不动产租赁怎么开票出租不动产在哪里开票，公司异地不动产租赁开票 _睿知

一、单位出租房屋，如何开具发票？
房屋租赁发票是专为房屋租赁收入开具的发票。房屋租赁发票是向房产所在地的地税局申请并办理手续，地税局代为开具。需要的材料有：租赁合同复印件，业主房产证，业主身份证，双方经办人身份证。相关税种之和的总税率在不同的地方和情况下是不一样的。比如个人住房出租，总税率从5%到7%不等。拓展信息一般纳税人出租不动产，按照下列规定缴纳增值税： (一)一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。(二)一般纳税人出租2016年5月1日以后取得的不动产，适用一般计税方法。(注：增值税税率为11%)出租不动产的小规模纳税人，按照下列规定缴纳增值税： (一)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租房屋)，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租房屋，按照5%减1.5%的征收率计算应纳税额。(二)其他个人出租不动产(不含住房)的，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地方税务机关申报纳税。其他个人出租房屋，按5%的征收率减1.5%计算应纳税额。来源：百度百科-房屋租赁发票

文章插图
二、个人如何开房屋租赁发票？
1.个人想开出租租赁发票。首先，房东和租客要好好协商。开具发票需要缴纳一定的税款，以免日后发生纠纷。2.税务局开具发票，要求发票抬头要和租房合同一致。如果发票抬头应写公司名称，则应准备公司的发票数据。如果是个人，没必要。3.个人在开租房发票时需要携带产权证复印件、房东身份证、租房合同、经办人复印件。你可以带着这些文件去最近的地方税务局。办理时间为周一至周五。注：非房屋租赁合同应交税费：1 。财产税：租金收入的12% 。2.营业税：按租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：实际缴纳的营业税乘以城建税税率(根据纳税人所在地适用7%、5%、1%的税率)，教育费附加税率为3% 。4.个人所得税：根据财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，扣除费用800元；超过4000元的，扣除20%的费用，余额为应纳税所得额，税率为20% 。5.印花税：贴花按房产租赁合同租赁金额的千分之一征收。税额不足1元的，按1元盖章。资料：房屋租赁是指出租人(一般是房屋所有人)将房屋出租给承租人使用，承租人向出租人支付租金的行为。如果租期超过六个月，双方必须签订书面合同。房屋租赁合同应包括以下主要条款：租赁房屋的范围和面积；租赁期限和目的；租金金额和交付时间；房屋修缮责任、转租及违约责任等。在此基础上，双方持房屋租赁合同到房屋所在地房地产管理部门进行备案登记，领取《房屋租赁证》。房屋租赁发票是专为房屋租赁收入开具的发票。房屋租赁发票是向房产所在地的地税局申请并办理手续，地税局代为开具。参考：房屋租赁-百度百科房屋租赁发票-百度百科
三、房屋租赁发票如何开具？

文章插图
四、不动产租赁发票可否异地税务局代开
每个城市都有按地区划分的税务管理部门。如果一个城市的房产在跨区域的分支机构开发票，会被税务机关认定纳税地点与实际发生业务的地点不一致，更别说异地的税务局给你开了。异地税务局不收，不给你开。就算你做了，地税局也不会承认，你还是要重复缴税。这是典型的纳税义务发生地和纳税地的矛盾。是不允许的。
五、转让外地房屋在哪里开票
【不动产租赁怎么开票出租不动产在哪里开票，公司异地不动产租赁开票】以下是转让不动产如何开具发票的介绍：根据《国家税务总局关于发布〈纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法〉的公告》的规定，纳税人将其取得的不动产转让给其他个人时，不得开具或申请开具增值税专用发票。按照《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代开增值税发票的通知》的规定，增值税小规模纳税人出售其取得的不动产，其他个人出租不动产。买方或承租人不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可向地方税务局申请开具增值税专用发票。不能自行开具增值税普通发票的小规模纳税人，在出售其收购的不动产和其他个人出租不动产时，可以向地方税务局申请代开增值税普通发票。地方税务局发票开具部门代开增值税发票，由新的增值税发票管理系统代开，系统自动打印“代开发票”字样。因此，增值税一般纳税人可以自行开具不动产转让发票。转让二手房产如何给纳税人开发票？1.开具方式在增值税制度下，一般纳税人会在机构所在地自行开具发票。小规模纳税人不能自行开具增值税发票的，可以向不动产所在地主管地方税务机关申请自行开具。2.发票类型根据36号文附件一第五十三条的规定，向消费者销售不动产和销售免征增值税的不动产，不得开具增值税专用发票。其他情况下，受让方要求开具专用发票的，转让方应对方要求开具或代开专用发票，受让方无需提供任何证明文件。3、具体要求根据国家税收
总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》的规定，纳税人销售不动产，自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在发票「货物或应税劳务、服务名称」栏填写不动产名称及房屋产权证书号码(无房屋产权证书的可不填写)，「单位」栏填写面积单位，备注栏注明不动产的详细地址。4、开票口径按照现行政策规定适用差额征税办法缴纳增值税，且不得全额开具增值税发票的(财政部、税务总局另有规定的除外)，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，通过新系统中差额征税开票功能，录入含税销售额(或含税评估额)和扣除额，系统自动计算税额和不含税金额，备注栏自动打印「差额征税」字样，发票开具不应与其他应税行为混开。各地税务机关对上述规定理解掌握不一。由于纳税人转让自购以外方式取得的不动产，选用简易计税方法的，适用差额征税办法缴纳增值税，有部分省市国税机关据此援引23号公告，认为纳税人上述业务适用差额开票功能。
六、房屋租赁没有房产证怎么开具发票回答
您好，没有房产证不能开发票，需要先办理房产证。
房产证办理流程是：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
更多4条
