不动产服务具体有哪些不动产租赁服务有哪些，不动产租赁服务属于什么服务 _睿知

一、租赁服务包括哪些方面？
租赁，包括融资租赁服务和经营性租赁服务。租赁服务是指以融资和所有权转移为特征的租赁活动。即出租人购买有形动产或不动产，按照承租人要求的规格、型号、性能等条件出租给承租人。在合同期内，租赁物的所有权属于出租人，承租人只有使用权。合同到期支付租金后，承租人有权按剩余价值购买租赁物，以拥有其所有权。出租人是否将租赁物出售给承租人，属于融资租赁。根据服务对象的不同，融资租赁服务可分为有形动产融资租赁服务和不动产融资租赁服务。根据本税目，融资性售后回租不征收增值税。租赁服务是指在约定时间内将有形动产或不动产转移给他人使用，租赁物所有权不变的经营活动。根据标的物的不同，经营租赁服务可分为有形动产经营租赁服务和不动产经营租赁服务。将建筑物、构筑物等不动产或者飞机、车辆等有形动产的广告位出租给其他单位或者个人用于广告的，按照经营租赁服务缴纳增值税。车辆停放服务、道路交通服务(包括过路费、过桥费、过路费等。) ，等等。按照房地产业务租赁服务征收增值税。水路运输的轻租赁业务和航空运输的干租赁业务属于经营租赁。光船租赁业务是指运输企业在约定时间内将船舶出租给他人使用，不设经营人，不承担运输过程中发生的一切费用，只收取固定租赁费的经营活动。租赁业务是指航空运输企业在约定时间内将航空器出租给他人使用，不配备机组，不承担运输过程中发生的一切费用，只收取固定租赁费的经营活动。

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二、不动产租赁属于什么服务
不动产出租是否属于现代服务业《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知附件1:营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号)附3360销售服务、无形资产、不动产注释第一条(六)现代服务业。现代服务业，是指围绕制造业、文化产业、现代物流业等提供技术和智力服务的商务活动。它包括R& ampd及技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、租赁服务、鉴证咨询服务、广播影视服务、商务辅助服务等现代服务业。根据上述规定，房地产租赁属于现代服务。房产租赁和经营租赁的区别在于租金标准。必须执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地规定了房屋租金的统一标准或最高限价，双方必须执行。经营性用房的租赁价格可由双方协商确定。涉及到不动产租赁服务和仓储服务，由于业务相似度高，在实践中容易混淆，产生涉税风险。今天我们就对这两种业务做一个对比分析，让大家再认识一下不动产租赁服务和仓储服务：两者的主要区别是不动产租赁服务不提供后续服务，仓储服务是以储存保管货物为主的服务业务。例如， A公司有两个自有工厂。2018年1月1日至2019年12月31日，将其中一套租赁给B公司做库存，收取B公司的租赁费，为房产租赁服务；另一个车间为他人保管货物，收取寄存人支付的保管费，属于仓储服务。租赁，包括融资租赁服务和经营性租赁服务。融资服务最终是以收取利息为目的，所以“贷款服务”税目按6%征收增值税。租赁服务可分为有形动产租赁服务
房地产经营租赁属于租赁服务。房地产租赁服务包括融资租赁服务和经营租赁服务。融资租赁服务是指以融资和所有权转移为特征的租赁活动。即出租人购买有形动产或不动产，按照承租人要求的规格、型号、性能等条件出租给承租人。在合同期内，租赁物的所有权属于出租人，承租人只有使用权。合同到期支付租金后，承租人有权按剩余价值购买租赁物，以拥有其所有权。租赁服务，是指在约定时间内将有形动产或不动产转移给他人使用，且租赁物所有权不发生变化的经营活动；根据标的物的不同，经营租赁服务可分为有形动产经营租赁服务和不动产经营租赁服务；将建筑物、构筑物等不动产或者飞机、车辆等有形动产的广告位出租给其他单位或者个人用于广告的，按照经营租赁服务缴纳增值税。

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三、不动产经营租赁属于什么服务
纳税人不动产租赁的税率为11% 。小规模纳税人不动产租赁适用3%的征收率。《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条增值税税率：提供交通运输、邮政、基础电信、建筑业和房地产租赁服务业，销售不动产、转让土地使用权，税率为11% 。第十六条增值税的征收率为3% ，中华人民共和国财政部、国家税务总局另有规定的除外。扩展资料：根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》(2009年1月1日起施行)的规定，条例第二十三条第十款所说的营业税起征点，是指纳税人的营业额总额达到起征点。营业税起征点的适用范围仅限于个人。营业税起征点的范围如下：(1)按期缴纳税款的，月营业额1000-5000元；(2)如果按时间缴纳税款，则为每
次（日）营业额100元。省、自治区、直辖市财政厅（局）、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。参考资料来源：百度百科-房屋租赁税费
五、不动产租赁属于什么经营范围不动产租赁属于属于现代服务业。服务业有软件和信息技术服务业，信息传输、仓储和邮政业，租赁业，科学研究和技术服务业，金融业，水利、环境和公共设施管理业，居民服务、修理和其他服务业，教育、卫生和社会工作，文化、体育和娱乐业，公共管理、交通运输，以及社会保障和社会组织。农、林、牧、渔业中的农、林、牧、渔服务业，采矿业中的开采辅助活动，制造业中的金属制品、机械和设备修理业，住宿和餐饮业，国际组织等。
六、不动产租赁服务增值税税率是多少营改增后出租不动产增值税税率为11% 。（自2018年5月1日起改为10%）和5%的征收率。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定：1、2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11% 。2.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。增值税税率：（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11% 。（三）提供有形动产租赁服务，税率为17% 。（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体由财政部和国家税务总局另行规定。扩展资料：增值税税率是指增值税应税产品的总体税额与销售收入额的比例。由于增值税以应税产品的增值额为课税对象，同时又必须保持同一产品税负的一致性，因此，从应税产品的总体税负出发来确定适用税率是增值税税率设计的一大特点。增值税税率一般与增值税扣除税率同时使用才能按增值税“扣税法”计税。现行增值税实行产品比例税率，分为8% ， 12%、14%、16%、18%、20%、21%、23%、26%、30%、43%、45%12个档次。多数产品的税率是在原工商税、产品税税负基础上换算确定的，部分产品的税率，在原税负的基础上作了适当调整。参考资料：国家税务总局-财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值国家税务总局-财政部税务总局关于调整增值税税率的通知
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