书，税率为0.05%，也适用于房屋租赁合同，税率为1%，不动产买卖合同，税率为0.03%；二是固定税率，适用于不动产产权证，包括房屋产权证和土地使用证。税率是每件5元。5.土地使用税：土地使用税是指在城市、县城、建制镇和工矿区使用土地的单位和个人，按照规定，由土地所在地的税务机关按照实际占用的土地面积征收的一种税。由于土地使用税只在县级以上城市征收，所以也叫城镇土地使用税。6.房产税：房产税是根据房屋的计税残值或租金收入向房产所有者征收的一种财产税。延伸资料：根据《党政机关办公用房建设标准》第十一条规定，党政机关办公用房包括办公楼、公共服务用房、设备用房和附属用房。各类房间的内容如下：1 。办公室，包括总参谋部办公室和领导办公室。二是公共服务用房，包括会议室、接待室、档案室、打印室、资料室、收发室、计算机房、储藏室、厕所、公共服务人员用房、保安用房等。三。设备间，包括变压器室、水泵房、水箱间、锅炉房、电梯间、冷冻间、通信间等。四、附属建筑包括食堂、车库、人防设施、消防设施等。除上述四类房屋外，特殊营业用房需要单独审批和核定标准。第十二条各级党政机关办公用房人均建筑面积指标按照下列规定执行：一类办公用房，每名工作人员人均建筑面积26-30平方米，使用面积16-19平方米；人员编制超过400人时，应取下限。办公楼两栋，平均建筑面积20-24平米，人均使用面积12-15平米；人员编制超过200人时，应取下限。三级办公楼，平均建筑面积16-18平方米，人均建筑面积10-12平方米，人员编制超过100人时应为下限。寒冷地区办公楼和高层建筑的人均面积指标可以用面积指标来控制。来源：百度百科-写字楼

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二、企业租赁的办公用房需要缴纳房产税和城镇土地使用税吗？
关于出租办公楼是否需要缴纳房产税和土地税的规定如下：1 。对于有偿出租的房产，房产税纳税人为出租人，承租人不申报房产税。但税务机关要求提供相关税务资料时，承租人应当提供。否则，承租人应缴纳房产税。2.土地使用税的纳税人：1 。拥有土地使用权的单位和个人为纳税人。2.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，土地的实际使用者和保管人为纳税人。3.土地使用权未确定或者权属争议未解决的，实际使用者为纳税人；4.土地使用权共有的，各方都是纳税人，各方分别纳税。根据你的描述，土地税应该是你们公司交的。扩展数据：征税对象我国房地产行业直接对房地产征税的税种有六种，分别是房产税、城镇房产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税。房产税：房子是征税对象。房产税的计税依据是房屋的计税价值或房产的租金收入。城市房地产税：是对属于中外合资、中外合作、外资企业和外商的房地产的所有人或使用人，按房价、地价或租金征收的一种税。城市房地产税的基本税法是1951年8月国务院颁布的《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》。1984年，国务院决定将城市房地产税分为房产税和城市土地使用税，分别向内资企业和个人征收。对外商投资企业和外国企业继续征收城市房地产税。2008年12月31日，国务院总理温家宝签署第546号国务院令，宣布自2009年1月1日起，废止原国务院1951年8月8日公布的《城市房地产税暂行条例》。自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织、外籍个人按照《房产税暂行条例》缴纳房产税。房地产是一个综合的概念。即所有与房地产经济运动直接相关的税种都是房地产税，包括房地产营业税、企业所得税、个人所得税、房地产税、城镇土地使用税、城镇房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。根据我国相关法律，房地产税由外商投资企业和外国企业缴纳。财产权利的质权由质权人支付；如果产权人或出典人不在本地或产权未确定，租金纠纷未解决，由保管人或使用人向其举报。参考来源：百度百科-房地产税
三、房产证是办公用房过户要交哪些税费
二手房转让的税费有个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育费附加、地方附加费。一、个人所得税计算方法3360纳税人：2年内卖方普通住宅个人所得税计算方法：{房屋销售收入-购房总金额-(营业税、城建税、教育费附加、印花税)}20%；普通2年以上(含)5年以下
住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20% 。出售公房个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。二、契税计算方法:纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠三、印花税计算方法:纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0.5%注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税四、营业税计算方法:纳税人：卖方普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。五、土地增值税计算方法:纳税人：卖方二手房交易土地增值税税率：1%个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法纳税人：卖方二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3% 。二手房交易地方附加税：依各地方而定注意事项：1、弄清权属再出手。买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。4、弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。5、详细了解物业情况。详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。6、全面考察房屋周围环境。买房前在小区周边详细观察，重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。

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四、个人购买办公用房如何缴税随着非公有制经济的发展，目前个人购置企业办公用房越来越普遍。这里有三种情况，一是购置房屋，部分用于办公，部分用于自己居住；再就是购置房屋全部用于自己经营、办公；三是购置办公用房用于租赁。税法规定，除用于自己房屋居住的部分可以免缴房产税外，用于经营办公和租赁的都要缴税。用于自己经营办公的应按房产原值一次减除10－30％的余值从价计征，年税率为1．2％；用于租赁的则按房产租金收入从租计征，租金不得低于同幢物业或同类型房屋租金的单价，综合征收率为5％。
五、购买写字楼需要交什么税费希望点点租可以帮到您，望采纳，谢谢！购买写字楼需要缴纳一定的契税，按照房屋价格的4% 。还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。如果说买楼，原理上来说，可能涉及以下税种：1、契税：按照价款的3～5%缴纳，具体的税率要根据当地税务局的规定；2、印花税：按照合同标的的万分之五缴纳；3、交易手续费（购买面积X3元/平方米）；4、权证登记费（550元/件）；5、领新房产证的时候再花5元买一枚权证印花贴新证上；6、购买写字楼需要缴纳契税，按照房屋价格的3% 。7、还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。8、购买办公楼需缴纳契税。9、契税以成交价格为计税依据。10、购买办公楼，形成固定资产，其成本以折旧的方式在每年税前扣除。11、租用办公楼，就不涉及税收。若属于经营性租赁，则租金在受益期内可均匀摊销；若属于融资租赁则租金不可以税前扣除，按规定提取折旧。
六、写字楼买卖双方各需交哪些税，税率是多少？买卖双方需要交的费用是这些，希望有需要的用户可以参考：买房人应缴纳税费：1.契税：房款的4% 。2.房屋登记费：550元/本3.印花税：房屋成交价的0.05% 。（万分之五）卖方支付的税费：（卖家出售的时候，商铺无论年限，都需要交纳以下几种税费）1.印花税：房屋成交价的0.05%（万分之五）2.土地增值税：第一种情况：可提供上手发票的，土地增值税={转让收入－上手发票价(每年加计5%)－有关税金}×适用税率.60第二种情况:不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入－重置指导价)×适用税率(30%－60%)3.个人所得税:据实征收为(转让收入－房产原值－合理费用)×20% 。（如房屋原产权人不是个人，在公司名下，不征收个人所得税，征收企业所得税）4.增值税及附加税第一种情况：可提供上手发票的，为（转让收入－上手发票价）×5% 。第二种情况：不能提供上手发票的，为转让收入×5% 。附加税：增值税×12% 。（附加税的构成：教育附加税、地方教育附加税、城市建设附加税）。
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