卖房子个人所得税怎么算个人销售非住宅缴纳哪些税，出售普通住宅缴纳个人所得税 _睿知

一、个人出售非住宅性质房产需要交哪些税？
应缴纳的税和转让税计算如下：卖方税：1 。营业税：(评估价-原价)*5.5% 。2.土地增值税：(评估价-原价)*30%至60% 。(注：该点税率为四级累进，价差越大税率越高，税率分别为30%、40%、50%、60% 。) 3.个人所得税：(评估价-原价)*20%买方税：1 。契税：评估价*3% 。双方税费：各1000左右。以上算法都需要提供购房发票原件，或者在房管局调取购房发票原件复印件。要交个税，税率是20% 。

文章插图
二、非普通住宅出售需要缴交哪些税费
普通住房与非普通住房的税费区别主要体现在以下几个方面：一、契税普通住房：购买家庭唯一住房的，契税减半，税率为1.5% 。首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率为1% 。非普通住宅：税率为3% 。二。营业税现行营业税税率为5.55% 。普通住宅：转让或出售购买不满5年的普通住宅，全额征收营业税；转让和出售购买5年以上的普通住房，免征营业税。非普通住房：转让销售购买不满5年的非普通住房，全额征收营业税；转让、出售和购买超过5年的非普通住房，按照销售收入减去住房购买价款后的差额，征收营业税。三。个人所得税普通住宅：出售并购买满五年，且为家庭唯一财产的，免征个税；出售出售不满5年的房产或者不是家庭唯一房产的，需要缴纳房产交易利润的20%或者房屋总价款的1% 。非普通住宅：总价的2%或两次交易利润的20% 。
三、个人买卖房要交哪些税费
1.交易税a.营业税(税率为卖方缴纳5.55%)根据2010年房地产新政，对销售不足5年的非普通住房全额征收营业税，对销售超过5年的非普通住房或销售不足5年的普通住房按照两次交易的差额征收营业税，销售超过5年的普通住房免征营业税。此外，如果出售的房产为商铺、写字楼或厂房等非住宅，5年后是否需要全额征收营业税也不需要证明。b.个人所得税(按税率为交易总额的1%或卖方支付的两笔交易差额的20%)征收条件。家庭出售非唯一住房需缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件：家庭唯一住宅购买时间5年以上。两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；不满足任何一个条件都要缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住房，但购买时间在5年以内，需要以个税保证金的形式提前缴纳。一年内可重新购买房产并取得产权的，可全部或部分退还纳税保证金，具体退还金额为两套房屋较低成交价的1% 。注：地税局会审核卖方夫妻名下是否有其他房产作为家庭唯一居住的依据，包括虽未委托办理产权证但已在房管部门登记的房产(不包括非住宅房产) 。注：如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。而且地税局在收税过程中缴纳营业税差额时，个人所得税也必须按差额的20%征收。c.印花税(税率为1%，买卖双方均分)自2009年起国家暂免征收。d契税(基准税率3%，优惠税率1.5%，买受人缴纳1%)征收方式：按基准税率征收交易总额的3%，买受人首次购买面积小于90平方米的普通住房，缴纳交易总额的1%，买受人首次购买面积大于90平方米(含90平方米)的普通住房，缴纳交易总额的1.5% 。e.测绘费1.36元/m2合计=1.36元/m2 *实际测绘面积(2008年4月以后新政策房改测绘费标准：75 m2以下面积收200元，75 m2以上收300元，144 m2以上收400元) 。一般来说，房改房都需要测绘，商品房如果原产权证没有济南房管局的测绘印章也是如此。f.二手房总交易费用：住宅6元/平方米*非住宅实际测绘面积10元/平方米g. 80元共有权证登记费(制作费):20元。扩展信息：礼物转移1 。收费免征营业税和个人所得税。但是需要增加公证费()40元/平方米*产权证面积() 。契税不论房产情况，一律全额征收。其他费用同正常转账。2.所需材料()公证处需要卖方夫妻双方户口簿和身份证复印件，买方身份证复印件，产权证复印件() 。可以不经过地税局直接转账。房管局要求的材料基本和正常过户一样，除了需要公证书原件。参考：百度百科-房产转让

文章插图
四、卖房要交税吗，卖房子要交哪些税
卖房要缴纳的税有：个人所得税、增值税、印花税、教育费附加、城建税。1.个人所得税税率为交易总额的1%或两次交易差额的20% 。征收条件包括为家庭唯一住所，购买5年以上。如果两个条件同时满足，可以免征个人所得税。
1、明晰价款卖房时应当约定清楚装修、附属物及家具、电器等是否包括在房价款中。出于税收的考量，建议有关装饰特别是可移动的装饰物的转让可以另行签订合同。2、合理分配税费实践中房产买卖的税费一般是由买受人承当的，因此在合同中对此应做明确约定。3、有抵押情况的需提前通知在出卖二手房前，应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人。如果没有履行通知义务，买卖合同无效。4、出租情况的需提前通知因为房屋租赁人有优先购买权。如果房屋出租的，出卖人应将要出售的情况在合理的期限内提前书面通知承租人，提前通知的合理的期限一般为三个月。参考资料来源：百度百科–房屋交易税费参考资料来源：百度百科–卖房参考资料来源：百度百科–房屋买卖合同
五、非普通住宅税费怎么算的！税费约为房产报税价的12%（卖方：个人所得税3%、增值税5.5%，买方：契税3%，其它过户税费约数百元）在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。扩展资料对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。参考资料来源：百度百科-二手房税费
六、【卖房子个人所得税怎么算个人销售非住宅缴纳哪些税，出售普通住宅缴纳个人所得税】