房地产预收款包括哪些房地产的预收款包括哪些，房地产开发企业预收款毛利率 _睿知

一、什么是预收款，什么是预付款？
顾名思义，预付款就是：销售商品等预先收取的款项，在商品售出前预先向买方收取的款项。顾名思义，预付款就是预付款(比如一个项目10万元，预付款20% ，即预付款2万元) 。扩展信息：1 。预付款是指在收到货物或收到服务(劳务)之前支付的货款。比如与供应商签订采购合同，交货前按合同预付部分货款。预付货款是指在销售商品或提供服务之前预先收到的款项。比如房地产开发企业在房屋竣工前与业主签订买卖合同，提前向业主收取房款。2.已收定金，是指企业预收买方的购货定金或部分货款。企业预收的货款，在实际销售商品、产品或劳务时冲减。预付款是买方根据买卖双方的协议或合同，提前向供应商支付部分(或全部)货款时发生的负债。这种负债应该用未来的商品或服务来支付。预付款项是指企业根据采购合同的规定，以货币资金或货币等价物预先向供应商支付的款项。一般包括预付货款、预付购货定金、预付工程款、预付备料款等。也是公司债权的组成部分。第三， “预收账款”的双重性。企业收到预付款项时，先列为“预付款项”的贷方，再将该项目列为负债；企业发出商品时，按总价税金列为“预付货款”的借方。由于预付款会小于实际价税，企业发出商品后“预付款”的余额一般为借方，其实质是应收款项的性质，相当于“应收账款” 。期末报告时，如果期末“预收账款”为借方余额，则应计入应收账款，如果为贷方余额，则应计入预收账款。如果企业没有大量的预收账款，可以用“应收账款”代替，其列报方法也是一样的。预收账款的列示方法按应收账款和预收账款的借方余额之和记入应收账款，按明细账的贷方余额之和记入应收账款。

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二、房地产开发企业预收款包括哪些？如何申报纳税？什么时间申报纳税
房地产预交税金：增值税及其附加、合同印花税、企业所得税、土地增值税。申报时间在下月初。
三、房地产开发企业预收款的范围如何确定？
【房地产预收款包括哪些房地产的预收款包括哪些，房地产开发企业预收款毛利率】房地产开发企业的预付款，是指在房地产交付给业主之前收到的款项，但不包括在房地产买卖合同签订之前收到的定金、认购款和定金。

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四、房产定金及预收款统计
定金及预付款：指房地产开发企业(单位)为购房人预先收取的定金及预付款。定金是买方在报告期内为使双方能够履行经济合同而按有关规定支付的定金。预付款是指双方签订购房合同后，购房单位在报告期内因经营活动需要而提前支付的房款(包括预购房款中的外汇) 。
五、房地产开发企业预收款是否开票？
估计很多朋友会有一个误区，房地产开发企业不开发票只是为了偷税漏税！今天，我来纠正你。其实房地产开发企业缴纳税款和是否开发票的关系真的不太大。买过房的朋友应该都知道，除了全款买房的，在买房的时候，基本上有四项费用要交给房地产开发企业：定金、首付、按揭款、尾款。第一，定金。定金，基本上都是房地产开发企业给客户开收据，一般几万元不等。在其他行业，保证金可能会记入其他应付款，但在房地产行业是不可以的。如果你那样做，税务机关会认为你逃税。而且房地产开发企业收到的定金也是需要提前缴税的，这也是我前面提到的房地产开发企业是否缴税和开发票关系不大的原因。房地产开发企业基本都是以收到的货款作为预缴或预缴税的依据。押金一般都是几万块。对于这几万块钱，房地产开发企业必须在收到后的次月预缴税款。第二，首付。首付应该是题中所说的预付款。这时，实际上房地产开发企业在实践中会有两种做法：1 。继续开具收据；2.开具发票。其实做法都差不多，就是把原来的定金收据收回，重新开一张首付款收据或者发票。比如定金5万元，合同约定首付款100万元，那么房地产开发企业在收到95万元货款后，收回5万元的原定金收据，开具100万元的首付款收据或发票。客户贷款时，首付款收据或首付款发票是银行认可的。因为有些房地产开发企业规定只开具一张总金额的全额发票，所以一般在销售过程中开具收据，包括定金、首付款、按揭款。只有最终确定了实测面积，并获得实际总房价后，才会在收取或返还最终差价后开具实测面积乘以销售单价的总发票。房地产开发企业在开具收据的同时，仍然要照章纳税。三。按揭付款。在与银行签订借款合同后，经过一段时间的审批，将抵押金打入房地产开发企业的账户。房地产开发企业在收到按揭款后的次月缴纳的税款，仍然与是否开票无关。但是，客户不确定何时发放按揭付款。房地产公司会有专门的销售人员与客户联系。这时候有的客户会要求开发商开具发票或者收据，虽然有的无所谓。事实上，无论是按揭付款将发出发票或收据，是的
和以后的办证挂系不大的，因为开发商最后终究是要开具全款发票的。四、尾差款。尾差款的产生，源于图纸面积和实测面积之间的误差，法律规定3%的误差之内是多退少补，这样尾差款就产生了。这时候，一般都是竣工交付了，也就是客户交了尾差款以后，就可以去办证了。如果客户手上有首付款和按揭款的发票，那么开发商只要再开一张尾差款的发票就行了。反之，如果客户手上只有收据，那么开发商就是开具一张总金额的发票。这时候，房地产开发企业其实只要就其收到的尾差款部分缴税就行了，因为前面的税款已经缴纳过了，这也是我一直强调的房地产开发企业纳税和发票的开具关系不大的原因。回归题目中来，对于预收款，也就是俗称的首付，大多数房地产开发企业都是开具发票的，当然也不排除少部分的房地产开发企业只出具收据。
六、房地产资产负债表中应收账款、应付账款、预收账款、预付账款，哪些款项计入相应科目？您好， 1.应付账款、预付账款(预付账款是资产类科目他的明细有贷方余额转到应付账款的贷方；应付账款是负债类科目他的借方的明细科目余额转到预付账款的借方)会计分录：借：预付账款贷：应付账款2.应收账款、预收账款（应收账款是资产类科目他的明细有贷方余额转到预收账款的贷方；预收账款是负债类科目他的借方的明细科目余额转到应收账款的借方）就这样，在审计中常见！！望采纳谢谢