房产逃缴大税合同违法吗贵州省房产开发应缴哪些税，房产过户需要缴纳什么税 _睿知

一、房地产开发企业需要缴纳什么税
房地产开发企业需要缴纳的税种有：0.05%印花税；1.2%的房产税；1%至7%的城市维护建设税；3%的教育费附加；2至3%的土地增值税和企业所得税；3%到7%的增值税。【法律依据】《印花税暂行条例》第一条凡在中华人民共和国境内设置账簿、领取本条例所列凭证的单位和个人，均为印花税的纳税人(以下简称纳税人)，应当依照本条例的规定缴纳印花税。《房产税暂行条例》第二条房产税由房产所有人缴纳。全民所有的产权由管理单位缴纳。产权被典当的，由质权人支付。房产所有人或出典人不在房产所在地，或产权尚未确定，租金纠纷未解决的，由房产保管人或使用人支付。前款所列的财产所有人、经营管理单位、典当人、不动产保管人或者使用人统称为纳税人。
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二、房地产开发商需要缴纳哪些税和费？
房地产开发商需要缴纳的税：营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、土地增值税、印花税、契税、房产税、土地使用税。房地产开发商需要缴纳的税款计算方法：营业税，按照销售收入的5%计算。城市维护建设税按照实际缴纳的营业税计算缴纳，城市税率为7%，县城为5%，村庄为1% 。教育费附加按照实际缴纳的营业税计算缴纳，税率为3% 。企业所得税，由企业查账征收，按利润总额的25%缴纳；经批准的企业按销售收入的2.5%缴纳。土地增值税按销售收入的2%预缴，项目建成后清算，多退少补。印花税按销售合同的0.5%计算缴纳。契税，企业取得土地时按成交价的4%缴纳。土地使用税按照实际占用土地面积乘以适用税额计算。每个县的税率不一样，可以咨询当地税务机关。
三、房地产开发企业所需缴纳的税种有几种
房地产开发企业应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税、契税、固定资产投资方向调节税等。1.固定资产投资方向调节税是我国对单位和个人(不含涉外企业)的固定资产投资征收的一种税。根据《规定税目税率表》，一般民用住宅(含商品房)适用的税率为5% 。根据国税发[1994]216号文规定，房地产开发公司可以将购房人销售的商品房按适用税率直接向税务机关缴纳；税务机关也可以委托开发公司代扣代缴。计算公式为：应纳税投资额适用税率。2.营业税：房地产开发企业从事建筑工程，按照包括工程所用原材料、其他材料在内的营业额和电力价格，按3%的税率纳税。房地产开发企业销售房地产，应在收到或取得营业收入(房款)证明后，按照房地产销售的税目，对全部价外费用按5%的税率缴纳营业税。与承销商签订合同自行定价销售的，由房地产开发公司向客户开具房地产发票，按5%的税率缴纳营业税。承销商收取差价或手续费的，按‘服务业-代理业’征收营业税。合同期满后，房屋未售出部分由包销商购买的，房地产开发公司按照房屋销售收入中“销售房地产”税目，按5%的税率征收营业税。如果包销商转卖房产，则按照‘销售不动产’税目向包销商征收营业税。3.城建税及教育费附加：按实际缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。4.印花税：单位和个人的产权转让，应当缴纳印花税。5.土地增值税：土地增值税是对单位或个人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(即转让房地产)并取得收入所取得的增值额征收的一种税。税率为30%、40%、50%和60% 。6.企业所得税：房地产开发企业的收入扣除成本、费用和损失后的余额，按33%的税率征收企业所得税(含地方所得税) 。7.契税：目前我国契税的征收范围是因买卖、典当、赠与、交换而发生产权转移的房屋。纳税人是土地、房屋产权以买卖、典当、赠与、交换等形式的继承人。契税是根据双方订立的合同价格的一定比例向产权持有人一次性征收的税。契税征收的目的是保护房地产权利人的合法权益。契税(房屋销售)按房屋销售成交价的3-5%征收，具体由各省、市、区确定。

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四、房地产开发商需要缴纳哪些税税率分别是多少
1.营业税，预付款或销售收入的5% 。2.城建税和教育费附加分别按营业税的7%和3%缴纳。3.土地增值税按预付款或销售收入的1%预缴，项目竣工后汇算清缴，按增值额的30-60%缴纳。4.按占用土地面积缴纳土地使用税(各地税率不同，每平方米2-16元不等) 。5.房产税按自用房产原值的1.2%缴纳。6.材料购销合同、建筑施工合同、房屋买卖合同等不同税率缴纳印花税。7.企业所得税按应纳税所得额的25%缴纳。预付款应根据税收规定的应纳税所得额进行调整，以增加应纳税所得额。此外，还有地方附加教育费、河道费、车船使用税等。
五、房地产开发商要交哪些税
营业税按营业收入的5%缴纳；城建税按已缴纳营业税的7%缴纳；按已缴纳营业税的3%缴纳教育费附加；地方教育附加应为
目金额的增值额缴纳（按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）；建安合同按承包金额的万分之三贴花；购房合同按购销金额的万分之五贴花；城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）；房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）；企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）；发放工资代扣代缴个人所得税
六、房地产开发企业要交哪些税？一、取得土地环节：开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。1、契税：应纳税额=土地成交价格×适用税率（3%-5%），广州为3% 。2、印花税：应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率。印花税税额=土地使用权出让合同金额×5? 。二、建设开发环节：取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后进行施工，主要涉及土地使用税、印花税。扩展资料：征收对象：房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。参考资料来源：百度百科-房产税