房产税计税依据包括哪些房产税计税依据包括哪些，公司租来的房子要交房产税吗 _睿知

一、房产税的计税依据是什么？
房产税是以房子为计税依据的，是以房子的税收残值或者租金收入为计税依据的。1.如果按照财产的残值征收从价计征，就叫从价计征。房产税按照房产原值扣除10% ~ 30%后的残值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的扣除幅度内确定。这样，既有利于各地区因地制宜地确定剩余税额，又有利于平衡各地区税负，简化计算程序，提高税收征管效率。房地产原值：应包括房屋不可分割的各种附属设备或其价值一般不单独计算的配套设施。主要是：供暖、卫生、通风等。纳税人对原有房屋进行改建或扩建的，应相应增加房屋原值。2.如果按照不动产的租金收入征收租金，则称为租金征收；不动产出租的，以不动产的租金收入为房产税的计税依据。扩展信息：按《中华人民共和国房产税暂行条例》:第三条房产税按照房产原值一次性扣除10%至30%后的残值计算缴纳。具体扣除范围由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有财产原值作为依据的，由财产所在地税务机关参照类似财产进行核定；出租房产的，以房产的租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率按照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；如果按照不动产租金收入计算缴纳，税率为12% 。付款方式：1 。纳税人可在房屋所在地的区县房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将设立个人住房房产税申报纳税绿色通道，专门窗口受理纳税人申报纳税。纳税人通过带有银联标识的银行卡的pos机现场缴纳税款，获得《通用缴款书》；2.第一个是办税服务厅。纳税人可以到房屋所在地的区县税务局办税服务厅纳税申报窗口，通过带有银联标识的银行卡的pos机现场缴纳税款；3.第二个是银行。纳税人也可使用银行卡或现金在就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)办理本市个人营业网点纳税；4.第三个是贝宝网站。纳税人也可以登录PayPal网站，按照网上流程缴纳税款。来源：百度百科-房产税

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二、房产税计税依据
房产税的税基有两个：一是房产的税收残值，二是房产的租金收入。(1)不动产的计税残值符合税法规定的，以企业自用不动产的计税残值为计税依据。所谓房地产应税残值，是指房地产原值扣除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里的房地产原值是指根据会计制度在企业“固定资产”账簿中记录的房屋原价。原房价记入企业“固定资产”账簿的，按一定比例扣除原房价作为该房地产的应税残值。根据规定，企业对房屋进行改建、扩建，应当相应增加房产原值。(二)租金收入按照规定，不动产的租金收入应当作为企业出租不动产的房产税计税依据。房地产租金收入是指企业出租房地产的报酬，包括货币收入和实物收入。以劳动或其他形式的报酬支付租金收入的，标准租金为
1.根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第三条规定：“房产税按照房产原值一次性扣除10%至30%后的残值计算缴纳。具体扣除范围由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有财产原值作为依据的，由财产所在地税务机关参照类似财产进行核定。出租房产的，以房产的租金收入为房产税的计税依据。”二。根据《财政部国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2009]128号)规定：“1 。关于无偿使用其他单位房产的房产税，应税单位和个人无偿使用其他单位房产的，按照房产残值缴纳房产税。二。抵押财产的财产税。对于抵押房产，抵押权人应按房产残值缴纳房产税。三。融资租赁财产的财产税。对于融资租赁财产，承租人应当自融资租赁合同生效日的次月起，按照财产残值缴纳房产税。合同未约定起止日期的，从合同签订的次月起，承租人按照房产残值缴纳房产税。”

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三、什么是房产税，房产税的计税依据是什么
房产税是根据房屋的残值或者租金收入来计算的。对于出租房屋，以租金收入为计税依据；自用住宅以房产的计税残值为计税依据，征收范围限于城镇营业用房。房产税按照房产原值扣除10%至30%后的残值计算缴纳。具体扣除范围由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有财产原值作为依据的，由财产所在地税务机关参照类似财产进行核定。出租房产的，以房产的租金收入为房产税的计税依据。【法律依据】《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税按照房产原值一次性扣除10%至30%后的残值计算缴纳。具体扣除范围由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有财产原值作为依据的，由财产所在地税务机关参照类似财产进行核定。出租房产的，以房产的租金收入为房产税的计税依据。
四、房产税计税依据是什么
房产税的依据如下：1 。从价税；2.从租金中征税。如果按照财产残值征税，称为从价计征，公式为：应纳税额=应税财产原值x(1-扣除比例)x年税率1.2% 。
，房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。按照房产租金收入计征的。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。其公式为：应纳税额=租金收入x12% 。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。税收特点如下：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。征收范围：称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）
六、房产税计税依据包括哪些【法律分析】房产税的计税依据包括以下两种： 1、对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。其中，房产的计税余值是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。房产原值是企业按照会计制度的规定，在固定资产账簿中记载的房屋的原价。因此，在企业固定资产账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，应相应增加房产的原值。2、对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定标准租金，按规定计征房产税。【法律分析】《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
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