出租土地交什么税个人出租营业用房要交哪些税，个人出租场地需要交哪些税 _睿知

一、个人出租商业用房要交哪些税？在税收上有优惠吗？
需要缴纳的税费和优惠政策如下：据税务人员介绍，个人出租需要缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、房产税(城市房地产税)、个人所得税等税费。根据国务院最新发布的意见，依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，将获得税收优惠政策支持。其中提到了个人出租住房的相关税收优惠政策。个人出租房屋，征收率由5%减为1.5%缴纳增值税；个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底前可享受增值税免税政策；房地产中介机构提供房屋租赁经纪服务，适用6%的增值税税率。对一般纳税人在租金改革试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，可减半征收个人所得税；个人出租房屋的租金支出将与个人所得税改革相结合，统筹研究相关费用扣除问题。个人出租住房月收入不超过3万元的，可以在2017年底前享受增值税免税政策，也就是说月租金低于3万元的，要缴纳的所有税费按照3.5%缴纳。资料：国务院也发文要求允许改建房屋出租。商品房允许按规定改建为租赁住房，现有住房允许按国家和地方住宅设计规范改建后出租。海南省各市县要积极引导房地产开发企业由传统开发销售向租售模式转变，支持房地产开发企业扩大经营范围，利用已建成商品房或新建商品房开展租赁业务；鼓励房地产开发企业出租存量商品房；引导房地产开发企业与住房租赁企业合作开发租赁房地产。发展住房租赁企业，鼓励各类投资者注册设立住房租赁企业。各市县要研究落实鼓励个人租赁住房的优惠政策，鼓励个人依法出租自有住房。规范个人出租房屋行为，支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租房屋。参考来源：人民网-国务院：个人出租住房收入可减半。参考来源：凤凰网-海南允许商品房转为租赁住房，个人租赁住房收入可减半。

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二、出租房屋应交哪些税费？
个人租房要交七税：1 。房产税3360拥有产权的个人出租房产税征收范围内的房屋时，个人应按租金收入的12%缴纳房产税。但对于将房屋出租给个人的私有产权人，经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准后，可暂缓缴纳房产税和城镇土地使用税。2.城镇土地使用税：对拥有住房产权的个人，出租住房按照土地等级和住房面积缴纳城镇土地使用税。根据市政建设情况和经济繁荣程度，将土地划分为六个等级。一至六级土地每平方米年税额分别为10元、8元、6元、4元、1元、0.5元。3.营业税：个人出租房屋：套，按租金收入的5%缴纳，月租金收入低于800元的可免征。4.人的城市维护建设税应按照营业税的适用税率缴纳城市维护建设税。城镇地区适用税率一般为7% 。5.教育费用附加税。个人缴纳营业税时，应缴纳3%的营业税。6.印花税：人自己租房。用于生产经营的，在签订合同时按租金金额的千分之一盖章。至少税额是以1元计算的
您好，个人租房需要缴纳的税项有个人所得税、增值税、城市维护建设税等。有关部门为了简化计算，制定了综合税率，各地区税率不同。一般按照5%的综合税率缴纳税额。比如租自住的房子，月租5000元，月租房产税5000 * 5 。

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三、个人出租房屋该交什么税
个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。(1)营业税首先，租金收入按服务业税目计算缴纳。计算公式为：月应纳营业税=月租金收入适用税率。出租为营业用房的，适用税率为5%；如果出租的是住宅，将适用3%的优惠税率。(2)按营业税缴纳城市维护建设税。计算公式为：应缴纳的城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额适用税率。城市维护建设税的适用税率有三档：个人所在地在市区的，适用税率为7%；个人所在地在县、镇的，适用税率为5%；对于不在市区、县或城镇的个人，适用的税率为1% 。(3)按营业税缴纳教育费附加。计算公式为：应交教育费附加=实际缴纳的营业税3%(4)房产税。房地产税的税额是按照租金收入计算缴纳的。计算公式为：月应纳房产税=月租金收入适用税率。出租营业用房的，适用税率为12%；如果出租的是住宅，将适用4%的优惠税率。(5)个人出租店铺、双方(包括出租人和出租人)签订的合同的印花税
承租方）还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为1‰ 。计算方法为：应纳印花税税额=月租金收入×租赁期限（月份数）×适用税率（6）个人所得税扣除上述缴纳的税费（包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用）以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用优惠税率10% 。
五、
个人或者企业对外出租房屋交的税有哪些？
六、个人出租房屋用缴税吗？个人出租房屋怎么交税？【出租土地交什么税个人出租营业用房要交哪些税，个人出租场地需要交哪些税】一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：房产税、营业税、城市维护建设税及教育费附加、个人所得税、印花税、城镇土地使用税。二、个人出租房屋要交的税房产税：房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳，计算公式为:每月应纳房产税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房,适用税率为12%;如果出租的是居民住房,适用4%的优惠税率。营业税：营业税首先对租金收入按照“服务业”税目计算缴纳营业税。计算公式为:每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房,适用税率为5%;如果出租的是居民住房,适用3%的优惠税率。城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。个人所得税:个人所得税扣除上述缴纳的税费(包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用)以及税法规定的费用扣除标准以后,就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照“财产租赁所得”计算缴纳个人所得税,适用优惠税率10%,如果出租的是营业用房,适用税率为20%;如果出租的是居民住房,适用10%的优惠税率。免征城镇土地使用税。免征印花税。三、个人出租房屋的税收综合征收率为5% 。单位出租房屋应主管地税机关申报缴纳5%营业税及城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加费,按租金收入缴纳12%房产税、按“财产租赁合同”缴纳1‰ 印花税以及土地使用税、企业所得税等税费。到主管税务机关申请开具发票，应提供1、《代开普通发票申请表》2、双方的合同或协议3、收款方身份证复印件4、房屋产权证明等相关资料。扩展资料：一、税收特点1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2% 。二、征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。三、征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30% 。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12% 。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)参考资料来源：百度百科-房产税