收取电商服务费合法吗为什么现在有些楼盘要收电商费，电商收代理费合法吗 _睿知

一、有谁知道买房的电商费什么意思
房地产费来源于电商平台，所以取名电商费。变相涨价是房地产开发企业的一种促销手段。物超所值的房地产电商费来源于电商平台，因此被命名为“电商费” 。表面上看是“钱换钱”，类似于生活中使用的优惠券。事实上，是房地产中介服务机构提高了代理费，甚至成为房地产开发企业变相涨价的促销手段。《商品房销售管理办法》第二十八条规定，受托房地产中介服务机构代理销售商品房，不得收取佣金以外的任何费用。一些地方政府相关部门对房地产中介机构收取的“电商费”、“团购费”等不合理费用作出了明确的禁止性规定。在实践中，很多企业想尽办法逃避监管。实际收取电商费用的单位既不是房地产开发企业，也不是房地产中介服务机构，往往是其关联公司。他们就是这样逃避法律监督，达到目的的。延伸信息：在收取“电商费”的情况下，买家可以通过政府网站查询，找出房屋的备案价格，与合同价格进行对比，然后决定是否购买房屋并支付电商费，以减少不必要的损失。在签订相关合同时，需要对电商费用的相关事项，特别是电商费用的性质、购房合同终止后电商费用是否可以退还、电商费用由谁退还等问题做出约定。支付电商费用时，注意索要相应的收据或发票，并保留支付电商费用的必要证据。如果收取电商费的单位既不是房地产开发企业，也不是房地产中介服务机构，记得问清楚实际收取电商费的单位及其关系，并保留证据。然后，及时向房地产相关部门汇报。来源：人民日报网-《钱换钱》，也是买房的“电商费” 。

文章插图
二、孔雀城一口价的房子为什么还要收三万电商费
电商费用是在买房前支付的，以减少总房款。
三、房款里有一笔电商费是啥意思
“钱换钱”的房地产电商费来源于电商平台，所以也叫电商费。其实，这是房产中介提高代理费的一种手段，甚至成为开发商变相涨价的手段。1.电商属于代理形式，买家收取的电商费用一般不计入房价，相当于向电商公司收取的代理费。2.买房前需要支付一笔电商费，金额为XX万元，这笔钱既不能抵扣房款，也不能体现在购房合同中。这是开发者与第三方合作的方式，一般是电商平台，开发者外包给电商销售。一般来说，收取的费用与买房优惠政策是绑定的。这个电商费是开发者支付给电商平台的。扩展信息：1 。房地产电商是在互联网快速普及的环境下，房地产经纪机构全新的盈利模式。2.与传统的房地产中介商业模式相比，房地产电商整合了房地产平台(房地产网站)、房地产软件(房地产港)、网络营销工具、新闻公关传播、房地产行业企业信息不对称、应用该模式的企业内部资源、围绕房地产的行业商机资源。3.通过客户价值的创新开发，运营商不仅能为消费者带来“省时、省力、省心、省钱”的消费体验，还能完成自身品牌内涵的差异化，从而成为目标客户的首选服务商，最终成为智能地产服务企业。参考文献：房地产电商_百度百科

文章插图
四、开发商收取购房者一万元的电商费合不合法购房者有没有权退房？
第一，电商收费不合法。其实电商收费的限制早就出了，政府出台的现行规定也有一定的法律依据。为规范房地产市场秩序，着力解决当前商品房销售中价格混乱、信息不透明、价格欺诈等问题，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，对商品房销售明码标价进行了专门规定，要求3360商品房销售实行一套一价，并明确公示代收代理费和物业服务费，商品房经营者不得在明码标价之外加收任何未予标明的费用。商品房经营者不得收取任何未予标明的费用，不得使用不规范的价格标签误导购房人。(1)住建部2016年10月发布《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，明确界定了房地产开发企业的九种不正当经营行为：1 。发布虚假房源信息和广告；2.通过捏造或者散布涨价信息，恶意炒作、哄抬房价；3.未取得预售许可证销售商品房的；4.未达到商品房销售条件，通过认购、预订、摇号、发卡等方式向买受人收取定金、订房等费用。或者借机抬高价格；5.囤积财产或者变相囤积房屋；6.商品房销售不明码标价，高于标价出售房屋或者收取未标明的费用；7.以搭售或者附加条件等方式迫使购买者接受商品或者服务的价格；8.将已成为商品房买卖合同标的物的商品房再销售给他人。“购房电商费”一般是以“电商费”的形式直接收取，或者以“交一万元抵扣一万元”的形式收取，该行为违反了上述规定的第四、六、七款。(二)省住建厅对于河南省，2017年6月27日，河南省住建厅会同国土资源厅也下发了豫管[2017]15号文件，其中规定：经价格主管部门备案并取得预售许可证后，企业必须一次性公开每套准售房源价格，严格执行明码标价和”一价清”制度不得利用虚假的或者使人误解的价格形式诱骗消费者与其交易，不得利用价格。
五、买新房计算首付款后还要加上什么电商费30000是怎么回
事？这合理吗？也就是一种开发商的促销手段，其实没多大花头，开发商把原本要降的价格以电商的形式降价了，而买房者存到电商的钱就给到了电商，当开发商的广告费用，这样开发商不花一分钱打广告又降价，电商也有了利润，掏钱的还是买房子的人。这是一种开发商外包给电商销售的形势，一般收取的费用和买房的优惠政策是绑定的。电商是多出来的钱，故意提高表价3万再收1万快的电商费。扩展资料：商品房销售管理办法：第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。第二十七条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。参考资料来源：规范新建商品房销售环节律师服务费和网络营销等收费行为通知百度百科-商品房销售管理办法