营改增后企业出租房屋交哪些税营改增后要交哪些税，营改增后还用交企业所得税吗 _睿知

一、营改增后一般纳税人还要交哪些税
营改增后，一般纳税人要缴纳以下税种：1 。增值税(一般纳税人的税率为17%-6%) 2 。城建税(增值税营业税消费税)税额*适用税率。这里的适用税额是指纳税人所在的市区7%的税率，县城、镇和不在县城、镇的大中型工矿企业5%的税率。非市区、县城、乡镇税率1%3、教育费附加(增值税营业税消费税)*3%4、地方教育费附加(增值税营业税消费税)*2%5、水利建设基金(增值税营业税消费税)*1%6、企业所得税(利润总额*25%) 。新所得税法规定法定税率为25% 。内资企业和外资企业一样，高新技术企业15%，小型微利企业20%，需要国家扶持的非居民企业20% 。基本计算公式：应纳税所得额=收入总额-可抵扣项目金额。应纳税所得额=应纳税所得额*税率。7.房产税如果企业拥有房产的产权，就需要缴纳房产税。房产税是对在城市、县城、城镇、工矿区拥有房屋产权的内资单位和个人，按房产税原值或租金收入征收的一种税。(1)房产税以原值(评估值)为基础，税率为1.2% 。计算公式为：房产税年应纳税额=房产原值(评估值) (1-30% ) 1.2% (2)以租金收入为计税依据的，税率为12% 。计算公式为房产税年应纳税额：=年租金收入 12% 。如果单位属于‘外商投资企业或者外国企业’，就应该缴纳城市房地产税。8.城镇土地使用税城镇土地使用税是对城市、县城、建制镇和工矿区有土地使用权的单位和个人，按实际占用的土地面积征收的一种税。年应纳税额=(各级土地面积*对应税额) 。北京市城镇地税等级分为六级，各级地税标准如下：一级土地每平方米年税额10元；二级土地每平方米年税额8元；三级土地每平方米年税额6元；四级年税额每平方米土地4元；五级土地每平方米年税额1元；六级年税额为每平方米土地0.5元。单位属于‘外商投资企业或者外国企业’的，应当缴纳外商投资企业土地使用费。9.车船使用税如果你拥有机动车，也要缴纳相应的车船使用税。车船使用税是对行驶在公共道路上的车辆和航行在国内江河、湖泊或领海港口的船舶，按照种类、吨位和规定的税额征收的财产行为税。计算公式如下：乘用车应纳税额=应税车辆数*货车单位应纳税额=车辆载重或净吨位*摩托车单位应纳税额=应税车辆数*单位税额。单位属于‘外商投资企业或者外国企业’的，应当缴纳车船使用牌照税。10.印花税印花税是一种兼有行为性质的凭证税，对经济活动和经济往来中印花税暂行条例所列的各类凭证征收。分为从价税和从价税。应纳税额=应纳税额*税率，应纳税额=凭证数*单位税额。11.契税如果企业在承受不动产时需要及时缴纳契税，契税是在中华人民共和国境内转让土地、房屋所有权时，对承受土地、房屋所有权使用权的单位和个人征收的一种税。契税以土地使用权和房屋所有权转移时的交易价格为计税依据。目前北京现行的契税税率为3%，应纳税额=该房产的交易价格或评估价格*税率。12.个人所得税个人所得税是对个人取得的各种应税所得对象征收的一种税。支付所得的单位或个人为个人所得税的扣缴义务人，职工个人所得税按照税法的规定按期代扣代缴
应纳税额的计算公式：应纳税额=当期销项税-当期进项税。如果当期销项税额小于当期进项税额，不足部分可结转下期进一步抵扣。第二十二条销项税额是指纳税人发生应税行为时，按照销售额和增值税税率计算征收的增值税。销项税计算公式：销项税=销售额税率第二十三条一般计税方法下的销售额不含销项税。纳税人采用销售额和销项税额合并计价方式的，销售额按照以下公式计算：销售额=销售额含税(1税率)第二十四条进项税额是指纳税人购进货物、加工、修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产时支付或者负担的增值税。“二。根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定：“……本通知附件规定的内容，除特别说明外，自2016年5月1日起执行。”

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二、建筑企业营改增后还需要上哪些税？
营改增后企业需要缴纳房产税和个人所得税。1.房产税按照房产残值计算缴纳的，税率为1.2%；如果按照不动产租金收入计算缴纳，税率为12% 。二。施工企业应缴纳的个人所得税如下：1 。一般纳税人跨县(市、区)提供建筑劳务，适用一般计税方法的，取得的总价和价外费用扣除分包货款后的余额，按照2%的预缴率计算。预缴税金=(总价及价外费用-分包款) (1.11%)2% 2 。一般纳税人跨县(市、区)提供建筑劳务，选择适用简易计税方法的，以扣除分包款后取得的总价和价外费用余额为基数，按照3%的征收率计算预缴税金。预缴税金=(总价及价外费用-分包款) (1.3%)3% 3 。小规模纳税人跨县(市、区)提供建筑劳务。
规模纳税人跨县(市、区)提供建筑服务，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照3%的征收率计算应预缴税款。应预缴税款=(全部价款和价外费用-支付的分包款)÷(1+3%)×3%纳税人取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为负数的，可结转下次预缴税款时继续扣除。纳税人应按照工程项目分别计算应预缴税款，分别预缴。扩展资料：建筑业的征税范围一、建筑业税目规定的征税范围建筑业税目的征税范围是，在中华人民共和国境内提供的建筑、修缮、安装、装饰和其他工程作业的劳务。1、建筑：是指新建、改建、扩建各种建筑物、构筑物的工程作业。包括与建筑物相连的各种设备或支柱、操作平台、窑炉及金属结构工程作业在内。修缮：是指对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或延长其使用期限的施工作业。2、安装：是指生产设备、动力设备，起重设备、运输设备、传动设备、医疗实验设备及其他各种设备的装配、安置工程作业，包括与设备相连的工作台、梯子、栏杆的装设工程作业和被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程作业在内。3、装饰：是指对建筑物、构筑物进行装饰，使之美观或具有特定用途的工程作业。4、其他工程作业：是指建筑、修缮、安装、装饰以外的各种工程作业，如代办电信工程、疏浚、钻井（打井）、拆除建筑物、水利工程、道路修建、平整土地、搭脚手架、爆破等工程作业。二、建筑业征税范围的几项具体规定根据建筑业征税范围的基本规定，现行税法中对下列具体项目作了一些具体规定。应当指出，这里所说的具体规定，是指根据基本规定，对一些认识上容易产生分歧的事物进行的具体认定。1、代办电讯工程2、打井工程3、以工代赈问题4、内部工程问题（依法不需办理税务登记的内设机构）参考资料来源：百度百科-建筑业营业税
三、营改增后房地产开发企业要交哪些税主要涉及契税、印花税、土地使用税、增值税、土地增值税和企业所得税。一、取得土地环节开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。1、契税应纳税额=土地成交价格×适用税率（3%-5%）2、印花税应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率印花税税额=土地使用权出让合同金额×5?二、建设开发环节取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后进行施工，主要涉及土地使用税、印花税。1、土地使用税应纳税额=土地实际占用面积×适用税额2、印花税常见的合同如下：印花税税额=建设工程勘察设计合同金额×0.5?＋建筑安装工程承包合同金额×0.3?＋借款合同金额×0.05?三、销售环节取得预售证后进行预售，需预缴增值税、土地增值税和企业所得税。1、增值税增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。扩展资料：《中华人民共和国企业所得税法》关于应纳税额的条款新企业所得税法第三章应纳税额第二十二条企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照本法关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额。第二十三条企业取得的下列所得已在境外缴纳的所得税税额，可以从其当期应纳税额中抵免，抵免限额为该项所得依照本法规定计算的应纳税额；超过抵免限额的部分，可以在以后五个年度内，用每年度抵免限额抵免当年应抵税额后的余额进行抵补：（一）居民企业来源于中国境外的应税所得；（二）非居民企业在中国境内设立机构、场所，取得发生在中国境外但与该机构、场所有实际联系的应税所得。第二十四条居民企业从其直接或者间接控制的外国企业分得的来源于中国境外的股息、红利等权益性投资收益，外国企业在境外实际缴纳的所得税税额中属于该项所得负担的部分，可以作为该居民企业的可抵免境外所得税税额，在本法第二十三条规定的抵免限额内抵免。参考资料来源：百度百科-应纳税额

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四、营改增后的税金及附加包含哪些税种一、根据《中华人民共和国增值税暂行条例》和《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）等有关规定：税金及附加科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费；利润表中的“营业税金及附加”项目调整为“税金及附加”项目。二、具体的账务处理是：1、计提时：借：税金及附加贷：应交税费——应交消费税—— 城市维护建设税——资源税—— 教育费附加及房产税—— 土地使用税——车船使用税——印花税等2、缴纳时：借：应交税费——应交消费税—— 城市维护建设税——资源税—— 教育费附加及房产税—— 土地使用税——车船使用税——印花税等贷：银行存款
五、营改增后房地产开发企业要交哪些税?【营改增后企业出租房屋交哪些税营改增后要交哪些税，营改增后还用交企业所得税吗】一、取得土地环节开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。1、契税应纳税额=土地成交价格×适用税率（3%-5%），广州为3%2、印花税应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率印花税税额=土地使用权出让合同金额×5%?依据：广东省契税实施办法、印花税暂行条例二、建设开发环节取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后进行施工，主要涉及土地使用税、印花税。1、土地使用税应纳税额=土地实际占用面积×适用税额?注：广州市规定，取得预售证后不再缴纳土地使用税，将商品房转为自用或出租的除外，其他地区注意当地规定2、印花税常见的合同如下：印花税税额=建设工程勘察设计合同金额×0.5%＋建筑安装工程承包合同金额×0.3%＋借款合同金额×0.05%三、销售环节取得预售证后进行预售，需预缴增值税、土地增值税和企业所得税。1、增值税增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。?注：《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目或建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目，适用简易计税。2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加预征及清算时实际缴纳的增值税额作为计税依据，乘以适用税率计缴城建税（7%或5%或1%）。广州市城建税为（7%）、教育费附加（3%）、地方教育附加（2%）。3、土地增值税（预缴）预缴税额=（预收款—预缴增值税税款）×预征率预征率：住宅为2%，非住宅一般为3%或者4%4、印花税印花税税额=商品房销售合同金额×5%5、企业所得税销售未完工开发产品取得的收入，先按预计计税毛利率（一般为15%）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。待开发产品完工后，及时结算此前销售的实际毛利额，将其与预计毛利额之间的差额合并计入当年度应纳税所得额。?依据：财税[2016]36号、国家税务总局公告2016年第70号、广州市地方税务局公告2016年第5号、国税发[2009]31号、财税[2006]162号、国家税务总局公告2016年第18号四、房产税“何时”缴纳？房产税全年税额分两次缴纳，纳税期限为4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。此外，在纳税人自愿的原则下，经申请，纳税人可在每年4月份的征期中一次征收其全年应纳税款。关键词五土地增值税清算环节项目全部竣工并完成销售，或满足其他清算条件，应进行土地增值税清算。应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数－预缴税额增值税简易计税：清算收入=含税销售收入/（1+5%）增值税一般计税：清算收入=（含税销售收入＋允许扣除的土地价款×11%）/（1+11%）增值额=清算收入－（土地出让金及契税＋房地产开发成本）×120%－房地产开发费用－印花税－城建税及教育费附加?备注：①开发费用中的利息支出，能按项目计算分摊并提供金融机构证明的，可据实扣除，但不能超过按银行同类同期贷款利率计算的金额，其他开发费用按土地出让金及契税与开发成本之和的5%以内扣除。②不能提供证明的，开发费用按土地出让金及契税与开发成本之和的10%以内扣除。扩展资料营业税改增值税的征收范围如下所示：一、征收范围营业税改增值税主要涉及的范围是交通运输业以及部分现代服务业;交通运输业包括：陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输。现代服务业包括：研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。二、营业税改增值税税率1、改革之后，原来缴纳营业税的改交增值税，增值税增加两档低税率6%(现代服务业)和11%(交通运输业) 。营业税改增值税主要涉及范围：交通运输业和部分现代服务业，交通运输业包括：陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输。现代服务业包括：研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。根据上海试点的经验，改革之后企业的税负有所降低。营业税是按收入全额计算缴纳税金的，改成增值税之后，可以扣除一些成本及费用，实际上可以降低税负。改革试点行业总体税负不增加或略有下降。对现行征收增值税的行业而言，无论在上海还是其他地区，由于向试点纳税人购买应税服务的进项税额可以得到抵扣，税负也将相应下降。12万户试点企业中，对3.5万户一般纳税人而言，由于引入增值税抵扣，与原营业税全额征收相比，税负会有所减少甚至大幅降低;对8.5万户小规模纳税人而言，营业税改增值税后，实行3%的征收率，较原先营业税率要低2个百分点。改革的确存在个别企业税负增加的情况。2、营业税改征增值税后税率是多少新增两档按照试点行业营业税实际税负测算，陆路运输、水路运输、航空运输等交通运输业转换的增值税税率水平基本在11%-15%之间，研发和技术服务、信息技术、文化创意、物流辅助、鉴证咨询服务等现代服务业基本在6%-10%之间。为使试点行业总体税负不增加，改革试点选择了11%和6%两档低税率，分别适用于交通运输业和部分现代服务业。3、广告代理业在营业税改增值税范围内，税率为：6%. 广告服务，指的是利用图书、报纸、杂志、广播、电视、电影、幻灯、路牌、招贴、橱窗、霓虹灯、灯箱、互联网等各种形式作为客户的商品、经营服务项目、文体节目或者是通告、声明等委托事项进行宣传以及提供相关服务的业务活动。包括广告的策划、设计、制作、发布、播映、宣传、展示等。参考资料来源：百度百科—营改增
六、建筑行业营改增以后要交哪些税？就是营业税改成增值税而已，其他变化不大，需要交纳：增值税，城建税，增值税教育费附加，增值税地方教育费附加，印花税，企业所得税。实施营改增的建筑服务有：包含新建、改建的各种建筑物的工程作业。包含生产设备、动力设备、起重设备、运输设备、传动设备、医疗设备以及其他各种设备、设施的装配、安置工程作业。包含对建筑物等进行修补加固、养护、改善等工程作业。包含上述工程作业以外的各种工程作业服务，拆除建筑物、平整土地等。